Решение № 2-380/2025 2-380/2025~М-316/2025 М-316/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-380/2025

УИД 16RS0026-01-2025-000430-85

Дело № 2-380/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием прокурора Рыбно-Слободского района РТ Жолобова М.Н.,

представителя ответчика – и.о. директора ООО «УК Рыбной Слободы» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Марасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Рыбно-Слободского района Республики Татарстан в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы» о возложении обязанности провести ремонтные работы по устранению протечки в области вытяжных вентиляционных труб,

установил:

Прокурор Рыбно-Слободского района Республики Татарстан обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы» о возложении обязанности провести ремонтные работы по устранению протечки в области вытяжных вентиляционных труб, по тем основаниям, что прокуратурой Рыбно-Слободского района Республики Татарстан в рамках обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного пo адресу: <адрес>, проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выразившийся в нарушении требований жилищного законодательства создании угрозы жизни, здоровью и законным интересам граждан, том числе инвалидов, проживающих в данном доме. ООО «УК Рыбной Слободы» является исполнителем коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. По результатам визуального осмотра вытяжных вентиляционных труб многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что на местах расположения вытяжных вентиляционных труб отсутствует гидроизоляционный материал, предназначенный для недопущения попадания атмосферной влаги внутрь многоквартирного дома. Прокуратурой района в ходе выезда по адресу: <адрес>, получены объяснения жителей, которые пояснили, что за последние 10 лет никакие ремонтные работы капитального характера не проводились. Проблема протечки кровли была обнаружена примерно в 2023 году. Также установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме проживают два гражданина, имеющих статус инвалида: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид 3 группы, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид 2 группы, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, п.г.т. Рыбная Слобода, <адрес>. Несмотря на неоднократное обращение жильцов в ООО «УК Рыбной Слободы», последними ненадлежащим образом исполняются свои обязанности, не принимаются эффективные меры по устранению протечки, а именно не проводятся качественные кровельные работы в зоне примыкания к вентиляционным трубам. Тем самым, ООО «УК Рыбной Слободы» нарушаются права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, в том числе права инвалидов на безопасную и благоприятную среду обитания. Частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право, обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно обратиться в суд. В связи с тем, что ФИО2, ФИО3 не могут самостоятельно защищать свои права ввиду состояния своего здоровья, отсутствия юридического образования, финансового состояния, прокурор вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенных или оспариваемых их социальных прав, свобод и законных интересов. На основании изложенного прокурор просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Рыбной Слободы» (ИНН <***>; ОГРН <***>) устранить протечку кровли в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенную в районе примыкания к вытяжным вентиляционным трубам, путем проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ, обеспечивающих полную герметичность и водонепроницаемость кровли в указанных местах в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Прокурор Рыбно-Слободского района Республики Татарстан Жолобов М.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил в их удовлетворении.

Представитель ответчика – руководитель Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Рыбной Слободы» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не оспорил, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно ч.ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо управляющей организацией они несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши включаются в состав общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 необходимо обеспечивать исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относятся к работам текущего ремонта.

Судом установлено, что в рамках обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного пo адресу: <адрес>, прокуратурой Рыбно-Слободского района Республики Татарстан совместно с начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ исполнительного комитета Рыбно-Слободского района Республики Татарстан ФИО4 в присутствии инженера ООО «УК Рыбной Слободы» ФИО1 проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства.

По результатам проверки и визуального осмотра вытяжных вентиляционных труб многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что на местах расположения вытяжных вентиляционных труб отсутствует гидроизоляционный материал, предназначенный для недопущения попадания атмосферной влаги внутрь многоквартирного дома. (л.д. 12-16)

Данные нарушения требований жилищного законодательства создают угрозы жизни, здоровью и законным интересам граждан, том числе инвалидов, проживающих в данном доме. В вышеуказанном многоквартирном доме проживают два гражданина, имеющих статус инвалида.

ООО «УК Рыбной Слободы» является исполнителем коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Прокуратурой района в ходе выезда по адресу: <адрес>, получены объяснения жителей, которые пояснили, что за последние 10 лет никакие ремонтные работы капитального характера по многоквартирному дому не проводились, проблема протечки кровли была обнаружена в 2023 году. Неоднократные обращение жильцов в ООО «УК Рыбной Слободы» оставлены без удовлетворения.

Таким образом, факты ненадлежащего исполнения ООО «УК Рыбной Слободы» требований жилищного законодательства, выразившиеся в непринятии мер по устранению протечки в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в не проведении качественных кровельных работ в зоне примыкания к вентиляционным трубам, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы» надлежащие исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не исполняется, тем самым нарушаются права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, в том числе права инвалидов на безопасную и благоприятную среду обитания.

Доказательств устранения нарушений в полном объеме, выявленных в ходе проверки, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Устанавливая в порядке части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения действий по устранению имеющихся нарушений, суд полагает достаточным и разумным срок в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По настоящему делу истец – прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в интересах неопределенного круга лиц.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы», ИНН <***>, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечку кровли в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположенную в районе примыкания к вытяжным вентиляционным трубам, путем проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ, обеспечивающих полную герметичность и водонепроницаемость кровли в указанных местах.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы», ИНН <***>, в доход муниципального образования «Рыбно-Слободский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.