Решение № 2-1529/2026 2-1529/2026(2-4908/2025;)~М-3514/2025 2-4908/2025 М-3514/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1529/2026

В окончательной форме
решение суда принято 04 марта 2026 года

Дело № 2-1529/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 02 марта 2026 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Ореанда-Б» о понуждении исполнить предписание, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований, - ФИО3, ФИО4,

у с т а н о в и л :

Инспекция по жилищному надзору РК обратилась в суд с иском к ТСН «Ореанда-Б» о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание Инспекции №<номер>В от 28 июля 2025 года, путем проведения мероприятий в отношении многоквартирного <адрес> по пер. Солнечный в городе Ялта, а именно: провести текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены МКД – со стороны торца дома первого подъезда МКД; провести текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя балконных плит и ограждений балконов; устранить (закрасить) на фасадных стенах МКД несанкционированные надписи и рисунки (графити) в МКД; провести уборку на придомовой территории МКД, очистить придомовую территорию МКД от мусора; повести текущий ремонт в подпорной стене во дворе МКД; провести ремонт в потолочном перекрытии на козырьке балкона <адрес> (козырек над балконом <адрес>); провести уборку в подъездах МКД №<номер>, провести текущий ремонт внутренних стен в подъездах МКД; отремонтировать, утеплить, замазать два отверстия с торца МКД; обеспечить работу вызова аварийно – диспетчерской службы в лифтовых кабинах; провести текущий ремонт окрасочного слоя внутренних стен лестничных клеток в подъездах МКД; отремонтировать штукатурный и окрасочный слой внутренних стен в нежилом помещении МКД (котельное помещение); восстановить на лестничных площадках в подъездах МКД плиты подвесного потолка (система армстронг).

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам проведенной проверки было установлено нарушение ТСН «Ореанда-Б» требований Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Инспекцией было выдано ответчику предписание с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 25 сентября 2025 года, сведения об исполнении которого в адрес Инспекции до настоящего времени не поступили.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражала. Возражения мотивировала тем, что частично выданное Товариществу предписание было выполнено в установленный в нем срок, а именно требования пунктов 3,4,7,7,8,9 и 11 предписания, о чем сообщено Инспекции письмом от 24 сентября 2025 года. Относительно требований пунктов 1,2,5,10,11 предписания пояснила, что выполнение предусмотренных им работ не было предусмотрено Сметой доходов и расходов Товарищества на 2025 год, резервный денежный фонд в Товариществе также отсутствует. В связи с выявленными Инспекцией нарушениями, Товариществом было инициировано проведение общих собраний собственников помещений МКД, с целью принятия на нем решений о проведении текущего ремонта и дальнейшего сбора денежных средств. На сегодняшний день приняты решения общего собрания о проведении текущего ремонта штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены МКД, балконных плит и ограждений балконов, стен в помещении котельной, определен тариф, ведется сбор денежных средств. Остальные требования предписания также находятся в стадии обсуждения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Согласно Положению об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Крым № 173 от 27.06.2014 года, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым (далее - Инспекция) является исполнительным органом Республики Крым, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами и иных функций и полномочий, предусмотренных настоящим Положением (пункт 1.1 Положения).

Для исполнения своих полномочий Инспекция имеет право выдавать обязательные для исполнения предписания юридическим лицам, должностным лицам и физическим лицам об устранении нарушений по вопросам, входящим в компетенцию Инспекции; запрашивать в установленном порядке у федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, исполнительных органов Республики Крым, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности, их должностных лиц, а также граждан и их объединений материалы и документы, необходимые для выполнения возложенных на Инспекцию полномочий (п. 3.2.1, 3.2.4).

В соответствии ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 января 2015 года зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Ореанда Б», основным видом деятельности которого является: 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, в управлении названного товарищества находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с 23 по 28 июля 2025 года Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым было проведено выездную проверку в отношении Товарищества собственников недвижимости «Ореанда Б», в ходе которой установлены следующие нарушения:

- обнаружено разрушение штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены со стороны торца дома первого подъезда, нарушение требований п. 3.7 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ №<номер> от <дата>, п. 10 Постановления Правительства РФ №<номер> от <дата>;

- обнаружены следы разрушения штукатурного слоя балконных плит и на ограждениях балконов, а также на фасадных стенах МКД, нарушение требований п. 4.2.4.2 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- на фасадных стенах МКД обнаружены несанкционированные надписи и рисунки (графити), нарушение требований п. 4.2 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- на придомовой территории МКД обнаружен мусор (бытовой: окурки, фекалии и иной мусор), не должным образом проводится уборка придомовой территории, нарушение требований п. 3.7 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- в подпорной стене МКД обнаружены вертикальные и горизонтальные трещины – нарушение требований п. 4.2 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- в утеплителе обнаружены два отверстия с торца МКД, нарушение требований п. 4.2 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- обнаружено обрушение потолочного покрытия на козырьке <адрес> (козырек над балконом <адрес>), нарушение требований п. 4.3, п. 4.2.3 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- в подъездах МКД паутина, внутренние стены подъездов грязные, нарушение требований п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 3.2.9 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- отсутствует аварийно – диспетчерская служба в лифтовых оборудованиях, кнопка вызова аварийно – диспетчерской службы в обоих лифтах не работает, нарушение требований п. 5.10 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- обнаружено разрушение лакокрасочного слоя внутренних стен лестничных клеток в подъездах МКД, нарушение требований п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 3.2.9 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- обнаружено разрушение штукатурного и лакокрасочного слоя внутренних стен в нежилом помещении (котельное помещение), нарушение требований п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 3.2.9 ПиН, п. 10 Правил №<номер>;

- в подъездах на лестничных площадках частично отсутствуют и (или) повреждены плиты подвесного потолка (система армстронг), нарушение требований п. 3.2 ПиН, п. 10 Правил №<номер>.

28 июля 2025 года в адрес ТСН «Ореанда-Б» было направлено предписание о необходимости в срок до 25 сентября 2025 года выполнить: текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены МКД – со стороны торца дома первого подъезда МКД; провести текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя балконных плит и ограждений балконов; устранить (закрасить) на фасадных стенах МКД несанкционированные надписи и рисунки (графити) в МКД; провести уборку на придомовой территории МКД, очистить придомовую территорию МКД от мусора; повести текущий ремонт в подпорной стене во дворе МКД; провести ремонт в потолочном перекрытии на козырьке балкона <адрес> (козырек над балконом <адрес>); провести уборку в подъездах МКД №<номер>, провести текущий ремонт внутренних стен в подъездах МКД; отремонтировать, утеплить, замазать два отверстия с торца МКД; обеспечить работу вызова аварийно – диспетчерской службы в лифтовых кабинах; провести текущий ремонт окрасочного слоя внутренних стен лестничных клеток в подъездах МКД; отремонтировать штукатурный и окрасочный слой внутренних стен в нежилом помещении МКД (котельное помещение); восстановить на лестничных площадках в подъездах МКД плиты подвесного потолка (система армстронг); предоставить в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым информацию об исполнении данного предписания.

Во исполнение указанного предписания, 24 сентября 2025 года ТСН «Ореанда-Б» в адрес Инспекции по жилищному надзору РК было направлено сообщение, что требования пунктов 3,4,7,6,,8,9,11 исполнены. Требования пунктов 1,2,5,10,11, касающиеся вопросов текущего ремонта, будут выполнены в 2026 году, после принятия собственниками МКД соответствующих решений и утверждения сметной стоимости работ.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 9 которого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в частности в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов подлежат выполнению работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе обеспечить:

содержание лестничных клеток, что включает техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) (п. 3.2.1);

требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9);

Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов (п. 3.7);

Организация по обслуживанию жилищного фонда также должна обеспечивать:

при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой (п. 4.2.4.2).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1).

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития (4.3.1).

Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2).

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по выполнению ремонтных работ по текущему ремонту штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены МКД, балконных плит и ограждений балконов, внутренних стен лестничных клеток в подъездах, в нежилом помещении, устранения несанкционированных надписей на фасадных стенах, уборки придомовой территории, текущего ремонта подпорной стены, ремонта потолочного покрытия на козырьке балкона, уборки в подъездах, ремонта внутренних стен в подъездах, удаления отверстий в стенах МКД, восстановлению подвесного потолка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что частично выданное истцом предписание об устранении нарушений требований законодательства ТСН «Ореанда-Б» было исполнено, о чем свидетельствуют:

- акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что отверстия в утеплителе в торце дома со стороны подъезда по адресу: <адрес> (пункт 8 предписания) (т.<адрес>);

-акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что подвесной потолок системы «Армстронг» в двух подъездах МКД восстановлен путем замены пластин на новые (л.д. 174-176) (пункт 12 предписания);

- акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что уборка в подъездах произведена (л.д. 177-178) (пункт 7 предписания);

- акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что уборка придомовой территории МКД произведена (л.д. 179-180) (пункт 4 предписания);

- акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что надписи и рисунки (графити) на фасаде стен закрашены (л.д. 181) (пункт 3 предписания);

- акт осмотра общего имущества МКД от <дата>, фототаблица, из которых следует, что ремонт потолочного перекрытия балкона <адрес> выполнен путем закрашивания фасадной краской белого цвета (л.д. 182) (пункт 6 предписания);

- Договор от <дата>, заключенный ТСН «Ореанда-Б» с ООО «Лифтсервис» на диспетчеризацию пассажирских лифтов по адресу: <адрес>, акт приемки выполненных работ (пункт 9 предписания).

О том, что в указанной части требования предписания ответчиком исполнены, ТСН «Ореанда-Б» уведомило инспекцию письмом от 24 сентября 2025 года (л.д. 95-96).

Вместе с тем, доказательств исполнения выданного Инспекцией предписания в части пунктов 1,2,5, 10 и 11, а также частично п. 7 (в части текущего ремонта внутренних стен в подъездах МКД), суду не представлено.

При этом суд не может принять во внимание ссылку представителя ответчика на неисполнение предписания по уважительным причинам, ввиду отсутствия у ТСН средств для проведения ремонта.

Так, как установлено судом, ТСН «Ореанда-Б» приняло на себя обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, в том числе в части обеспечения безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, ТСН «Ореанда-Б»" осуществляет фактические и юридические действия по владению, пользованию и распоряжению определенным имуществом в интересах собственников этого имущества. При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их невыполнения управляющей организацией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания, денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Таким образом, учитывая, что выполнение обязанностей по содержанию дома законом не ставится в зависимость от наличия денежных средств на эти цели, при этом судом установлено, что в полном объеме указанная обязанность ответчиком не исполняется, суд считает, что требования Инспекции подлежат частичному удовлетворению, путем возложения на ответчика обязанности исполнить требования пунктов 1,2,5,7,10,11 выданного Товариществу предписания. В остальной части требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что иные пункты предписания ответчиком исполнены, о чем сообщено истцу до его обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, учитывая, что ответчик предпринимает меры к исполнению предписания, суд считает целесообразным установить срок для исполнения решения суда – в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Ореанда-Б» (ОГРН <***>) в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда исполнить пункты 1,2,5,7,10,11 предписания Инспекции по жилищному надзору Республики Крым №<номер>В от 18 июля 2025 года путем проведения мероприятий в отношении многоквартирного <адрес>, а именно: провести текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя фасадной стены МКД – со стороны торца дома первого подъезда МКД; повести текущий ремонт штукатурного и окрасочного слоя балконных плит и ограждений балконов; провести текущий ремонт в подпорной стене во дворе МКД; провести текущий ремонт внутренних стен в подъездах МКД; провести текущий ремонт окрасочного слоя внутренних стен лестничных клеток в подъездах МКД; отремонтировать штукатурный и окрасочный слой внутренних стен в нежилом помещении МКД (котельное помещение).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б» государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального округа город-курорт Ялта Республики Крым в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова