Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 28 августа 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала, что <дата> года между истцом и ответчиком заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому ей в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> года ей отказано в государственной регистрации права на жилое помещение в связи с отсутствием документа, устанавливающего право муниципального образования Череповецкий муниципальный район на вышеуказанный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 -ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части указания площади и кадастрового номера жилого помещения, о чем представил письменное заявление. Суду пояснил, что после отказа в регистрации права собственности на спорное жилое помещение истец неоднократно обращалась к ответчику, ей было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Уточненные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился; представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании свидетель К. (<данные изъяты>) пояснила, что в <дата> году ей, как молодому специалисту, администрацией Судскогосельского поселения был выдан ордер на занятие спорного жилого помещения, с <дата> года по настоящее время она, истец и К1. имеют регистрацию по указанному адресу, она и дочь в нем проживают. С администрацией Судскогосельского поселения в <дата> году был заключен договор социального найма жилого помещения. В <дата> году истец являлась несовершеннолетней и она, как ее законный представитель, заключила договор с администрацией Череповецкого муниципального района на передачу жилого помещения в собственность ФИО2, предоставив, в том числе и ордер. Она и отец ребенка К1. от участия в приватизации отказались. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества. С <дата> года их семья оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, в квартире печное отопление.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемых предприятий, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции от 02.07.<дата> г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В судебном заседании установлено, чтона основании ордера № ХХ от <дата> года К. (<данные изъяты>) администрацией Судского сельского поселения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, где К. с <дата> года, ФИО2 и К1. с <дата> года зарегистрированы по месту жительства по настоящее время.

<дата> года между администрацией Судского сельского поселения, действующей от имени собственника жилого помещения Череповецкого муниципального района на основании договора передачи в пользование муниципального жилого фонда от <дата> года № ХХХ (наймодатель) и К. (наниматель)на основании ордера № ХХ от <дата> года заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи муж К1. и дочь ФИО2

Распоряжением главы Череповецкого муниципального района № ХХХ от <дата> года в соответствии со ст. 25 Устава Череповецкого муниципального района с <дата> года на начальника Управления строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации района М. возложено заключение и подписание от имени администрации Череповецкого муниципального района в том числе договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизация).

На основании договора передачи квартиры в собственность от <дата> года, заключенного между администрацией Череповецкого муниципального района в лице начальника управления строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации района М. и несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения, от имени которой действовала законный представитель - мать К.,истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из заявлений родителей истца К. и К1. в администрацию Череповецкого муниципального района от <дата> года, следует, что они дают согласие на приватизацию жилого помещения истцу, принимать участие в приватизации квартиры не желают.ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с <дата> года по настоящее время, проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт.

<дата> года в Управление Росреестра по Вологодской области обратились истец и представитель муниципального образования Череповецкий муниципальный район Вологодской области Ф. с заявлением о регистрации правасобственности (перехода права). <дата> года Управлением Росреестра принято решение об отказе государственной регистрации права, перехода права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, устанавливающего возникновение права муниципального образования Череповецкий муниципальный район Вологодской области на спорный объект недвижимого имущества (л.д.15).

В ответе от <дата> года на обращение истца администрация Череповецкого муниципального района сообщила, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Череповецкого муниципального района отсутствует; в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о регистрации права муниципальной собственности района на вышеуказанную квартиру; истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации (л.д.17).

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от 28 августа 2017 года сведения о регистрации прав на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение используется истцом и членами ее семьи на условиях социального найма, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передано в нарушение действующего законодательства, право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке никем не зарегистрировано, что препятствует передаче указанного жилого помещения истцу в собственность в порядке приватизации.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что поскольку истец является гражданином Российской Федерации, ранее участия в приватизации жилого фонда на территории РФ не принимала, занимаемое ею на законных основаниях жилое помещение является изолированным, суд находит исковые требования законными и обоснованными. Доказательств того, что жилое помещение находится в аварийном состоянии либо имеются иные обстоятельства, являющиеся препятствием для приватизации спорной квартиры, лицами, участвующими в деле, в судебное заседание не представлено.

То обстоятельство, что жилое помещение в установленном порядке не отнесено к муниципальной либо государственной собственности, не влияет на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в жилом помещении на законных основаниях, в том числе не лишает их права не бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. Доказательств наличия у данного имущества титульного собственника суду не представлено.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 39,4кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Текст мотивированного решения составлен 30 августа 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова