Решение № 2-423/2019 2-423/2019(2-4443/2018;)~М-4292/2018 2-4443/2018 М-4292/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-423/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.07.2018, представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.12.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (текущее наименование - ПАО «МТС-Банк») и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в общей сумме ........ сроком на 336 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 14,00 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретение квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра.

15.09.2009 между ОАО «АРИЖК» (нынешнее наименование - АО «АФЖС») и ФИО3 был заключен договор стабилизационного займа №.

Согласно п. 1.2 договора, лимит займа составляет ........, сроком возврата по Дата.

В соответствии с п. 1.3 договора займ предоставлялся для целей уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа.

Кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита, предоставив Заемщику кредит в размере ........ (в подтверждение чего имеются выписки по счету заемщика).

Согласно п. 1.4 договора за пользование стабилизационным займом ответчик уплачивают кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 10,50 % годовых. В дальнейшем, дополнительным соглашением № от Дата процентная ставка была изменена на 5,34 % годовых/ 8 % в случае просрочки уплаты двух ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1.8.1. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между Ответчиком и Кредитором договора об ипотеке.

15.09.2009 между Ответчиком и ОАО «АРИЖК» был заключен Последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым ФИО3 в залог Кредитору был представлен предмет ипотеки квартира, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 54,2 кв. м., из них жилой 26,4 кв.м., расположенной на этаже - мансарда, 9-ти этажного кирпичного дома, на основании согласия Первоначального залогодержателя ОАО «Далькомбанк» от Дата в предоставление в последующую ипотеку объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа. Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра Дата за №.

Дата между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым к АО «ДОМ.РФ» перешли, в том числе, права требования по договору стабилизационного займа № (п. 2299 реестра, п. 2229 приложения № к акту приема-передачи).

Согласно п. 1.11 договора цессии права переходят к цессионарию в дату подписания акта приема-передачи. Соответствующий Акт был подписан между сторонами Дата. Таким образом, с указанной дату АО «ДОМ.РФ» является кредитором по стабилизационному займу.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа (п. 7.2) в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору займодавец имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

Между тем, действующим Залогодержателем в адрес Заемщика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, в соответствии с которыми Заемщику было предложено в срок не позднее Дата досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на текущую дату требование АО «ДОМ.РФ» о досрочном истребовании задолженности ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. По состоянию на Дата размер задолженности составляет ........, в том числе: ........ - задолженность по основному долгу; ........ - задолженность по процентам; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящейся по адресу: Адрес.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчету № об оценке квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» Дата рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на Дата составляет ........

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа от Дата № в общей сумме по состоянию на Дата ........, в том числе: ........ - задолженность по основному долгу; ........ - задолженность по процентам; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: Адрес, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 54,2 кв. м., из них жилой 26,4 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, а именно ........; взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ........

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, просила в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиры по адресу: Адрес отказать, представила суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Дата между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в общей сумме ........ сроком на 336 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 14,00 годовых. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 54.2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной на этаже мансарда, 9-ти этажного кирпичного дома, стоимостью ......... Также Дата. ФИО3 заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобретает квартиру, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной на этаже мансарда 9-ти этажного кирпичного дома, находящейся по адресу: Адрес. Дата Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области производит государственную регистрацию договора купли-продажи, государственную регистрацию права собственности, государственную регистрацию ипотеки в силу закона.

ОАО «МТС-Банк» является правопреемником ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с Дата в связи с реорганизацией Открытого акционерного общества «МТС-Банк» в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк». В соответствии со ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с главой 4 ГК РФ и п. 7 ст. 3 ФЗ от 05.05.2014г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" произведена смена наименования Открытое акционерное общество «МТС-Банк» на Публичное акционерное общество «МТС-Банк».

В связи с возникновением просроченной задолженности по Кредитному договору Банк вынужден был обратиться в суд за взысканием с ФИО3 задолженности по Кредитному договору и обращению взыскания на приобретенную за счет заемных средств квартиру. Дата Октябрьским районным судом г.Иркутска по гражданскому делу № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «МТС- Банк» к ФИО3 о расторжении договора, замене стороны правопреемником, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов было принято заочное решение в соответствии с которым Кредитный договор №, заключенный Дата. между ОАО «Далькомбанк» и ФИО3 расторгнут, произведена замена стороны ОАО «Далькомбанк» на ее правопреемника ОАО «МТС- Банк», взыскано с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере ........ - суммы основного долга, ........ - неуплаченные проценты, обращено взыскание в пользу ОАО «МТС-Банк» на предмет ипотеки- однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной .........

Определением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата заочное решение Октябрьского районного суда от Дата. отменено, производство по делу возобновлено.

Дата Октябрьским районным судом г.Иркутска вынесено решение по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО3, в соответствие с которым исковые требования ПАО «МТС-Банк» удовлетворены: кредитный договор №, заключенный Дата. между ОАО «Далькомбанк» и ФИО3 расторгнут, произведена замена стороны ОАО «Далькомбанк» на ее правопреемника ОАО «МТС- Банк», взыскано с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере ........ - суммы основного долга, ........ - неуплаченные проценты, обращено взыскание в пользу ОАО «МТС-Банк» на предмет ипотеки- однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной ........, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в экспертном заключении ЗАО «РАО Бизнес», исходя из расчета ......... Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда Дата решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 11.09.2015г. оставила без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

На основании вышеуказанного решения Дата был выдан исполнительный лист №, который был предъявлен на исполнение в Правобережный отдел судебных приставов г. Иркутска, Дата на основании данного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 задолженности в размере ........ и об обращении взыскание на предмет залога – спорной квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В рамках исполнения решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата спорная квартира была передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и проведения повторных торгов Правобережного ОСП УФССП России по Иркутской области, и в результате проведения вторых торгов спорная квартира была реализована по цене ........, денежные средства были направлены на погашение задолженности ФИО3 по кредитному договору.

В соответствии со ст. 46 ФЗ РФ от Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. АО «ДОМ.РФ» до ноября 2017г. с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Адрес суд не обращалось.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от Дата. за № собственником квартиры ФИО3 не является.

Учитывая, что спорная квартира реализована на вторых торгах, зарегистрирован переход права собственности на покупателя спорной квартиры до обращения истца в суд, денежных средств, полученных от реализации предмета ипотеки было недостаточно для погашения задолженности первоначального кредитора - ПАО «МТС-Банк», полагает, что предусмотренных законом правовых оснований для удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на спорную квартиру не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.ст. 233 ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в общей сумме ........ сроком на 336 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 14,00 % годовых. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 54.2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной на этаже мансарда, 9-ти этажного кирпичного дома, стоимостью ......... Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра.

Дата между ОАО «АРИЖК» и ФИО3 был заключен договор стабилизационного займа №.

Согласно п. 1.2 договора, лимит займа составляет ........, сроком возврата по Дата.

В соответствии с п. 1.3 договора № займ предоставлялся для целей уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа.

Кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита, предоставив Заемщику кредит в размере ........, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.4 договора № за пользование стабилизационным займом ответчик уплачивают кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 10,50 % годовых.

Дополнительным соглашением № от Дата процентная ставка была изменена на 5,34 % годовых/ 8 % в случае просрочки уплаты двух ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1.8.1. договора № обеспечением исполнения обязательств по договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между ответчиком и кредитором договора об ипотеке.

Дата между ответчиком и ОАО «АРИЖК» был заключен последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым ФИО3 в залог кредитору был представлен предмет ипотеки квартира, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 54,2 кв. м., из них жилой 26,4 кв.м., расположенной на этаже - мансарда, 9-ти этажного кирпичного дома, на основании согласия первоначального залогодержателя ОАО «Далькомбанк» от Дата в предоставление в последующую ипотеку объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра Дата за №.

Дата между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым к АО «ДОМ.РФ» перешли, в том числе, права требования по договору стабилизационного займа №

Согласно п. 1.11 договора цессии права переходят к цессионарию в дату подписания акта приема-передачи. Соответствующий акт был подписан между сторонами Дата, таким образом, с указанной даты АО «ДОМ.РФ» является кредитором по стабилизационному займу.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа (п. 7.2) в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору займодавец имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

Между тем, АО «ДОМ.РФ» в адрес заемщика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, в соответствии с которыми ФИО3 было предложено в срок не позднее Дата досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора.

В силу п. 5.2 договора стабилизационного займа №, в случае нарушения сроков возврата кредита, и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, по состоянию на Дата задолженность ответчика по договору стабилизационного займа № составляет ........, в том числе: ........ - задолженность по основному долгу; ........ - задолженность по процентам; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Суд для определения размера задолженности ответчика по договору стабилизационного займа № принимает расчет, представленный истцом, который составлен в соответствии с условиями кредитного договора, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком, доказательств полного или частичного погашения долга, иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, ч. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, исходя из обстоятельств дела, учитывая период просрочки исполнения обязательств по договору стабилизационного займа, размер основного долга, процентов, находит основания для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения начисленных неустоек за просрочку уплаты процентов до ........, за просрочку уплаты основного долга до ........

При этом применение ст. 333 ГК РФ не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, в связи с этим оснований для уменьшения неустоек в большем размере у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа от Дата № по состоянию на Дата в размере ........, в том числе: ........ - задолженность по основному долгу; ........ - задолженность по процентам; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; ........ - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата исковые требования ПАО «МТС-Банк» удовлетворены. Расторгнут Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № заключенный Дата между ОАО «Далькомбанк» и ФИО3 Произведена замена стороны ОАО «Далькомбанк» на ее правопреемника ОАО «МТС-Банк», в настоящее время - ПАО «МТС-Банк». Взыскана с ФИО3 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по договору потребительского кредита: ........ – сумму основного долга, ........ – неуплаченные проценты, ........ – госпошлина. Обращено взыскание в пользу ОАО «МТС-Банк» на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, назначение жилое, кадастровый номер: №, общей площадью 54,2кв.м, расположенная адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО3 Определен способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества - однокомнатную квартиру, назначение жилое, кадастровый номер: №, общей площадью 54,2кв.м, расположенная адресу: Адрес, принадлежащую не праве собственности ФИО3, равной ........ Решение суда вступило в законную силу Дата.

Как установлено судом и не оспорено истцом, на основании вышеуказанного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска Дата было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 задолженности в размере ........ и об обращении взыскание на предмет залога – спорной квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В рамках исполнения решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата спорная квартира была передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и проведения повторных торгов Правобережного ОСП УФССП России по Иркутской области, и в результате проведения вторых торгов спорная квартира была реализована по цене ........, денежные средства были направлены на погашение задолженности ФИО3 по кредитному договору.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от Дата за № собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес является ФИО5, номер и дата государственной регистрации права: № от Дата.

Учитывая, что спорная квартира реализована на вторых торгах, зарегистрирован переход права собственности на покупателя спорной квартиры до обращения истца в суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 54,2 кв. м., из них жилой 26,4 кв.м, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ........

При этом, требования о взыскании неустоек признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, их уменьшение не влечет изменение размера расходов по уплате госпошлины, подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа от Дата № по состоянию на Дата в размере ........, в том числе: задолженность по основному долгу - ........; задолженность по процентам - ........; задолженность по пени за просрочку уплаты процентов - ........; задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга - ........, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустоек, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 54,2 кв. м., из них жилой 26,4 кв.м, кадастровый номер № - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26.02.2019.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко