Решение № 2-2988/2017 2-2988/2017~М-3056/2017 М-3056/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Данный жилой дом был реконструирован путем строительства пристроя литера А1А2, в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 60,8 кв.м., жилая 34,5 кв.м. При производстве реконструкции не допущено нарушений строительно-технических норм. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истица просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., жилой 34,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, просила исключить из числа ответчиков Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань.

Представители Администрации городского округа Сызрань и Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле документам.

Третьи лица ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО16 является собственником земельного участка площадью 567,73 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 29,20 кв.м., жилой площадью 18,40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>

В данном жилом доме выполнена самовольная реконструкция путем строительства пристроев литера А1А2, в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 60,8 кв.м., жилая 34,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № *** от <дата>., выполненному ООО ПК «Ротонда», при визуальном и техническом обследовании пристроев литера А1А2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил, не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань № *** от <дата>. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Однако, собственники соседнего земельного участка и жилого дома по <адрес> ФИО17. не возражают против расположения нежилых строений истицы с нарушением нормированного расстояния до границы своего земельного участка, что подтверждается их заявлением от <дата>

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из числа ответчиков Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.