Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-1367/2017 М-1367/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1648/2017

Дело № 2-1648/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца Некоммерческой организации Местная мусульманская организация приход соборной мечети «Иман» г. Чистополя мухтасибата г. Чистополя и Чистопольского района Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Местная мусульманская организация приход соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата <адрес> и <адрес> Централизованной религиозной организации – ФИО1 Республики Татарстан к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация Местная мусульманская организация приход соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата <адрес> и <адрес> Централизованной религиозной организации – ФИО1 Республики Татарстан обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – мечеть «Иман», общей площадью 1221,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указав, что на основании Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> и <адрес> предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство мусульманской мечети на 120 мест. В ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей верующих и для осуществления уставной деятельности, на собственные денежные средства и своими силами была возведена мечеть «Иман», общей площадью 1221,2 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке застройщиками был разработан рабочий проект мечети, по которому и была построена мечеть, которая функционирует по сей день. Однако строительство мечети было без разрешения на строительство, что создает препятствия в регистрации права собственности на данный объект.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 ГК РФ, к таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ".

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Централизованной религиозной организацией Духовным ФИО1 Республики Татарстан утвержден устав Местной мусульманской организации прихода соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата <адрес> и <адрес> Централизованной религиозной организации – ФИО1 Республики Татарстан.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № мусульманской мечети предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> для строительства мечети на 120 мест.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ отведен в постоянное пользование Чистопольскому мусульманскому - религиозному объединению земельный участок площадью 640,0 кв.м. для организации стоянки автотранспорта и земельный участок площадью 1736,5 кв.м. необходимый для исполнения ритуальных служб строящейся центральной – соборной мечети в районе мельничной площади, общую площадь земельного участка считать 3376,5 кв.м.

Кроме того, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> и <адрес> предоставлен из земель поселений Мусульманской религиозной организации – Приходу соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата ФИО1 Республики Татарстан в аренду сроком на десять лет земельный участок, общей площадью 2951,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для обслуживания мечети.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке Некоммерческая организация Местной мусульманской организации прихода соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата <адрес> и <адрес> Централизованной религиозной организации – ФИО1 Республики Татарстан с целью удовлетворения потребностей верующих и для осуществления уставной деятельности, за собственные денежные средства и своими силами возведена мечеть «Иман», общей площадью 1221,2 кв.м.

С момента постройки по настоящее время мечеть функционирует, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Чистопольское БТИ».

В техническом паспорте на нежилое здание - мечеть, составленном ООО«Чистопольское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики, план объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что нежилое здание - мечеть размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенного нежилого здания (мечеть) требованиям СНиП, истцом представлено заключение специалиста №, составленное ООО «БТИ» от 2017 года, в соответствии с которым фактические габаритные размеры расположения здания на земельном участке не выходят за его пределы. Здание соответствует нормам СНиП, при его сооружении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Эксплуатация объекта недвижимости соответствует требованиям механической безопасности.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство здания. Нежилое здание - мечеть возведено на выделенном земельном участке, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Некоммерческой организацией Местная мусульманская организация приход соборной мечети «Иман» <адрес> мухтасибата <адрес> и <адрес> Централизованной религиозной организации – ФИО1 Республики Татарстан право собственности на нежилое здание – мечеть, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1221,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2993 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

СУДЬЯ