Решение № 2-1622/2019 2-1622/2019~М-1124/2019 М-1124/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1622/2019

№ 2-1622/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Перепелица Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании требований указал, что он является собственником <адрес>.

В целях благоустройства и удобства в пользовании была произведена перепланировка и переустройство квартиры, при этом были выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в перегородках между: коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; разборка перегородок между: туалетом и ванной, туалетом и коридором, ванной и коридором, коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, шкафом и коридором, шкафом и жилой комнатой, шкафом и шкафом, шкафом и коридором, шкафом и жилой комнатой; монтаж новых перегородок (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) между: коридором и кладовой, кладовой и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, санузлом и коридором, санузлом и кухней-столовой; устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между коридором и кухней – столовой; устройство гидроизоляции пола в санузле.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась с 56,7 кв. м, до 56,2 кв. м, жилая площадь уменьшилась с 39,3 кв. м до 22,8 кв. м, подсобная площадь увеличилась с 17,4 кв. м и составила 33,4 кв. м.

При обращении в администрацию <адрес> о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры было отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Н просит сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Н в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда Ч в судебное заседание просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истца произведены самовольно, без согласования с администрацией <адрес> Волгограда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Н является собственником <адрес>.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением ОАО Проектно-Изыскательский институт Тракторопроект Союз «Промгражданпроэкт» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы:

1) демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в ненесущихперегородках между:

- коридором № и кухней № (до перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

2) разборка ненесущих перегородок между:

туалетом № и ванной № (до перепланировки и переустройства);

туалетом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

ванной № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

кухней № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

шкафом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и шкафом № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

3) монтаж новых ненесущих перегородок (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) между:

- коридором № и кладовой № (после перепланировки и переустройства);

-кладовой № и жилой комнатой № (после перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (после перепланировки и переустройства);

санузлом № и коридором № (после перепланировки и переустройства);

санузлом № и кухней-столовой № (после перепланировки и переустройства).

4) устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и кухней-столовой № (после перепланировки и переустройства).

5) устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и

переустройства).

Согласно выводам специалиста, составившего вышеуказанное заключение, выполненная перепланировка с переустройством не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, в <адрес> на момент обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – работоспособное. перепланировка с переустройством произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размере общего имущества. Выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 21-49).

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 56,2 кв. м, жилая площадь – 22,8 кв. м, подсобная площадь – 17,4 кв. м (л.д. 43).

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры Н обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы проведены без согласования с администрацией <адрес> Волгограда (л.д. 14).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Н, в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Н удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 56,2 кв. м, 22,8 кв. м. и 33,4 кв. м соответственно, с изменением конфигурации помещения в виде:

1) демонтажа дверных блоков и заделки дверных проемов в ненесущих перегородках между:

- коридором № и кухней № (до перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

2) разборки ненесущих перегородок между:

туалетом № и ванной № (до перепланировки и переустройства);

туалетом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

ванной № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

кухней № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

шкафом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и шкафом № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и коридором № (до перепланировки и переустройства);

- шкафом № и жилой комнатой № (до перепланировки и переустройства);

3) монтажа новых ненесущих перегородок (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) между:

- коридором № и кладовой № (после перепланировки и переустройства);

-кладовой № и жилой комнатой № (после перепланировки и переустройства);

- коридором № и жилой комнатой № (после перепланировки и переустройства);

санузлом № и коридором № (после перепланировки и переустройства);

санузлом № и кухней-столовой № (после перепланировки и переустройства).

4) устройства дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и кухней-столовой № (после перепланировки и переустройства).

5) устройства гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и

переустройства).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Земскова