Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-392/2017

№ 2- 392 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Магомедовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5,

26 сентября 2017 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем ФИО5 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, по которому он передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером 34:24:100200:2 площадью 20767 кв.м и расположенные на нем здание машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здание склада запчастей с кадастровым номером 34:24:100202:159 площадью 133 кв.м, здание теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящиеся в <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приняты представителем ФИО5 в установленном договором порядке. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на проданные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. После регистрации права собственности на объекты недвижимости ФИО5 обратился к истцу с просьбой о рассрочке оплаты переданных объектов недвижимости, обосновав тем, что единовременно оплатить всю предусмотренную договором сумму в размере <данные изъяты> для него затруднительно. ДД.ММ.ГГГГ между ними было достигнуто соглашение об отсрочке оплаты по договору купли-продажи: сумма подлежала передаче наличными в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на вновь согласованные условия оплаты объектов недвижимости, покупатель ФИО5 до настоящего времени не произвел их оплаты. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ФИО5 был заключен еще один договор купли-продажи, по которому истец передал в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенные на нём здание крытого тока с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2361,64 кв.м, здание зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здание зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящиеся в <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приняты представителем ФИО5 в установленном договором порядке. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на проданные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение об отсрочке оплаты по договору купли-продажи: сумма подлежала передаче наличными в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени по этому договору (равно как и по первому договору) оплата ФИО5 не произведена. Вместе с тем, договоры купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден заключить с ФИО5 ввиду стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Истец сообщил ФИО5 о том, что ему в максимально короткий срок требуются денежные средства, поскольку его близкий родственник- дедушка нуждался в срочной хирургической операции и он был вынужден согласиться на невыгодные условия договоров купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. ФИО5 согласился приобрести земельные участки и объекты недвижимости, указав, что у него имеется не более <данные изъяты>, которые он и готов оплатить за имущество. Найти иных покупателей, которые согласились бы приобрести имущество по более выгодной цене, истцу не удалось. Цена имущества, указанная в договорах купли-продажи, по сравнению с кадастровой стоимостью объектов недвижимости является заниженной. Истец вправе был рассчитывать на более справедливые договорные условия и мог продать объекты по цене не менее кадастровой стоимости. Полагает, что совокупность названных обстоятельств в достаточной степени свидетельствует о кабальности договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв.м и расположенные на нем здание машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здание склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здание теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО2 неисполненным ФИО5 <данные изъяты> в части оплаты объектов недвижимости.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенные на нем здание крытого тока с кадастровым номером № площадью 2361,64 кв.м, здание зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здание зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 неисполненным ФИО5 <данные изъяты> в части оплаты объектов недвижимости.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв. м и расположенные на нем здание машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здание склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здание теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв. м и расположенных на нем здания машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здания склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здания теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящихся в <адрес>, восстановления права собственности ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенные на нем здание крытого тока с кадастровым номером № площадью 2361,64 кв.м, здание зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здание зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенных на нем здания крытого тока с кадастровым номером № площадью 2361,64 кв.м, здания зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здания зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящихся в <адрес>, восстановления права собственности ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв.м и расположенные на нем здание машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здание склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здание теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 неисполненным ФИО5 <данные изъяты> в части оплаты объектов недвижимости.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28561 кв.м и расположенные на нем здание крытого тока с кадастровым номером № площадью 2361,64 кв.м, здание зерносклада семенного с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 444 кв.м, здание зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 неисполненным ФИО5 <данные изъяты> в части оплаты объектов недвижимости.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв. м и расположенные на нем здание машино-тракторной мастерской с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 634,4 кв.м, здание склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здание теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 20767 кв. м и расположенных на нем здания машино-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 634,4 кв.м, здания склада запчастей с кадастровым номером № площадью 133 кв.м, здания теплой стоянки для автотранспорта с кадастровым номером № площадью 318,6 кв.м, находящихся в <адрес>, восстановления права собственности ФИО1 <данные изъяты>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенные на нем здание крытого тока с кадастровым номером 34:24:100202:168 площадью 2361,64 кв.м, здание зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здание зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящиеся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 28561 кв.м и расположенных на нем здания крытого тока с кадастровым номером № площадью 2361,64 кв.м, здания зерносклада семенного с кадастровым номером № площадью 444 кв.м, здания зерносклада с мельницей с кадастровым номером № площадью 984,3 кв.м, находящихся в <адрес>, восстановления права собственности ФИО1 <данные изъяты>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова