Решение № 2-6001/2019 2-6001/2019~М-4581/2019 М-4581/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-6001/2019

Дело № 2-6001/19
г. Санкт-Петербург
05 декабря 2019 года
78RS0008-01-2019-006147-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием помощника ФИО1,

истца Иванова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Михаила Васильевича к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об исключении сведений о задолженности и пени из финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», указывая на то, что с 16.07.2019 года, на основании договора купли-продажи от 04.07.2019 б/н, ему принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, является ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района». 23.07.2019 года истец обратился к ответчику с заявлением вх. № 499412 с просьбой об открытии на его имя нового финансового лицевого счета для исключения в нем задолженности, образовавшейся до 16.07.2019 года и относящейся к бывшим собственникам квартиры. 05.08.2019 года истцом был получен ответ от ответчика исх.№ 499412, о том, что квитанции по лицевому счету квартиры будут так же выписываться на имя истца с указанием задолженностей. 15.08.2019 года истец повторно обратился к ответчику с заявлением, вх.№ 5137/2 об исключении из существующего лицевого счета № <***> задолженности и пени образовавшейся до 16.07.2019 года и относящейся к предыдущим собственникам квартиры. 29.08.2019 года истцом был получен ответ от ответчика исх. № 5137/2, что сумма задолженности будет указываться в лицевом счете до момента погашения ее в полном объеме и что у ответчика имеются решения суда в отношении предыдущего собственника о взыскании задолженности. В квитанции на оплату коммунальных и прочих услуг за август 2019 года с указанием задолженности и пени, указаны следующие данные: начислено –2987,26 руб., пеня – 749,24 руб., к оплате –3736,30 руб., задолженность– 105 446,39 руб. Истец указывает, что его право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается записью в Росреестре № 78:11:0006106:4575- 78/032/2019-17 от 16.07.2019 года, согласно выписки ЕГРН от 16.07.2019.Таким образом, задолженность, образовавшаяся до 16.07.2019 года является задолженностью прежних собственников квартиры. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд, уточнив исковые требования, просил обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть на имя истца финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности и пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период до 16.07.2019 года.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно пп. «з» п. 69 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, в платежном документе по оплате жилья и коммунальных услуг, который, в том числе содержит сведения о состоянии финансового лицевого счёта, при наличии сведений у обслуживающей организации о смене собственника жилого помещения, не может отражаться задолженность предыдущего собственника данного. Иное противоречит вышеуказанным нормам права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2019 года истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 16.07.2019 года (л.д.3-5, 12).

В договоре какие-либо положения, касающиеся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и возложения данной обязанности на истца за период до перехода права собственности на квартиру, отсутствуют.

Заявлениями от 15.08.2019 года и от 23.07.2019 года истец уведомил ответчика о смене собственника квартиры, потребовал открыть на его имя новый лицевой счёт, исключить задолженность предыдущего собственника (л.д.7, 9).

В ответе от 29.08.2019 года ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» отказало в удовлетворении обращений истца (л.д.8).

Как усматривается из счетов-квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> в том числе за август 2019 года, начислена задолженность и пени в размере 105 446,39 руб., которые образовались до 16.07.2019года (л.д.18).

Факт того, что начисленная задолженность и пени возникли до возникновения права собственности истца на указанную квартиру, ответчик не оспаривал.

Каких-либо иных соглашений о том, что истец обязался погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за предыдущего собственника в материалах дела не имеется.

При этом в счете на оплату на оплату жилья и коммунальных услуг за август 2019 года в качестве плательщика значится истец, а не предыдущий собственник квартиры.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком неправомерно было отказано истцу в открытии нового финансового лицевого счёта на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нём задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период до 16.07.2019г., в связи с чем, были нарушены его права как потребителя.

Таким образом, исковые требования об обязании ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть на имя истца новый лицевой счёт, произвести перерасчёт путём исключения задолженности и пени, возникших до 16.07.2019 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть на имя Иванова Михаила Васильевича финансовый лицевой счёт на оплату содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> без отражения в нём задолженности и пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период до 16.07.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.