Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-4660/2018 М-4660/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-515/2019

Дело № 2-515/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Корниенко М.В.,

при секретаре Кашиной Е.В.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя администрации МОГО «Ухта» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 20 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной цены, по встречному иску администрации МОГО «Ухта» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в Ухтинский суд с требованием (после изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации МОГО «Ухта» об обязании произвести выплату выкупной цены изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....,в размере .... рублей, после полного возмещения прекратить право собственности истцов и признать право собственности за МОГО «Ухта» на вышеуказанное жилое помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оценке недвижимого имущества в размере .... рублей. В обоснование иска указывая, что жилой дом, в котором они проживали, признан аварийным и подлежащим сносу, в рамках программы переселения истцам было предложено другое жилое помещение, с данным предложением истцы не согласились, полагают, что в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Для определения цены выкупа истцы обратились к оценщику, согласно заключению ИП Черной И.А. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет .... руб., указанную сумму истцы и просят взыскать с администрации МОГО «Ухта».

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери В.М., о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...., указывая, что после прекращения права собственности на изымаемое жилое помещение ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

Оба заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В настоящем судебном заседании ФИО4 и представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 на требованиях настаивали. Согласны с требованиями администрации МОГО «Ухта» о выселении из занимаемого жилого помещения после полной выплаты выкупной цены.

Представитель администрации МОГО «Ухта» ФИО3 на требованиях о выселении настаивала, с исковыми требованиями ФИО4 и ФИО5 не согласна, указывая, что в рамках исполнения программы переселения истцам было предложено другое жилое помещение, оценку изымаемого жилого помещения не оспаривала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению, после получения выкупной стоимости собственники и члены семьи подлежат выселению из указанного жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Следовательно, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом именно собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе его статьи 32.

На основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что ФИО7 (до брака ) Е.О. и ФИО5 являются собственниками квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: .....

Многоквартирный жилой дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу по заключению МВК № .... от <...> г..

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на .... », указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Многоквартирный жилой дом по адресу: .... включен так же в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на .... годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. № .....

Согласно данным регистрационного учета в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО7 ( ) Е.О., ФИО5, ФИО2, несовершеннолетняя В.М.

Решением Ухтинского городского суда от <...> г., вступившим в законную силу <...> г. № ...., отказано в удовлетворении требований администрации МОГО «Ухта» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, несовершеннолетней В.М. о переселении из жилого помещения по адресу: ...., в жилое помещение, расположенное по адресу: .....

В связи с вышеизложенным, доводы администрации МОГО «Ухта» об отсутствии оснований к удовлетворению иска судом не принимаются, поскольку не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

Как предусмотрено абз.2 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Согласно отчету индивидуального предпринимателя Черной И.Н. № ...., рыночная стоимость объекта оценки составляет .... руб.

Администрацией МОГО «Ухта» указанная оценка объекта недвижимости не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. У суда нет оснований не доверять представленному истцами заключению ИП Черной И.А., имеющей соответствующее образование и квалификационный аттестат.

Таким образом, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности в равных долях ФИО4 и ФИО5 всего составит .... рублей, .... доля- .... рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из вышеизложенных норм права, исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, с администрации МОГО «Ухта» в пользу каждого истца следует взыскать по .... рублей. После уплаты выкупной стоимости право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....,подлежит прекращению, право собственности на объект недвижимости переходит к МОГО «Ухта», после чего ФИО4, ФИО5, ФИО6 утрачивают право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с администрации МОГО «Ухта» в пользу ФИО4 подлежат расходы по оценке недвижимости ИП Черной И.А. в размере .... рублей, а также возврат государственной пошлины в размере .... рублей, всего .... рублей.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с администрации МОГО «Ухта» в пользу ФИО4 и ФИО5 по .... рублей в пользу каждого в качестве выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..... После полной выплаты указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО7 (до вступления в брак ) Е.О. и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать право собственности за МОГО «Ухта» на указанное жилое помещение.

После перехода права собственности к МОГО «Ухта» на жилое помещение выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... снять указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с администрации МОГО «Ухта» в пользу ФИО4 расходы по составлению отчета в размере .... рублей, а также возврат государственной пошлины в размере .... рублей, всего .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. 26 февраля 2019 года.

Судья М.В. Корниенко