Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело № 2-290/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на гараж. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец ФИО10. После его смерти открылось наследство, которое состоит в том числе, из права аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания гаража и здания гаража, построенного ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в район <адрес>, гараж <адрес>. В установленный законом срок она, ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию. Нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ года ей, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №, согласно которому она унаследовала право аренды земельного участка. Свидетельство о праве на наследство на указанный гараж не выдано, в связи с тем, что ФИО1 не оформил надлежащим образом право собственности. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области заключен договор арены вышеуказанного земельного участка №. Однако государственная регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена, поскольку граница арендуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «ранее учтенный». Просит признать за ней право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области.

ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования просит признать за ней право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж <адрес> в порядке наследования по завещанию; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать договор аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО8 исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные возражения в которых указывают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, также отсутствуют сведения о зарегистрированной аренде на основании Договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, статус: ранее учтенный. Постановка на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков осуществлялась Управлением Роснедвижимости по <адрес>. В связи с этим отсутствует возможность пояснить на основании каких документов осуществлялся государственный кадастровый учет этих объектов недвижимости (на основании каких документов были внесены сведения о границах земельных участков).

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные возражения в которых указывают, что на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся истца, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 и п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании ФИО11. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на предоставленном ему на праве аренды земельном участке сроком на 25 лет для строительства и обслуживания гаража возвел гараж по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания, постановлением Администрации Кардымовского района от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении земель в аренду ФИО1 для строительства гаража», заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ года, планом границ землепользования в кадастровом квартале №, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, планом земельного участка предоставленного в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 17-21, 71-79).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № вступила в наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, состоящее из права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для строительства и обслуживания индивидуального гаража (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием Кардымовское городское поселение Кардымовского района Смоленской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях строительства и обслуживания индивидуального гаража (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кардымово, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальным образованием Кардымовское городское поселение <адрес> передан ФИО2 (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенного в <адрес>, на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приостановлена, в связи с тем, что граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из поступившего в их адрес по запросу регистратора кадастрового паспорта №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровому паспорту земельного участка граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 26, 54-55).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что его гараж № находится рядом. Он помогал ФИО1 строить гараж. Их гаражи находятся ы 20 м друг от друга, напротив немионог по диагонали. Гараж ФИО1 построен из деревянного бруса, обшит оцинкованным железом, покрашен, крыша покрыта металлом, фундамент прочно связан с брусом, далаись специальные места для установки бруса в фундаменте. Ворота – сварной металлический каркас, утепленный деревянной доской. Фундамент ФИО1 заливал сам. Гаражом пользовался ФИО1

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО1 знала, так как её гараж находится рядом с его гаражом. ФИО1 самостоятельно строил гараж. Гараж построен давно, обшит металлом, как и из чего строился гараж пояснить не может.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны и согласуются с письменными материалами дела, устанавливают одни и те же обстоятельства.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о снятии земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была осуществлена в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требования об оспаривании границ земельного участка истцом не заявлялись.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В связи с этим требования истцов о снятии с кадастрового учета всего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, несоразмерны нарушенному, по мнению истца, праву, учитывая, что истцом оспаривается законность постановки земельного участка на кадастровый учет только в связи с тем, что часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м передано ей по договору аренды для строительства и обслуживания индивидуального гаража.

При таких обстоятельствах в исковые требования о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент правоотношений) (далее также - Закона о государственной регистрации» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона).

Пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Из материалов дела видно, что отказывая заявителю в государственной регистрации договора аренды земельного участка, Управление Росреестра указало на то, что граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

В соответствии с аб. 2 п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; иных установленных федеральным законом случаев.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между муниципальным образованием Кардымовское городское поселение Кардымовского района Смоленской области и ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлен ФИО2 для использования в целях строительства и обслуживания индивидуального гаража (л.д. 7-13).

В рассматриваемом случае заявителем представлен в Управление Росреестра договор аренды земельного участка для использования в целях строительства и обслуживания индивидуального гаража, в связи с чем Управление Росреестра неправомерно отказало в государственной регистрации данного договора аренды, нарушив права истца.

При таких обстоятельствах исковое требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Копия верна:

Судья А.А. Пилипчук