Решение № 2-3388/2018 2-3388/2018~М-2267/2018 М-2267/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3388/2018

Дело № 2-3388/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, признании неправомерным в части распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № 738 от 13.09.2016 и установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с уточненным исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР», кадастровому инженеру ФИО2 о признании частично неправомерным Распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; признании реестровыми ошибками сведения единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Волгаземпроект» с целью проведения кадастровых работ, в результате которых был составлен межевой план и заключение кадастрового инженера, выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Истец для согласования границ обратилась в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, однако получила ответ об отказе. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель Исполнительного комитета ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР» РТ - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что земельный участок истца входит в двадцатиметровую береговую полосу.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, земельные участки находятся в водоохранной зоне (л.д. 73-74).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 315 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Волгаземпроект». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.102-121).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению, т.е. выявилось пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.110-111).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка согласовать межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, для чего истец обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка (л.д.9).

Из отзыва Управления Росреестра по РТ усматривается, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности (л.д.73-74).

Суд не усматривает наличие спора о праве, поскольку в результате кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить смежные границы по координатам точек н2-н3-н4-н5, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Волгаземпроект» ФИО6 необходимые сведения для внесения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № в представленном межевом плане имеются.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были предприняты попытки во внесудебном порядке утвердить схему расположения земельного участка, для чего истец обратился с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ.

Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок входит в двадцатиметровую полосу береговой линии водного объекта общего пользования (л.д.127).

Доказательств того, что земельный участок ФИО1 расположен в 20-ти метровой береговой полосе суду не представлено.

Из сведений кадастровой карты земельный участок истца расположен на расстоянии более 35 метров от береговой линии(л.д.128-130).

Исковые требования ФИО1 в части признания в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границами земельного участка с кадастровым номером №, предъявленные к ответчикам, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено достоверных доказательств наличия реестровой ошибки. Кроме того, само по себе признание наличия реестровой ошибки не приведет к восстановлению прав истца. Восстановление прав истца возможно путем установления границы земельного участка.

Суд так же не находит оснований для признания частично недействительным распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и схемы к нему.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н2-н3-н4-н5 со следующими координатами:

точка н2 Х-480031.35 Y-1285087.10,

точка н3 Х-480028.37 Y-1285088.17,

точка н4 Х-480026.05 Y-1285079.92,

точка н5 Х-480030.95 Y-1285078.23.

Данное решение является основанием для корректировки границ земельным участком с кадастровым номером № по установленным координатам.

В удовлетворении остальной части иска, а так же к ответчикам МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и кадастровому инженеру ФИО2 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 27 октября 2018 г.

Судья: