Решение № 2-5646/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-5646/2019;)~М-5085/2019 М-5085/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-5646/2019

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-64/20

50RS0035-01-2019-007721-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4, ФИО2 к ЖСПК «Красивый дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ЖСПК «Красивый дом», с учётом уточнённвх исковых требований просили признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, этаж <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости -жилое помещение - однокомнатную <адрес>, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, указывая на то, что являются членами ЖСПК «Красивый дом», за ними закреплены данные квартиры, обязательства по оплате ими выполнены в полном объеме, квартиры переданы, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, государственная регистрация права и кадастровый учет на данные жилые помещения не совершались, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЖСПК «Красивый дом» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Администрации Г.о.Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оставляет исковые требования без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Красивый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 принят в члены ЖСПК «Красивый дом» и за ним закреплены: в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 1893 кв.м, №, площадью 627 кв.м, №, площадью 581 кв.м, расположенные по адресу (местоположение): <адрес>:

- <адрес>-х комнатная (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 68,3 кв.м, с 2 лоджиями 3 кв. м каждая, расположенная на 1 этаже;

- квартира (студия) (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 23,8 кв. м, расположенная на 1 этаже;

- квартира (студия) (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 23,8 кв. м, расположенная на 1 этаже;

- <адрес>-х комнатная (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 68,3 кв.м, с 2 лоджиями 3 кв. м каждая, расположенная на 2 этаже;

- квартира (студия) (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 23,8 кв. м, расположенная на 2 этаже;

- квартира (студия) (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 23,8 кв. м, расположенная на 2 этаже;

- <адрес>-но комнатная (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 40, 2 кв.м с 2 лоджиями 3 кв. м каждая, расположенная на 2 этаже;

- <адрес>-х комнатную (проектный номер <адрес>) общей проектной площадью 68,3 кв.м, с 2 лоджиями 3 кв.м. каждая, расположенная на 3 этаже;

- квартира (студия) (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 23,8 кв. м, расположенная на 3 этаже;

- <адрес>-но комнатная (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 33, 1 кв.м с лоджией 3,5 кв. м, расположенная на 3 этаже;

- <адрес>-но комнатная (проектный номер <адрес>), общей проектной площадью 40, 2 кв.м с 2 лоджиями 3 кв. м каждая, расположенная на 3 этаже.

Паевой взнос ФИО3 полностью выплачен.

На основании передаточных актов (комендантской приемки) помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняты спорные помещения № и № по вышеуказанному адресу (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, принадлежащих ФИО3 на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Красивый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным Протоколом заседания Правления ЖСПК Красивый дом» за ФИО3 закреплялось: Помещение - 1-комнатная квартира, № (ранее проектный №), общей площадью 41,8 кв.м., и лоджий 2,4 кв.м, и 2,9 кв.м., расположенная на втором (2) этаже малоэтажного многоквартирного корпуса с мансардой, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью 1893 кв.м., № площадью 627 кв.м., № площадью 581 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей, принадлежащих ФИО3 на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Красивый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным Протоколом заседания Правления ЖСПК Красивый дом» за ФИО3 закреплялась: 2-комнатная квартира номер 10 (ранее проектный №), общей площадью 69,1 кв.м. и лоджии 2,9 кв.м, и 2,5 кв.м., расположенная на третьем (3) этаже малоэтажного многоквартирного дома с мансардой, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью 1893 кв.м., № площадью 627 кв.м., № площадью 581 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Жилищно-строительным потребительским кооперативом «Красивый дом» признано право собственности на здание - 3-х этажный многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой, общей площадью 3845,6 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилищного фонда закреплено в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Виды жилых помещений установлены пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В пункте 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 19 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 1301 от 13.10.97 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 275.1 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам жилищно-коммунального хозяйства относятся жилой фонд, гостиницы (за исключением туристических), дома и общежития для приезжих, объекты внешнего благоустройства, искусственные сооружения, бассейны, сооружения и оборудование пляжей, а также объекты газо-, тепло- и электроснабжения населения, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, специальные машины и механизмы, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства социально-культурной сферы, физкультуры и спорта.

К объектам социально-культурной сферы относятся объекты здравоохранения, культуры, детские дошкольные объекты, детские лагеря отдыха, санатории (профилактории), базы отдыха, пансионаты, объекты физкультуры и спорта (в том числе треки, ипподромы, конюшни, теннисные корты, площадки для игры в гольф, бадминтон, оздоровительные центры), объекты непроизводственных видов бытового обслуживания населения (бани, сауны).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, база отдыха отнесена к объектам социально-культурной сферы в силу прямого указания закона и не может рассматриваться в качестве жилищного фонда, предназначенного для проживания исходя из требований ст. 16 ЖК РФ.

Поскольку объектом права собственности ответчика ЖСПК «Красивый дом» является многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой, принимая во внимание, что спорные квартиры как жилые помещения (исходя из положений ст. 16 ЖК РФ) на кадастровый учет не поставлены, доказательств изменения статуса помещения с базы отдыха на жилое помещение суду не представлено, у суда не имеется оснований для признания права собственности за истцами на вышеуказанные квартиры.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4, ФИО2 к ЖСПК «Красивый дом» о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4, ФИО2 к ЖСПК «Красивый дом» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4, ФИО2 к ЖСПК «Красивый дом» о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова