Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-134/2024 М-134/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-189/2024

Дело № 2-189/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000237-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору купли-продажи с его отцом, Ю. перешло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор-купли продажи был зарегистрирован у нотариуса Осинского нотариального округа Пермской области ФИО5 В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение истца. Однако переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, поскольку на тот момент регистрация права собственности на недвижимое имущество не требовалась. Поскольку в настоящее время требуется обязательная государственная регистрация недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился в многофункциональный центр для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в чем ему было отказано, в связи со смертью продавца, и рекомендовано обратиться в суд. Собственник земельного участка Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками Ю. являются истец и сестры истца – ФИО3 и ФИО4, которые на наследство не претендуют, против оформления истцом имущества по договору купли-продажи не возражают, договор не оспаривают. Супруга Ю. – Е. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, отмечает, что в договоре купли-продажи неверно указано имя истца, как «Ф.», по паспорту и свидетельству о рождении его имя значится, как «Ф.», также неверно указана площадь земельного участка: в договоре – 1,96 га, согласно похозяйственных книг и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № – 0,35 га, согласно выписки из ЕГРН - 2800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка соответствует данным из ЕГРН - 2800 кв.м. Факт законного владения спорным имуществом подтверждается копией договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, копиями похозяйственных книг Уймужской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых главой хозяйства и владельцем имущества является истец, ранее являлся Ю. Земельный участок отцу истца был предоставлен решением администрации Уймужского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Факт законного владения имуществом также подтверждается справкой ПАО «Пермэнергосбыт» об оплате истцом электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ представить сведения об оплате не представилось возможным, в связи с отсутствием данных сведений в ПАО «Пермэнергосбыт». В связи со смертью продавца Ю., наличием противоречий в документах зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным. Истец на протяжении более 26 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, производит ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует земельный участок по назначению, несет все расходы по уплате коммунальных платежей. Считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которых просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного разбирательства, представили отзыв, согласно которого по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, декларированной площадью 2800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с детства. С момента рождения ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, ранее земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежали родителям истца. После смерти родителей ФИО1 продолжил проживать в данном доме, проживает там по настоящее время с супругой, обрабатывает земельный участок, несет все расходы по содержанию имущества. Сестры истца на спорное имущество не претендуют.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что, согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Ю. предоставлен земельный участок общей площадью 0,35 га по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю. (далее – продавец) и Ф. (далее – покупатель) продавец продал, а покупатель купил земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1,96 га, расположенный в <адрес>, находящийся в ведении администрации <данные изъяты> сельского совета, выделенный для личного подсобного хозяйства, принадлежащий Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского совета за 2 203 740 рублей, а также домовладение, расположенное на указанном выше земельном участке, состоящее из жилого дома, полезной площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., с гаражом, конюшней, навесом, баней, мастерской, воротами, уборной, забором за 23 613 181 рубль. Указанное домовладение принадлежит Ю. на основании удостоверения, выданного Бардымским БТИ ДД.ММ.ГГГГ № и справки Бардымского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ю. продал и передал, а ФИО1 купил и принял земельный участок с домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>. Претензий по передаче нет. Передача состоится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно свидетельств о смерти Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о браке ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и Е. был зарегистрирован брак, супругу присвоена фамилия Р., супруге – Р. (л.д. №).

Согласно свидетельства рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Ю., матерью – Е. (оборот л.д. №).

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Ю., матерью – Е. (л.д. №).

Согласно свидетельству о рождении Л. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Ю., матерью – Е. (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака супругу присвоена фамилия Ю., супруге – Ю. (оборот л.д. №)

Из копий похозяйственных книг <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ явствует, что главой хозяйства, по адресу: <адрес> является ФИО1, членом его семьи жена И. (л.д. №).

Согласно справке № ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21,44 руб. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов (л.д. №).

Согласно ответа отдела ЗАГСа администрации Бардымского муниципального округа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и Е. был зарегистрирован брак, супругу присвоена фамилия Р., супруге – Р.. ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом является Ю., матерью Е. ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом является Ю., матерью – Е. ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Ю., матерью - Е. ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Ю., матерью - Е., ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Ю., матерью - Е. ДД.ММ.ГГГГ внесена актовая запись о рождении ребенка, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Ю., матерью - Е.. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. №).

В соответствии с ответом Управления по земельно-имущественным вопросам администрации Бардымского муниципального округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2800 кв.м., с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», имеет статус «актуальный, ранее учтенный». На основании выписки из ЕГРН не является чьей-либо собственностью, что не исключает наличие лица, которое может оформить право собственности на данный земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности администрации Бардымского муниципального округа не числится.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу перешел спорный земельный участок от Ю. На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Ю.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что покупатель по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Ф. и истец, ФИО1 это одно и то же лицо, поскольку год рождения в документах совпадает, а имя «Ф.» и «Ф.» близки по звучанию и написанию.

ФИО1 с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 18 лет. Поэтому у него имеются основания для приобретения права собственности на указанный земельный участок в связи приобретательной давностью.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые ему понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.И. Корняков