Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-153/2026 М-153/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-213/2026

Дело № 2-213/2026

УИД № 58RS0012-01-2026-000279-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Бреевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 26.10.2010 года он у гражданки ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся пол адресу: с. Завивловка Каменского района ул. Ленинская, д. 7, о чем между ними был заключен договор купли-продажи. Со дня приобретения жилого дома и земельного участка в собственность он проживает в нем в летний период времени, используя приусадебный участок для целей огородничества. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг заключен на его имя (к жилому дому он подвел водо- и газоснабжение, сделал в нем ремонт).

Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку ФИО2 распоряжалась спорным имущество как наследница своего умершего супруга ФИО3, при этом прав своих на него не оформила. Они договорились, что оформят состоявшуюся между нами сделку после того, как ФИО2 вступит в наследство, но в скором времени скончалась (имеются ли у нее наследники ему не известно, наследственное дело после ее смерти не заведено, что следует из информации с сайта нотариальной палаты).

В настоящее время ему необходимо оформить права на приобретенное имущество в целях перезаключения договора с обслуживающей организацией на подачу в дом тепла. Считает, что он вправе претендовать на признание за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку он приобрел их на основании договора купли-продажи у лица, которое имело право данным имуществом распорядиться. Сделка между истцом и ФИО2 (наследником ФИО3), совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор отражает факт состоявшейся между ним и наследником сделки купли-продажи жилого дома. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за жилой дом и земельный участок, им переданы в собственность наследницы, которая передала в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в .... Считает, что ФИО2, передав ему спорное имущество и не оформив своих наследственных прав отказалась от своего права собственности на него.

По данным похозяйственной книги сельсовета за период с 2014 года членом хозяйства, записанным первым является истец. В доме значится в качестве члена его семьи ФИО2, но после продажи жилого дома последняя выехала и совместно с истцом никогда не проживала.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчика администрации Междуреченского сельсовета Каменского района–в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении и.о. главы администрации Междуреченского сельсовета ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном письменном заявлении указала, что признает исковые требования ФИО1 не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО 10-104-01335 на основании постановления главы администрации Завиваловского сельсовета Каменского района от 20.11.1992 г. № 12 ФИО3 выдан земельный участок, 0,21 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9)

Согласно адресной справки от 22.05.2025 г. № 8, выданной Администрацией Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области, дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО3 (л.д. 20).

Согласно свидетельства о браке ... от ..., (выданного повторно), между ФИО3 и ФИО5 ... зарегистрирован брак (л.д. 34 оборотная сторона).

... ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... (л.д. 34).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело № 783 от 16.11.2005 г., из которого следует, что наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства является ФИО2 (л.д. 32-37).

После смерти ФИО2, согласно сведений из электронного реестра наследственных дел, открытых наследственных дел не имеется (л.д. 28).

Сведения о правообладателе жилого дома по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно техническому описанию объекта недвижимости- здание (индивидуальный жилой дом), расположен по адресу: ..., 1964 года постройки, имеет общую площадь 61,4 кв.м. (л.д. 10-19).

26.10.2010 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., который принадлежит ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ее супруга ФИО3 В счет оплаты покупки дома и земельного участка ФИО1 передал, а ФИО2 получила денежные средства в сумме 35 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи (л.д. 7).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области от 26.05.2025 г. № 9, лицевой счет № <***>, о домовладении, принадлежащем ФИО1, ... г.р., расположенному по адресу: ..., в списке членов хозяйства числятся: глава семьи – ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р. (л.д. 21).

Согласно справки администрации Междуреченского сельсовета от 09.02.2024 г. ФИО1 проживает в ..., имеет приусадебный участок 0, 21 га, расположенный в .... С 2018 г. по 2020 г. на указанном участке имеется ( выращивается) овцы- 112 голов.

Между Директором МУП ЖКХ Завиваловское и ФИО1 22.07.2011 года заключен договор на услуги по водоснабжению и водоотведению (л.д. 23).

Контролером ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» 22.10.2015 г. была осуществлена проверка домовладения абонента ФИО2, л/с ... по результатам которой было установлено, что в домовладении по адресу: ...проживают новые собственники ФИО1 с супругой ФИО6 (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2010 года и до настоящего времени владел и пользовался жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ..., осуществлял его сохранность, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, с чем суд приходит к выводу о том, что факт возникновения у истца права собственности на спорное здание достоверно установлен при помощи совокупности относимых и допустимых доказательств.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 г.

Судья : А.И. Зотцева