Решение № 2-1514/2017 2-1514/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1514/2017

Дело № 2-1514/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии, указывая, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит строение, состоящее из двухэтажного производственного здания, находящегося по адресу: <адрес>. В результате произведенной им реконструкции данного строения в настоящее время по данному адресу находится пекарня-магазин. Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 12.04.2017г., общая площадь данного строения составляет 832,9 кв.м., в том числе: площадь основных помещений 497 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 335,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположено данное здание, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности. Все несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, отвечают санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на пекарню-магазин общей площадью 832,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.12.1998г. на праве собственности принадлежит строение, состоящее из двухэтажного производственного здания, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общей полезной площадью 811,5 кв.м. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Липецкого района 21.12.1998г.

Указанное производственное здание расположено на земельном участке площадью 1194 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственного использования, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.04.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2016г.

Из технического паспорта на объект, расположенный по адресу: <адрес>, строение 115б, по состоянию на 12.04.2017 года следует, что данный объект является пекарней-магазином, его общая площадь составляет 832,9 кв.м., в том числе: основная площадь 497 кв.м., вспомогательная площадь - 335,9 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А, Лит. А1 не предъявлено.

Таким образом, в связи с реконструкцией данного производственного здания образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему производственного здания с учетом реконструкции по адресу: <адрес>, строение 115б, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-190 от 16.06.2017г. все мероприятия по реконструкции пекарни-магазина по адресу: <адрес>, строение 115б, выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-190 от 16.06.2017г. вышеуказанный объект в результате реконструкции соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение пекарни-магазина по адресу: <адрес>, строение 115б, без изменений.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от 06.06.2017г. при проведении проверки строения Лит. А, Лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, строение 115б, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция Лит. А, Лит. А1 производственного здания - пекарни-магазина, расположенного по адресу: <адрес>, строение 115б, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного производственного здания, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное производственное здание согласно технического паспорта по состоянию на 12.04.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на производственное здание - пекарню-магазин общей площадью 832,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 115б, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 20.11.2017г