Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-961/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2017 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский вторчермет», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в Иркутском областном объединении «Вторчермет», которое неоднократно переименовывалось и реорганизовывалось. В период его работы на указанном предприятии в 1989 году ему был выделен и предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1989 года по настоящее время он со своей семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно на протяжении более 28 лет пользуется домом, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает необходимые коммунальные платежи. По указанному адресу он значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Иркутский Вторчермет» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей ответчиков КУМИ администрации города Черемхово, ООО «Иркутский Вторчермет» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Областной Вторчермет» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Иркутскому областному производственному объединению «Вторчермет» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированногов БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Трудовой книжкой на имя ФИО2 подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в Иркутском областном объединении «Вторчермет».

Сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в г. Черемхово. Право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории <адрес> не использовано.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>.

Домовой книгой на жилой <адрес> в <адрес>, справкой ООО «Управляющая компания Благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1989 г., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем, более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за водоснабжение и электроэнергию.

Свидетель Н.Ю.П. пояснил суду, что истца знает с 1989 г. как соседа <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом купила истцу организация Вторчермет, в которой он работал. ФИО2 постоянно проживает с семьей в указанном доме, делает в нем ремонт, пользуется огородом. На дом никто не претендует.

Свидетель К.Г.Д. пояснила суду, что её муж ФИО2 длительное время работал в Вторчермете. Указанная организация в 1989 г. купила для мужа жилой дом по адресу: <адрес>, в котором они проживают по настоящее время. В 1990 г. они с мужем были зарегистрированы в указанном доме и никуда не выезжали. Они с мужем следят за техническим состоянием строения, производя по мере необходимости ремонт, обрабатывают огород. Претензий со стороны третьих лиц не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский вторчермет», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шуняева