Решение № 2-676/2025 2-676/2025~М-706/2025 М-706/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-676/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Суровикинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО14.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес><адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ближнеосиновского сельского поселения Суровикинского муниципального района <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ гоа истцами приобретены жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок мерою <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата по договору производится путем перечисления акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) <адрес><адрес> денежных средств в сумме <данные изъяты> с именного блокированного целевого счета ФИО3 №, который формируется в результате поступления денежных средств из фонда федерального бюджета, фонда областного бюджета и путём перечисления части денежных средств ФИО3 на счет продавца в безналичном порядке в течение пятнадцати дней со дня предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в администрации <адрес><адрес>. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности зарегистрированы, произведена запись об обременении – ипотеке в силу закона.

Обеспеченное ипотекой обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> было исполнено в полном объеме путем перечисления денежных средство продавцу.

Постановлением администрации Ближнеосиновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация домовладения изменена, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В связи со смертью продавца ФИО2 истцы не имеют возможности в установленном порядке снять обременение и реализовать свои права по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Истцы просят признать обременение (ипотеку в силу закона) на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок мерою <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, № отсутствующим.

Истцы ФИО3, ФИО6, представитель истцов ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - администрация <адрес><адрес><адрес>, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица - <адрес> по <адрес>, ФИО12, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо - ФИО13, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32, 7 кв.м. и земельного участка, мерою 2 278 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.

Согласно пункту 2.3. указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производится путем перечисления акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) Калачевское отделение № денежных средств в сумме <данные изъяты> с именного блокированного целевого счета ФИО3 №, который формируется в результате поступления денежных средств из фонда федерального бюджета, фонда областного бюджета и путём перечисления части денежных средств ФИО3 на счет продавца в безналичном порядке в течение пятнадцати дней со дня предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в администрацию Суровикинского муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ за ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №).

Из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, нотариусом <адрес> ФИО8 №, следует, что за принятием наследства после ее смерти обратился ФИО4.

Из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО9, №, следует, что за принятием наследства после его смерти обратились ФИО12, ФИО13

Постановлением администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация домовладения изменена, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из сообщения ПАО Сбербанк следует, что предоставить сведения о перечислении акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) Калачевское отделение № денежных средств в сумме <данные изъяты> с именного блокированного целевого счета ФИО3 № не представляется возможным ввиду истечения срока хранения данных документов.

Ответчиками не оспаривалось, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по погашению задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО6

Поскольку обязательства истцов перед продавцом ФИО2 исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, истцы не имеют возможности в установленном порядке путем обращения в Росреестр снять имеющееся обременение в виде ипотеки в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Суровикинским РОВД <адрес>), ФИО6 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) к администрации <адрес><адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок мерою <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд.

Судья ФИО15