Решение № 2-1225/2019 2-1225/2019~М-1117/2019 М-1117/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2019 по иску ФИО3 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области в осуществлении кадастрового учета было отказано, требование регистрационного органа во внесудебном порядке устранить не представляется возможным.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным ООО «Гео-Спутник» по плану земельного участка от 25.07.2018, в следующих координатах:

Номер точки

Х
Y

1
410220,28

1374305,35

2
410233,00

1374330,77

3
410216,24

1374336,79

4
410203,65

1374311,45

1
410220,28

1374305,35

Определением суда от 05.07.2019 произведена замена ответчика с ненадлежащего департамента управления имуществом г.о. Самара на администрацию г.о. Самара, привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Старая Жила».

Определением суда от 04.07.2019 в простой протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Старая Жила», отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставляли.

Суд, выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполкома Куйбышевского Горсовета от 16.12.1984 № 765 ФИО4 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 08.12.1992 года. 02.04.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО5 продал, а ФИО6 приобрел земельный участок, о чем имеется запись регистрации № от 02.05.2012 года. 17.01.2013 года на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО6 продал, а ФИО7 приобрел земельный участок, о чем сделана запись регистрации № от 17.01.2013 года. Согласно распоряжению заместителя главы городского округа - главы администрации Красноглинского района г.о. Самара земельному участку, кадастровый №, для садоводства, площадью 500 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО7 (свидетельство 63-АК № 005367 от 17.01.2013), присвоен следующий адрес: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 29.06.2017 года ФИО7 продал, а ФИО3 приобрела земельный участок, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0303001:514, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, зарегистрировано записью № от 11.07.2017 года.

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 12.07.2017 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0303001:514 внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года, площадь земельного участка составляет 500 кв.м, границы участка не установлены.

По обращению истца в Управление Росреестра выдано уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № от 29.03.2019 года, в том числе по причине отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ участка на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащегося в межевом плане от 24.12.2018 года, уточняемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала 63:01:0304004.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что споров по границам земельного участка истца между землепользователями не возникало, границы земельного участка на местности определены ограждением на капитальном основании, которое более тридцати лет не менялось и не переносилось. Правопритязаний к истцу относительно земельного участка или его части не поступало. Участок используется по назначению – садоводство.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцами которых они являлись, подтверждается иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка истца. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка были определены при его образовании и установлены в натуре более 30 лет назад и до настоящего времени не менялось.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 03.06.2019, в соответствии с представленными каталогами координат, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы леса. Информация о расположении указанного земельного участка относительно справочного слоя «Лес», внесенного в ЕГРН по информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 02.07.2015. В ЕГРН слой «лес» на кадастровой основе содержится справочно.

Из топографического плана земельного участка от 23.08.2018 следует, что участок пересекает береговая линия, площадь земельного участка в береговой полосе 159 кв.м, в соответствующих границах координат, вне береговой полосы площадь части участка составляет 341 кв.м.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 14.08.2019 года № Д05-01-01/9172-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок М.А.СБ. расположен в зоне садово-дачных участков (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, полностью расположен в водоохранной зоне водного объекта, частично в береговой полосе водного объекта.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 03.06.2019, испрашиваемый земельный участок размещен в пределах водного фонда саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, расположение участка в зоне справочного слоя «лес», и не отнесения к землям лесного фонда, не препятствует использовать его по назначению «садоводство».

Согласно информации, представленной отделом водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ от 10.07.2019 № ПМ-10/1923 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м, находится вне береговой полосы и полностью в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Саратовского водохранилища, а часть земельного участка, площадью 159 кв.м, находится полностью в береговой полосе, в водоохранной зоне и прибрежной полосе Саратовского водохранилища.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (ч.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ)

Согласно ч.6 статьи 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В силу ч.1.1 статьи 50 Водного кодекса РФ использование акватории водных объектов, необходимой для эксплуатации пляжей правообладателями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а также для рекреационных целей физкультурно-спортивными организациями, туроператорами или турагентами, осуществляющими свою деятельность в соответствии с федеральными законами, организованного отдыха детей, ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов, осуществляется на основании договора водопользования, заключаемого без проведения аукциона.

В ч.16 ст. 65 Водного кодека РФ закреплено, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Анализируя вышеприведенные материальные нормы, суд приходит к выводу, что запрещено использование земельного участка в береговой полосе в целях садоводства.

В судебном заседании сторона истца не отрицала факт частичного нахождения участка истца в береговой полосе водного объекта и не возражала относительно изменения площади и координат характерных точек границ участка с учетом исключения из территории занимаемой участком береговой полосы, согласно от 23.08.2018 года, составленного ООО «Гео-Спутник». Изменение границ участка и его площади в результате исключения из состава части территории занятой береговой полосой площадью 159 кв. м закону не противоречит, права третьих лиц не нарушает. С таким изменением конфигурации и площади участка истец согласна.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом исключения площади участка, отнесенного к береговой полосе.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0303001:514, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 341 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах

Номер точки

Х
Y

1
410224,26

1374313,30

2
410233,00

1374330,77

3
410216,24

1374336,79

4
410207,74

1374319,68

1
410224,26

1374313,30

Настоящее решение является основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0303001:514.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина