Решение № 2А-3472/2025 2А-3472/2025~М-1764/2025 М-1764/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2А-3472/2025

Дело № 2а-3472/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-003864-68)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при помощнике судьи Швецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании решения Управления Росреестра по Сахалинской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав, что 14.02.2006г. между ОГУК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - зданий фильмобазы и гаража, расположенных <адрес>. 09.07.2008 года между ООО <данные изъяты> и административным истцом заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. 12.11.2024г. административный истец обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о регистрации прав на данные объекты, однако 03.12.2024г. государственная регистрация прав приостановлена, а 24.02.2025г. в государственной регистрации прав отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ООО <данные изъяты>. Полагает решения административного ответчика об отказе в государственной регистрации прав незаконными, нарушающими права, поскольку документы, необходимые для регистрации прав, заявителем представлены, оснований для отказа не имелось. В связи с изложенным, просит признать незаконными решения Управления Росреестра по Сахалинской области об отказе в государственной регистрации прав от 24.02.2025г., возложить обязанность произвести регистрацию прав на объекты недвижимости.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Из материалов дела следует, установлено судом, что 12 ноября 2024 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, площадью 444,6 кв.м, здания с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, расположенных <адрес>, предоставив следующие документы: договор купли-продажи имущества от 14.02.2006г., заключенный между ОГУК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, договор купли-продажи имущества от 09.07.2008 года между ООО <данные изъяты> и ФИО1, акты приема-передачи имущества, распоряжение КУМС Сахалинской области от 14.02.2006 о даче согласия на отчуждение имущества.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистратором были выявлены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации заявленных прав, установлено, что право собственности продавца - ООО <данные изъяты> на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.

Уведомлениями Управления Росреестра по Сахалинской области от 03 декабря 2024г. № ФИО1 сообщено о приостановлении на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ООО <данные изъяты>.

Уведомлениями Управления Росреестра по Сахалинской области от 24 февраля 2025г. № в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлениях от 03 декабря 2024 года, в связи с неустранением приведенных в данных уведомлениях причин, препятствующих осуществлению регистрации прав, отказано в государственной регистрации права.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Основания, положенные регистрирующим органом в основу отказа в государственной регистрации прав и приведенные в уведомлениях, соответствуют требованиям закона.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права на спорные объекты недвижимости проводится лишь в случае наличия государственной регистрации права на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости, в то время право собственности продавца ООО <данные изъяты> на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано, у регистрирующего органа имелись основания, предусмотренные ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления и отказа в государственной регистрации прав в отношении указанных зданий.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Бортникова А.Г.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Бортникова А.Г.