Решение № 2-2038/2024 2-2038/2024~М-1836/2024 М-1836/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2038/2024

Дело №2-2038/2024

03RS0044-01-2024-002521-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Исхакова Р.Р., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании стоимости оплаченного земельного участка и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании стоимости оплаченного земельного участка и судебных расходов. В обосновании иска указано, что по условиям договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 1354 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>. Сделка осуществлялась через риэлтора со стороны продавца — ИП ФИО4 Согласно п. 3.1 договора цена земельного участка составляет 495 000 рублей, которые были переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной распиской ответчика. Согласно п. 7.1 договора, продавец гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременено. В соответствии с п. 7.2.1 договора продавец отдельно подтверждает, что на момент продажи земельного участка отсутствуют какие-либо ограничения прав на земельный участок, установленные актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном для охранных зон, а также в связи с резервированием или изъятием земель для государственных или муниципальных нужд, а также, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Принимая купленный земельный участок, при его визуальном осмотре он не обнаружил наличие на нем каких-либо объектов недвижимого имущества. Однако впоследствии от владельца смежного земельного участка стало известно о том, что по приобретенному земельному участку пролегает подземный газопровод. На обращение в ПАО «Газпром газораспределение Уфа» был получен письменный ответ, согласно которому по земельному участку с кадастровым номером № проходит подземный газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 159 мм, 2000 года ввода в эксплуатацию, для газоснабжения д. Ленинское - д. Субакаево - д. Балтика. Газопровод отнесен к государственной собственности РБ распоряжением Правительства РБ от 18.02.2003 № 141-р. Согласно СП 42-101-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (Приложение В) минимально допустимое расстояние по горизонтали от подземных газопроводов диаметром до 300 мм при давлении до 1,2 МПа до зданий и сооружений составляет 10 метров от фундамента здания и сооружения. Считает, что земельный участок имеет обременение в виде охранной зоны газопровода, информация о котором при приобретении участка предоставлена не была. Наличие такого обременения не позволяет осуществлять строительство на расстоянии 10 метров по обе стороны от газопровода, то есть всего 20 м. При протяженности земельного участка 32 метра указанное обременение значительно ограничивает его в использовании по назначению земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», то есть является неустранимым недостатком. Кроме того, при выносе в натуру границ земельного участка выяснилось, что его фактические границы, обозначенные на месте существующим забором и прочими межевыми знаками, не соответствуют кадастровым, что создает спорную ситуацию с владельцами смежных земельных участков. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в его пользу уплаченные денежные средства в сумме 495 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы за консультирование адвокатом и составление претензии в размере 5000 руб., расходы по оплате за услуги выноса границ земельного участка в размере 5000 руб., расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 90 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Исхаков Р.Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО5 до перерыва в судебном заседании возражала по исковым требованиям ФИО1, пояснив, что прохождение скрытого газопровода по земельному участку не является существенным, истец имеет возможность использовать земельный участок.

Ответчик ФИО2 и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 354 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора цена продаваемого земельного участка составляет 495 000 руб.

Из условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует: продавец гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременено (п. 7.1); продавец подтверждает, что на момент продажи земельного участка отсутствуют какие-либо ограничения прав на земельный участок, установленные актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном для охранных зон, а также в связи с резервированием или изъятием земель для государственных или муниципальных нужд, а также то, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества (здания и т.п.) (п. 7.2.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, д. Ясная поляна, передан продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за продаваемый земельный участок в размере 495 000 руб. получены ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Газпром газораспределение Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ФИО1, по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, проходит подземный газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 159 мм, 2000 года ввода в эксплуатацию, для газоснабжения д. Ленинское — д. Субакаево — <адрес>. Газопровод отнесен к государственной собственности РБ распоряжением Правительства РБ от 18.02.2003 № 141-р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть денежные средства в размере 495 000 руб. Ответ на претензию от ФИО2 не поступил.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из ответа ПАО «Газпром газораспределение Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Калтымановский, д. Ясная поляна, проходит подземный газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 159 мм, 2000 года ввода в эксплуатацию, для газоснабжения д. Ленинское — д. Субакаево — <адрес>. Газопровод отнесен к государственной собственности РБ распоряжением Правительства РБ от 18.02.2003 № 141-р. ПАО «Газпром газораспределение Уфа» не обладает сведениями о внесении сведений о наличии обременений на земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №878 от 20 ноября 2000 года охранная зона вдоль подземных газопроводов установлена вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода. В части соблюдения минимально допустимых расстояний от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети, следует руководствоваться требованиями СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» 10 метров от газопровода высокого давления первой категории при диаметре до 300 мм. Таким образом, при строительстве объектов капительного строительства, фундаменты необходимо располагать на расстоянии не менее 10 м. от газопровода высокого давления 1 категории. Согласно п. 47 Правил №878 земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Из акта о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения следует, что работы по строительству газопровода высокого давления д. Ленинское — д. Субакаево — с. Балтика окончены в декабре 1999 года.

В связи заявленными истцом доводами об ограничении в использовании земельного участка по назначению, ввиду прохождения по земельному участку газопровода высокого давления, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1354 +/-13 кв.м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, земельный участок 14/1 сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует. Данное несоответствие (отклонение) препятствие в пользовании земельным участком не создает. Газопровод в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1354 +/-13 кв.м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, проходит. Прохождение в границах земельного участка скрытое. Наличие газопровода в границах земельного участка с кадастровым номером № ограничения к его использованию в соответствии с видом разрешенного использования создает. Поскольку земельный участок имеет свободную от ограничения охранной зоны газопровода площадь и его расстояния в непосредственной близости отсутствуют иные объекты строительства расположенные на соседних земельных участках – это позволяет разместить объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного строительства и соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Данный недостаток земельного участка является не существенным. Возведение объектов капительного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № возможно с соблюдением указанного на схеме допустимого «пятна» застройки.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который подтвердил данные им в заключении выводы, а также показал, что расстояния, предусмотренные Сводом правил по проектированию и строительству газораспределительных систем не применяется к строительству жилых домов, данные расстояния должны соблюдаться при строительстве и прокладки газопровода, поскольку при строительстве необходимо большее расстояние.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд исходит из следующего.

Согласно исследовательской части заключения эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ при определении «пятна застройки» экспертом учтена охранная зона газопровода – 2 метра в каждую сторону от оси газопровода.

С учетом данных расстояний общая площадь «пятна застройки» застройки ИЖС (жилым домом) составила не более 482,96 кв.м. (22,9 м. х 21,09 м.)

В соответствии с пп. «а» п. 14 «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Приказом Минстроя России от 30.12.2016 года №1034/пр утвержден «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

В соответствии с п. 12.35 данного свода правил минимальные расстояния по горизонтали (в свету) от подземных инженерных сетей до зданий и сооружений принимаются по таблице 12.5.

Согласно таблице 12.5 сведения о расстоянии до газопроводов горючих газов в том числе высокого давления св. 0,6 до 1,2 Мпа (включая природный газ), св. 0,6 до 1,6 Мпа (включая СУГ) указаны в СП 62.13330.2011 приложение В, таблица В.1.

Согласно п. 9 таблицы В.1 Приложения В СП 62.13330.2011, утвержденного Приказом Минстроя России от 27 декабря 2021 № 1018/пр минимальное расстояние от подземных газопроводов до зданий, сооружений и сетей инженерно-технического обеспечения по горизонтали при давлении в газопроводе св. 0,6 до 1,2 МПа условным проходом до 300 включ. составляет 10 метров.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО8, имеющий высшее образование по направлению нефтегазовое дело, суду пояснил, что согласно действующим правилам охранная зона газопровода высокого давления составляет по два метра с каждой стороны, а минимальное расстояние от газопровода для фундамента зданий составляет 10 метров. Данное расстояние является безопасным для эксплуатации зданий в целях недопущения попадания газа в фундамент здания при его утечки.

Таким образом, анализ действующих правил, определяющих расстояние строительства здания от подземного газопровода и пояснения специалиста, имеющего соответствующее образование, приводит суд к выводу, что при определении «пятна застройки» подлежит учету не только охранная зона газопровода, составляющая 2 м., но и расстояние от подземного газопровода до фундамента здания составляющее 10 м.

Следовательно, с учетом данных величин площадь «пятна застройки» составит не более 299,76 кв.м. (22,9 м. х 13,09 м.), что составляет 30% от фактической площади земельного участка (994 кв.м.).

При указанных обстоятельствах, оценив экспертное заключение, составленное ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», суд основывает свои выводы на этом заключении, за исключением выводов о площади «пятна застройки».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является индивидуальное жилищное строительство.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что наличие на земельном участке с кадастровым номером № подземного газопровода создает существенное ограничение в использовании земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, поскольку площадь «пятна застройки», размер которой не превышает 299,76 кв.м., не позволяет ФИО1 свободно без значительных ограничений осуществлять возведение объектов капитального строительства на всем земельном участке, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что при заключении договора продавцом покупателю не представлены сведения о нахождении земельного участка в охранной зоне газопровода, при этом данные сведения могли оказать влияние на решение покупателя о приобретении земельного участка.

Доказательств исполнения ФИО2, являющегося владельцем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом спорного земельного участка обязанности предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке, возложенной на него положениями статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено.

При наличии существенного недостатка земельного участка с кадастровым номером №, о котором продавцом ФИО2 не была доведена информация до покупателя ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства, уплаченные по указанному договору подлежат возвращению ответчиком.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, данное решение суда является основанием для прекращения права собственности на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1 и восстановлении права собственности ФИО2

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 150 руб., в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов». Расходы по оплате были возложены на истца ФИО1, которым указанные расходы оплачены в размере 90 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 90 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно пунктов 1.1, 1.3 Решения Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26 июня 2023 года размер вознаграждения за составление искового заявления, возражения/ отзыва на исковое заявление от 10 000 руб. за 1 документ, размер вознаграждения за ведение гражданских дел, участие адвоката в суде первой инстанции - от 15 000 руб. за один день занятости, но не менее 60 000 руб. за участие в суде 1 инстанции.

Учитывая характер спора и особенности обстоятельств дела, удовлетворение исковых требований, объем оказанных в связи с этим юридических услуг в рамках рассмотрения гражданского дела (составление претензии и искового заявления, участие при подготовки к судебному разбирательству и в четырех судебных заседаниях (10.09.2024, 12.12.2024, 16.12.2024, 20.12.2024), а также принцип разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб.

Требование ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате за услуги выноса границ земельного участка в размере 5000 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку факт их несения до заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), не подтверждает, что расходы были понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, доказательств наличия реальной необходимости в несении указанных расходов стороной истца не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании стоимости оплаченного земельного участка и судебных расходов, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании стоимости оплаченного земельного участка и судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354+/-13 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский муниципальный район, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1354+/-13 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1354+/-13 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость оплаченного земельного участка в размере 495 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 90 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 150 руб.

В удовлетворении в остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года.