Решение № 2-2076/2026 2-2076/2026~М-561/2026 М-561/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2076/2026

Дело №2-2076/2026

УИД50RS0№-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 21 апреля 2026 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Груп» к В.О.Л., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об обязании принять имущество и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал Груп» обратилось в суд с иском к В.О.Л., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об обязании принять имущество и о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что между ООО «Капитал Груп» и В.О.Л. с целью заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества заключен предварительный договор от дата нежилого помещения №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

В соответствии с договором стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения на условиях изложенных в приложении № к договору, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность указанное нежилое помещение.

Во исполнение условий договора ответчиком была произведена полная оплата приобретаемое нежилое помещение.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренные п.2.2.1 основного договора, уклонившись от приемки помещения, а также обязательство, предусмотренное п.2.2.1 договора и уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В связи с чем, истец просить суд обязать ответчика принять от ООО «Капитал Груп» объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком на объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Прекратить право собственности ООО «Капитал Груп» на объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 40000 руб. 00 коп.

Представитель ООО «Капитал Груп» по доверенности П.К.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В.О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что между ООО «Капитал Груп» и В.О.Л. с целью заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества заключен предварительный договор от дата нежилого помещения №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

В соответствии с договором стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения на условиях изложенных в приложении № к договору, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность указанное нежилое помещение.

Во исполнение условий договора ответчиком была произведена полная оплата приобретаемое нежилое помещение.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренные п.2.2.1 основного договора, уклонившись от приемки помещения, а также обязательство, предусмотренное п.2.2.1 договора и уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Суду не представлено доказательств, что В.О.Л. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписанию сторонами соответствующего документа о передаче. То есть исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющих его стоимость (цену).

Таким образом, заявленные требования ООО «Капитал Груп» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, в пользу ООО «Капитал Груп» с ответчика взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 40000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Капитал Груп» к В.О.Л., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об обязании принять имущество и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать В.О.Л. принять от ООО «Капитал Груп» объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за В.О.Л. на объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Прекратить право собственности ООО «Капитал Груп» на объект недвижимости – нежилое помещение №К, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Взыскать с В.О.Л. в пользу ООО «Капитал Груп» расходы на оплату государственной пошлины в размере 40000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата