Решение № 2-1784/2025 2-328/2026 2-328/2026(2-1784/2025;)~М-1557/2025 М-1557/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1784/2025

Дело №2-328/2026

91RS0004-01-2025-002772-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» об установлении факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в уд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит:

- установить юридический факт его постоянного проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на условиях договора социального найма;

- признать за ним право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А., <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован и вселился в общежитие по адресу: <адрес>А. <адрес>. На основании ходатайства ГП ЖЭУ «Алуштастрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общественной комиссии по жилищным вопросам и в соответствии с Постановлением Верховного Совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным комитетом Алуштинского городского совета было в принято в том числе решение об исключении из состава общежитий комнаты № по <адрес>А по <адрес> (квартиросъемщик ФИО5, состав семьи 2 человека), и выдаче соответствующего Ордера на занятие указанного помещения. Во исполнение указанного решения, бабушке истца ФИО6 и самому истцу был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в указанное помещение, на основании которого ими была осуществлена перерегистрация (перепрописка) с общежития в жилое помещение для постоянного проживания. В связи со смертью основного квартиросъемщика – его бабушки ФИО5 на основании решения Алуштинского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на указанную квартиру был переоформлен на истца по настоящему делу. Вместе с тем, обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении истцом договора социального найма занимаемого им жилого помещения ему было отказано в связи с непредставлением договора найма жилого помещения, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, а/или при его отсутствии, судебного решения, подтверждающего право заявителя на заключение договора социального найма. Истец полагает, что поскольку с момента первоначального вселения и по настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, на протяжении многих лет производит оплату на потребляемые коммунальные услуги, указанное жилое помещение ему было передано компетентным органом местной власти в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, за ним следует признать право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно ст.62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №б-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулировались вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года №130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно части второй ст.35 Указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде имеют право на заключение договора социального найма.

Исходя из вышеизложенного, граждане, проживающие по состоянию на 21 марта 2014 года в жилых помещениях государственного жилищного фонда на территории Республики Крым, и являющиеся основными нанимателями занимаемых, жилых помещений, имеют право на заключение договора социального найма с учетом особенностей, установленных частью второй ст.35 закона №130-ЗРК/2015, при наличии документов, подтверждающих их право пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.

В силу положений ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта гражданина Украины, истец по настоящему делу ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: АР Крым, <адрес>-А (общежитие), <адрес>.

Пунктами 1, 3 решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства ГП «Алушта строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общественной комиссии по жилищным вопросам, и в соответствии с постановлением Верховной Рады АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение в том числе и об исключении из числа общежитий комнаты № в <адрес>А по <адрес> (квартиросъемщик ФИО5, состав семьи 2 человека), и выдаче Ордера.

ДД.ММ.ГГГГ основному квартиросъемщику ФИО5, и ее внуку ФИО8 (истец по настоящему делу) был выдан Ордер № на занятие жилого помещения – <адрес> г. <адрес>ю 12 кв.м.

Согласно копии свидетельства о смерти, бабушка истца по настоящему делу ФИО2 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, РП «Алуштинскому ремонтно-строительному управлению» поручено произвести переоформление лицевого счета на <адрес>А на внука ФИО2, в связи со смертью основного квартиросъемщика – бабушки ФИО5

Кроме того, судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации, место жительства истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно сведений из Реестра муниципального имущества об объекте муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Алушта Республики Крым.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, правообладателем указано Муниципальное образование муниципальный округ Алушта Республики Крым.

Как следует из материалов дела, ФИО8 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения, на что получил отказ в связи с непредставлением договора найма жилого помещения, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, а/или при его отсутствии – судебного решения, подтверждающего право заявителя на заключением договора социального найма.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при вселении в спорную квартиру истцом не было допущено неправомерных действий (он не вселялся самовольно, не предоставлял сведений и документов, не соответствующих действительности и т.п.), продолжает проживать в жилом помещении, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением на условиях социального найма, следовательно истец с момента вселения и по настоящее время имеет и сохраняет все принадлежащие основному нанимателю ФИО5 (бабушка истца) права и обязанности по договору социального найма.

При этом обстоятельств которые свидетельствовали бы об утрате истцом права пользования спорным жилым помещение на условиях социального найма в судебном заседании не установлено, а отсутствие договора социального найма жилого помещения не может само по себе являться таким доказательством, поэтому с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что в настоящее время между истцом и собственником жилого помещения – муниципальным образованием городской округ Алушта фактически сложились отношения урегулированные договором социального найма, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>А, <адрес> Республики Крым, кадастровый №, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании 19.02.2026г. представитель истца ФИО7 пояснил, что спор необходимо разрешать по правилам искового производства, поскольку имеется спор о праве с Администрацией <адрес> Республики Крым, просил считать заявленные требования требованиями о признании права пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования в данной редакции, а именно признавая за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд исходит из того, что в данном случае это будет максимально способствовать защите жилищных прав истца, тогда как заявленные им требования об установлении юридического факта постоянного проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, и признании за ним права на его заключение, такому критерию не отвечают, и являются по своей правовой природе преждевременно заявленными.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – квартирой площадью 21,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз