Решение № 2-901/2025 2-901/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-901/2025

Дело № 2-901/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000117-19)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 декабря 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что ФИО1, проживает в жилом помещении по адресу **** площадью 29,2 кв.м., с 06.05.1993.

Данное жилое помещение получил её супруг, согласно ордера .../п серия КФ, на состав семьи ФИО3- супруг, ФИО1 - супруга, ФИО4- сын. Основание выдачи ордера: решение администрации Краснофлотского района от 06.05.1993 № 139.

Далее в сентябре 1994 года истец узнала, что вышеуказанное жилое помещение, ранее принадлежало ФИО5, она являлась правообладателем. ФИО5 в период заселения истца и проживания в жилом помещении по адресу <...> не проживала, не пользовалась жилым помещением, не несла бремя содержания за него. Кроме того ... ФИО5 умерла, о чем подтверждает свидетельство о смерти выданное отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровск.

В течение 30 лет с 1993 года ФИО1 проживает в жилом помещении па адресу: **** несет бремя содержания жилья, оплачивает вовремя жилищно-коммунальные услуги, каждые 10 лет делает ремонт во всей квартире.

Несмотря на то, что жилое помещение получал согласно ордера супруг истца ФИО3 на состав семьи, она со своим супругом расторгла брачные отношения 31.07.1996 и он сразу выехал из спорного жилого помещения. Снялся с регистрационного учёта 16.06.2020. ФИО3 не нёс содержания за данное имущество, не оплачивал коммунальные платежи.

В течение 30 лет какие-либо третьи лица в отношении вышеуказанного жилого помещения к истцу требования не предъявляли.

28.11.2024 на обращение истца администрация г.Хабаровска о заключении со ней договора социального найма представила информацию, что в настоящее время у администрации г.Хабаровска отсутствуют основания для рассмотрения вопроса заключения с ней договора социального найма на ****ёхгорной, так как указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа «****».

На основании изложенного, просит суд: признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество жилое помещение площадью 29.2 кв.м, по адресу ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. Согласно письменного отзыва с требованиями истца не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: **** площадью 29,2 кв.м., было выдано ФИО3.( бывший супруг истца) на основании ордера № 10/п серия КФ, на состав семьи: ФИО3, ФИО1 - супруга, ФИО4-сын.

Основание выдачи ордера: решение администрации Краснофлотского района от 06.05.1993 № 139.

Согласно поквартирной карточке по адресу: **** ФИО1 с 20.08.1993, ФИО6 с 16.11.2011 прописана в указанном жилом помещении, при этом ФИО1 указан как наниматель жилого помещения.

В сентябре 1994 года ФИО1 узнала, что вышеуказанное жилое помещение, ранее принадлежало ФИО5

*** ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровск.

Согласно справки № 93 от 17.10.2024 КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО5 передала жилое помещение по договору купли-продажи по адресу: **** ФИО7, в последствии указанное помещение перешло от ФИО7 в собственность ФИО8

Решением Краснофлотского районного суда от Хабаровска от 19.09.1994 договор купли-продажи квартиры по адресу: **** заключенный между ФИО5 и ФИО7 признан недействительным.

Тем самым ФИО8 утратил право на жилое помещение по адресу: ****ёхгорная, ****.

При этом с момента заселения семьи истца с 06.05.1993 ФИО5, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении никогда не проживали, не пытались вселиться, бремя содержания не несли.

Согласно представленным квитанциям по оплате ЖКХ (за период с 1999 года по настоящее время) ФИО3 (супруг истца) указан как нанимателем жилого помещения.

ФИО1 и ФИО3 расторгла брачные отношения 31.07.1996.

ФИО3 выехал из спорного жилого помещения, снялся с регистрационного учёта 16.06.2020.

ФИО3 после выселения не нёс бремя содержания данного имущества, не оплачивал коммунальные платежи, бремя содержания несет истец ФИО1

Согласно справки о задолженности по жилым и коммунальным платежам на 25.12.2025 задолженность отсутствует, при этом собственником жилого помещения указана истец ФИО1

В течение 30 лет с 1993 года ФИО1 проживает в жилом помещении па адресу: ****, притязаний по вопросу владения и пользования истцом данным имуществом ни кто не предъявлял.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

Суд считает установленным тот факт, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, содержанию. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании в случае необходимости, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, учитывая, что иначе защитить права истца не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на **** в ****, кадастровый ..., в порядке приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ему права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на квартиру ****, кадастровый номер ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.01.2026.

Судья: А.А.Малеев