Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 признании прекращенными обеспеченных ипотекой обязательств, освобождении имущества от запрета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО8», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о предоставлении потребительского кредита на сумму <данные изъяты> долларов США со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения <адрес>

Тогда же был заключен еще один договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении потребительского кредита в форме кредитной линии с лимитом <данные изъяты> грн. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед Банком заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передана квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>-а <адрес>, также заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: г. <адрес>

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед Банком по указанным кредитным договорам ранее установленного ими срока, в связи с чем просит исключить из государственного реестра ипотек недвижимость, переданную в обеспечение по указанным договорам ипотеки. В удовлетворении его заявления нотариусом и Севреестром отказано.

Наличие запрета на отчуждение препятствует истцу в реализации права собственности на имущество, что недопустимо. В этой связи истец просил:

1. Признать обеспеченное ипотекой обязательство по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ФИО8 удостоверенному частным нотариусом Украины ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №, прекращенным.

2. Освободить недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. <адрес>, от запрета отчуждения по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать обеспеченное ипотекой обязательство по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО8», удостоверенному частным нотариусом Украины ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №, прекращенным.

4. Освободить недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. <адрес> от запрета отчуждения по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «УкрСиббанк» своего представителя в судебное заседание не направил, судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), почтовые отправления не возвращены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 ФИО4 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку обременение на квартиры в установленном порядке не прекращено.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 заключен договор № о предоставлении потребительского кредита на сумму <данные изъяты> долларов США со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13» заключен еще один договор № о предоставлении потребительского кредита в форме кредитной линии с лимитом <данные изъяты> грн. и сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанным договорам ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 заключен договор ипотеки, согласно которому в залог передана квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>-а <адрес>.

А также заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13» заключен договор ипотеки, согласно которому в залог передана квартира по адресу: г. <адрес>

На договорах ипотеки имеются записи, выполненные частным нотариусом ФИО3, о запрете отчуждения имущества, зарегистрированные в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 3 закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 17 закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в Российской законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 все обязательства по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается справками ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не направил заявление в регистрирующие органы о прекращении ипотеки. Сохранение ипотеки на имущество противоречит приведенным выше положениям закона и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удволетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 удовлетворить.

Признать прекращенным обеспеченное ипотекой обязательство по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО13 удостоверенному частным нотариусом Украины ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №.

Освободить недвижимое имущество – квартиру по адресу: г<адрес> от обременения (запрета отчуждения) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным обеспеченное ипотекой обязательство по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО13», удостоверенному частным нотариусом Украины ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №.

Освободить недвижимое имущество – квартиру по адресу: г<адрес>, от обременения (запрета отчуждения) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова

Копия верна

Судья И.В. Сомова