Решение № 2-4105/2024 2-4105/2024~М-3672/2024 М-3672/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-4105/2024

УИД 01RS0004-01-2024-007440-77 к делу № 2-4105/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «14» октября 2024 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре Куфановой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Согласно условий договора стоимость составляет 1 235 270 рублей, оплата производится в течении трех месяцев. В связи с изложенным на свидетельствах о государственной регистрации права проставлена отметка об ипотеке. Обязательства были исполнены в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, запись об ипотеке до настоящего времени не прекращена. Обратиться с совместным заявлением возможность отсутствует.

В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 –ФИО8 поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> так же не явились в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены, обратились с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, полагались на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно условий договора стоимость составляет 1 235 270 рублей, оплата производится в течении трех месяцев.

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, исполнены в полном объеме.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

Как установлено судом, Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права квартиры общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

При этом, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи об ипотеке за №.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>,запись №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей № об обременении права в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Рамазанова И.И.