Решение № 2-4482/2023 2-980/2024 2-980/2024(2-4482/2023;)~М-3872/2023 М-3872/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-4482/2023

63RS0007-01-2023-004959-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 февраля 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. У истцов имеется договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения Черновский ФИО4. Договор заключен с ФИО1, как с нанимателем. Совместно с нанимателем – ФИО1 в жилое помещение вселились – ФИО2, и ФИО3. Указанное жилое помещение передано Администрацией муниципального района <адрес> в собственность администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано. Истцами была подготовлена вся необходимая документация для приватизации жилого помещения и договором № передачи муниципальной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана администрацией сельского поселения Черновский истцам в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, в собственность в порядке приватизации.

По причине того, что <адрес> и сельское поселение ФИО5 <адрес> не зарегистрировали в установленном порядке ранее возникшее право на данное жилое помещение и переход права сельскому поселению.

Таким образом, регистрации права собственности истцов должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Для перехода права собственности и регистрации вновь возникшего права на объект недвижимости имущества необходимо представить документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.

Так как право на жилое помещение у Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> не зарегистрировано, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 33,0 кв.м. в т.ч. жилой площадью – 19, 4 кв.м. в порядке приватизации.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО6, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация МР <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФдело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 (часть 2), ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, чтоистцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (дочь), ФИО3 (сестра).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> заключила с ФИО1, ФИО3, ФИО2 договор передачи указанного жилого помещения в собственность граждан №.

Квартира является муниципальной, включена в реестр муниципальной собственности администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения - Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением органа Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для истцов в регистрации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права прежнего собственника не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Анналитический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 33 кв.м, жилая - 19,4 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 33,0 кв.м. в т.ч. жилой площадью – 19, 4 кв.м. в порядке приватизации.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения оземельномучастке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение в окончательной форме составлено 13.02.2024.