Решение № 2-1078/2024 2-69/2025 2-69/2025(2-1078/2024;)~М-1080/2024 М-1080/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1078/2024

Дело № 2-69/2025 (2-1078/2024;)

УИД 23RS0039-01-2024-001663-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 03 февраля 2025 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка и просит суд произвести раздел земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного в <адрес>, выделить из него площадь 1263 кв. м и признать за ней право личной собственности на эту площадь, которая находится в пределах указанных кадастровым инженером ФИО6 координат: 1. №. Земельный участок с кадастровым номером № оставить в обшей долевой собственности площадью 613 кв. м, из которых 199 кв. метров оставить в собственности ФИО1, что в долевом выражении составляет 199/613, а в собственности ФИО2 оставить 414 кв. м, что в долевом выражении составляет 414/613, и установить что этот земельный участок находится в пределах координат: 1№

В обоснование иска указывает, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, причем, их доли в праве на жилой дом являются равными – по ? доле у каждого. Общая площадь земельного участка по находящегося по указанному адресу составляет 1875 кв. метров, причем истцу принадлежит площадь 1461 кв.м., а ФИО2 принадлежит площадь 414 кв.м. В долевом выражении это составляет соответственно 1461/1875 и 414/1875. Кадастровый номер земельного участка №

Между ними сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО2 находятся его 414 кв. метров, а она использует свои 1461 кв. метр.

В настоящее время из принадлежащих истцу 1461 кв. метров необходимо выделить 1263 кв. метра и сформировать новый земельный участок для личного пользования. В случае выделения, земельный участок, имеющий кадастровый №, будет иметь площадь 613 кв. метров. При этом, в собственности ответчика останутся те же 414 кв. метров, а в ее собственности останется 199 кв. м.

06.08.2024 в адрес ответчика было направлено предложение прибыть 12.08.2024 на место расположения земельного участка для согласования его раздела и подписания соответствующих документов. ФИО2 указанное письмо не получил.

По просьбе истца, кадастровый инженер подготовил схему расположения двух земельных участком, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>. Согласно этой схеме она намерена из земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, из принадлежащей ей доли, составляющей 1461/1875, выделить в личную собственность 1263 кв. метра. После выделения земельный участок, имеющий кадастровый №, изменит форму и общую площадь. В общей долевой собственности истца и ответчика останется 613 кв. метров, причем ее доля составит 199 кв. метров, а доля ответчика составит 414 кв. метров, как и было ранее.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 по указанному адресу в исковом заявлении возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела, и не имеется оснований полагать, что право ФИО2 на защиту нарушено.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Доли сторон в праве на жилой дом являются равными – по ? доле у каждого. Общая площадь земельного участка по находящегося по указанному адресу составляет 1875 кв. метров, причем истцу принадлежит площадь 1461 кв.м., а ФИО2 принадлежит площадь 414 кв.м. В долевом выражении это составляет соответственно 1461/1875 и 414/1875. Кадастровый номер земельного участка № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2023.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО2 находятся его 414 кв. метров, а истец использует свои 1461 кв. метр.

Кадастровым инженером ИП ФИО6 04.10.2024 подготовлено заключение, согласно которому, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 05.09.2024г. были проведены предварительные работы по сбору сведений об исходном земельном участке и геодезические работы на местности. По результатам натурного обмера, а также имеющихся документальнографических материалов, были определены предварительные данные, относительно местоположения границ и площадей земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Полученные сведения отражены в схеме расположения образуемых земельных участков.

В соответствии со схемой, приложенной к настоящему Заключению, при разделе планируется образование двух земельных участков с координатами X и Y соответственно: - №

Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, образование земельных участков из земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Так как, согласно кадастровой выписке об исходном земельном участке, он находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, для продолжения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № требуется соглашение между собственниками, об образовании земельных участков, определяющее их геометрические свойства, а также вид и объем права на земельные участки, полученные в результате раздела.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения двух земельных участком, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204206:6, согласно которой из земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204206:6; находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, из принадлежащей истцу доли, составляющей 1461/1875, возможно выделить в ее личную собственность 1263 кв. метра. После выделения земельный участок, имеющий кадастровый №, изменит форму и общую площадь. В общей долевой собственности истца и ответчика останется 613 кв. метров, причем ее доля составит 199 кв. метров, а доля ответчика составит 414 кв. метров, как и было ранее.

06.08.2024 в адрес ответчика было направлено предложение прибыть 12.08.2024 на место расположения земельного участка для согласования его раздела и подписания соответствующих документов. ФИО2 указанное письмо не получил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В этом случае каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

По смыслу указанных норм, действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В судебном заседании установлено, поскольку между участниками долевой собственности недостигнуто согласие о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, такой порядок устанавливается судом.

Согласно подготовленного Кадастровым инженером ИП ФИО6 04.10.2024 заключения, и схемы к указанному заключению, при разделе земельного участка, пропорционально долей собственников, не усматривается в образованных земельных участках вклиниваний, вкрапливаний, изломанность границ, чересполосицы, невозможность размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель нарушений, а так же отсутствуют данные о невозможности использовать сформированные земельные участки по их целевому назначению и разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и выделить из него площадь 1263 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право личной собственности на эту площадь, которая находится в пределах указанных кадастровым инженером ФИО6 координат:

1№

№

№

№

№

№

№
Земельный участок с кадастровым номером № оставить в обшей долевой собственности площадью 613 кв. м, из которых 199 кв. метров оставить в собственности ФИО1, что в долевом выражении составляет 199/613, а в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оставить 414 кв. м, что в долевом выражении составляет 414/613, и установить, что этот земельный участок находится в пределах координат:

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько