Решение № 2-2071/2018 2-2071/2018~М-1915/2018 М-1915/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2071/2018

Дело № 2-2071/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Яр УР 13 ноября 2018 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н. В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца адвоката Кондратьевой Н. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Ярский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярский район» (далее по тексту Администрации МО «Ярский район») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что она более двадцати лет проживает в квартире по адресу – <адрес> совместно со своими детьми. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и коридора, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.. В данной квартире истцу позволил жить руководитель предприятия «<данные изъяты>», которое ранее располагалось в <адрес>, где она осуществляла трудовую деятельность. Данным жилым помещением она владеет открыто более 20 лет. Ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало. Спора насчет вышеуказанного имущества не возникало, никто на праве собственности на вышеуказанное жилое помещение не претендовал. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет как текущий, так и капитальный ремонт указанного помещения – провела водопровод, заменила крышу, установила пластиковые окна. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Данная квартира не является муниципальной собственностью. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляли, не претендовали на него. Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что на данной жилой площади проживает более 20-ти лет. Сначала проживала с детьми, сейчас живет одна, так как дети выросли. <данные изъяты>. Ей сказали, что в данном доме пустует одна квартира. Дом был построен предприятием «<данные изъяты> в иске не верно указано, она на данном предприятии не трудилась. Руководство предприятия претензий по поводу занятия истцом указанной квартиры не предъявляло. Не просило освободить. Однако, договора найма квартиры она ни с кем не заключала. Квартплату никуда и никогда не платила, оплачивает только электроэнергию и водоснабжение.

Представитель истца Кондратьева Н. О. исковые требования ФИО5 поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярский район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Ярский район» на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома более 20-ти лет. ФИО5 проживает на <адрес>. Их дети вместе учились в школе. В данной квартире ФИО5 проживает лет 20, она поменяла в квартире окна, отремонтировала крышу, производила текущий ремонт внутри дома. В настоящее время в квартире она проживает одна, раньше жила с детьми. Истец переехала в данную квартиру, когда дети учились в 3 классе, т. е. детям было по 9 лет. Сейчас детям уже 30 лет.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакомы больше 20-ти лет, как родились дети. Детям в настоящее время уже 29 лет. Свидетель живет по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, ФИО5 проживает по данному адресу боле 25 лет. ФИО5 делала в квартире ремонт, поставила новые окна, отремонтировала крышу, построила баню. Все улучшения она производила за свой счет. Истец постоянно проживала в данной квартире, никуда не выезжала.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что работает педиатром в <адрес>ной больнице. С ФИО5 знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, со дня рождения её <данные изъяты>, поскольку ходила на патронаж ребенка до возраста 1 год по месту жительства ФИО5 и ребенка – <адрес> затем, как участковый педиатр. Поэтому может сказать, что истец проживает в данной квартире более 20 – ти лет.

Выслушав истца ФИО5, представителя истца, исследовав показания свидетелей, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным управлением <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> подчинялась Кировскому управлению Главнефтемнаба. С ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> передана в подчинение татарскому управлению Главнефтеснаба <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года создается <данные изъяты>. <данные изъяты> передается в ведение Удмуртскому Управлению <данные изъяты>.В ДД.ММ.ГГГГ году в ведении <данные изъяты> от Автотранспортной конторы передается автозаправочная станция (АЗС №). С ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> передается в ведение Пермского Управления <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> находится в ведении Удмуртского Управления <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году Удмуртское управление <данные изъяты> переименовано в Удмуртское Управление «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году Удмуртское Управление <данные изъяты>» преобразовано в объединение «<данные изъяты>». <данные изъяты> входит в состав объединения, как несамостоятельная структурная единица и не является юридическим лицом. С ДД.ММ.ГГГГ года объединение «<данные изъяты>» преобразовано в Акционерное общество «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ года – в Акционерное общество открытого типа <данные изъяты>». На основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Открытое акционерное общество «<данные изъяты> В целях оптимизации расходов на содержание нефтебазового хозяйства и повышения эффективности административно-управленческих функций, на основании решения Совета директоров ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, начата процедура ликвидации <данные изъяты>, филиала ОАО « <данные изъяты>». Основание: <данные изъяты>

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес>.

Согласно техническому паспорту помещения, помещение по адресу – <адрес> является жилым помещением, имеет общую площадь <данные изъяты> число этажей – 1, инвентарный № (л.д.7—9).

Согласно справке Ярского отдела Бюджетного учреждения УР «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу – <адрес>, составляет 141 109,00 руб.(л.д.10).

Согласно справке Ярского отдела Бюджетного учреждения УР «<данные изъяты>» за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу – <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Арестов и запрещений нет. (л.д.11).

Согласно справке Отдела по управлению имуществом ФИО1 МО <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу – <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не значится (л.д.12).

Согласно информации Архивного управления <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах объединенного архивного фонда «Открытого акционерного общества (ОАО) <данные изъяты>» <данные изъяты> и её предшественники», в приказах по основной деятельности директора <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ гг., в протоколах общих собраний акционеров за ДД.ММ.ГГГГ гг. в учредительных документах за ДД.ММ.ГГГГ гг. сведений о наличии на балансе <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, не обнаружено. Основание просмотренных документов: <данные изъяты>

Из информации, представленной Администрацией МО «Ярское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе АИС САО «Похозяйственная книга» сведений о зарегистрированных гражданах по адресу: УР, <адрес>, <адрес><адрес>, не значится. (л.д.15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу – <адрес>, <адрес>. (л.д.30).

Из информации, представленной Архивным управлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ8 года следует. что в документах архивного фонда «Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» <данные изъяты> и её предшественники», документов, подтверждающих распоряжение директора предприятия «<данные изъяты> в <адрес> о предоставлении ФИО5 жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, не обнаружено. Основание: <данные изъяты>

Согласно справке-характеристике УУП ОП «Ярское» ММО МВД России «Глазовский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована по адресу –<адрес>, <адрес>, фактически проживает по адресу – <адрес>, <адрес>. По указанному адресу ФИО5 проживает одна, более 20-ти лет. Дети взрослые, проживают отдельно.

Согласно медицинской карте, ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ, адрес – <адрес>, <адрес>. В разделе «дородовой патронаж» указано: фамилия – ФИО5, адрес – <адрес>, <адрес>, возраст беременной – <данные изъяты> место работы – <данные изъяты>, родилось детей – <данные изъяты>

Согласно справке ООО «Ярский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, настоящая справка свидетельствует об отсутствии задолженности за водоснабжение по адресу: <адрес><адрес>; собственник: ФИО5.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение ФИО5 жилым помещением по адресу – УР, <адрес>, <адрес>, <адрес> является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Права собственности на указанное жилое помещение не зарегистрированы. Деятельность <данные изъяты> в настоящее время прекращена. В муниципальной казне Администрации МО «<адрес>» данное жилое помещение не состоит, муниципальной собственностью не является. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме ФИО5, не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляют, не претендуют на него. Представитель ответчика Администрации МО «Ярский район» не представил возражений против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, суд находит иск ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Ярский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Ярский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> (кадастровый №) подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Кротова