Решение № 2-1823/2024 2-1823/2024~М-1199/2024 М-1199/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1823/2024

Дело № 2-1823/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 2 мая 2024 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратился в суд с исковым заявлением об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «Б,Б1,б») по <адрес>». На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 4 124 000 рублей. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просят суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 4 124 000 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань», а также просили указать в решение суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица жилищного управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривается сторонами.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом литер «Б,Б1,б» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый №) пропорциональные площади жилых помещений (квартир) №№,4,5,19,20, 21 из расчета общей площади земельного участка 1123 кв.м. и жилые помещения (квартиры) № в многоквартирном доме литер «Б,Б1,б» расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Финэкс», итоговая рыночная стоимость квартиры и доли земельного участка ответчика оценена в 4 124 000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данный отчет об оценке, поскольку ходатайство о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «з» пункта 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> утратила свои свойства, как объект недвижимости и она не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за ФИО1 и признании на <адрес> права собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Поскольку, сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о признании за ФИО1 права собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств, противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исключении записи о праве собственности следует признать обоснованным в указанной части и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 4 124 000 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и признать собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «<адрес>».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Лукьянова