Решение № 2-6993/2018 2-6993/2018~М-6448/2018 М-6448/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-6993/2018

дело № 2-6993/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартира) б\н, номера помещений на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер жилых помещений/квартиры - №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, литер Б, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «Фирма «ФАКЕЛ» был заключен агентский договор б/н от 21 марта 2007 года о подборе и приобретении в собственность квартиры в строящемся жилом доме в квартале, ограниченном улицами <адрес> путем заключения основного договора купли-продажи. По условиям данной сделки ООО «Фирма «ФАКЕЛ» приняло обязательства осуществить юридические и иные действия, связанные с подбором и приобретением в собственность ФИО1 квартиры в строящихся жилых домах в части города Уфы, в квартале, ограниченном улицами <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи. Данные обязательства ООО «Фирма «ФАКЕЛ» не выполнены. В погашение задолженности ООО «Фирма «ФАКЕЛ», по договору уступки права требования от 10 октября 2011 года, заключенного между ООО «Фирма «Факел» и ФИО1, к последнему перешло право на получение в собственность от Администрации ГО г. Уфа РБ квартиры <адрес>, т.е. изолированного жилого помещения, номера помещений на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15 общей площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес>, инвентарный №. Доказательством того, что ООО «Фирма «Факел» могла распоряжаться данной квартирой является то, что между ООО «ДАМАС» и ООО «Фирма «ФАКЕЛ» был заключен договор № от 01.08.2007 года об инвестировании в строительство объекта недвижимого имущества. По условиям данной сделки ООО «Фирма «ФАКЕЛ» приняло на себя обязательства по инвестированию строительства части 9 этажного здания с подземными, встроенными автостоянками в двух уровнях на 35 машиномест на пересечении улиц Крупской и Коммунистической в Кировском районе г. Уфы, а застройщик обязался осуществить строительство указанного объекта и после ввода его в эксплуатацию передать инвестору нежилые помещения в построенном объекте, площадью, пропорциональной объему инвестиций и фактическим затратам на строительство объекта, не выше второго этажа. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора ООО Фирма «Факел» обязалось осуществить инвестирование работ по расселению и сносу жилых домов, расположенных в зоне застройки. Во исполнение условий договора об инвестировании ООО Фирма «Факел» оплатило приобретение в муниципальную собственность трехкомнатной квартиры № по адресу: город Уфа, <адрес> двухкомнатной квартиры <адрес> по адресу: город Уфа, <адрес>. В указанные квартиры были заселены на условиях социального найма граждане, ранее проживавшие в квартирах № и № по адресу: город Уфа, <адрес>. На основании обращения ООО «Фирма «Факел» от 02.08.2011 года, Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № 5614 от 07.10.2011 года, распоряжений главы Администрации ГО г. Уфа № 752 от 06.11.2008 года и № 809 от 04 12.2008 года, в силу договоров о передаче квартир в муниципальную собственность от 07.06.2008 года и от 30.01.2008 года, договора об инвестировании строительство объекта недвижимого имущества № КР-1 от 01.08.2007 года право муниципальной собственности ГО г. Уфа РБ на объекты недвижимости квартиры №, расположенные по адресу - г. Уфа, <адрес> подлежало прекращению; вышеуказанные квартиры подлежали передаче из муниципальной собственности в собственность ООО «Фирма «Факел». Между тем, фактически на момент вынесения данного постановления муниципалитета квартира № 7 общей площадью 92,1 кв.м. была разделена на два самостоятельных объекта недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается письмом БТИ № № от 31.01.2018 года. Так, помещения № 8,9,12 (по данным технической инвентаризации 18.04.2008 года) общей площадью 37,0 кв.м. на поэтажном плане перешли в собственность граждан ФИО3 и ФИО4 с сохранением числового обозначения квартиры - №. Данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом жилого помещения и техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как вторая часть ранее существовавшей квартиры № № получила обозначение - жилое помещение без номера, номера на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15 общей площадью 57,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 06.12.2011 года, составленным по данным технической инвентаризации 18.04.2008 года. Это помещение осталось числиться реестре муниципальной собственности (выписка № № от 24.10.2011 года и на сегодняшний день ни за кем на праве собственности не зарегистрировано (выписка ЕГРН). Однако до настоящего времени право собственности ФИО1 надлежащим образом не оформлено, Администрация ГО г. Уфы РБ и ООО Фирма «Факел» не осуществили действий по прекращению права муниципальной собственности и регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество. ООО Фирма «Факел» ИНН\КПП № как юридическое лицо ликвидировано согласно определения суда А-07-14960\2011 от 08 сентября 2015 года о завершении конкурсного производства. Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 382 ГК РФ ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилое помещение (квартира) б\н, номера помещений на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15 общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер жилых помещений/квартиры - №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в связи с имеющимся в материалах дела заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Фирма «ФАКЕЛ» был заключен агентский договор б/н от 21 марта 2007 года.

В силе п. 1.1 ООО «Фирма «ФАКЕЛ» приняло обязательства осуществить юридические и иные действия связанные с подбором и приобретением в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью не более 150 кв.м., в строящихся жилых домах в части города Уфы, в квартале, ограниченном улицами Цюрупы, Чернышевского, Ленина, Коммунистической, путем заключения основного договора купли-продажи.В соответствии с п. 1.4 агентского договора б/н от 21 марта 2007 года ООО «Фирма «ФАКЕЛ» обязуется осуществить за счет ФИО1 расчет за Объект по заключенному договору инвестирования, а также оформить право собственности ФИО1 на приобретаемый Объект в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором будет приобретен Объект.

Из материалов дела усматривается, что дополнительным соглашением от 23 марта 2007 года к агентскому договору от 21 марта 2007 года установлена общая стоимость четырехкомнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 136,64 кв.м., расположенной на четвертом этаже секции «А» кирпичного жилого многоэтажного дома, находящегося по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, которая составляет 3 142 720 рублей.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам №, 05 от 25 мая 2010 года и от 8 июня 2010 года ФИО1 перечислил на счет ООО «Фирма «Факел» сумму в размере 3 142 720 рублей.

Однако ООО «Фирма «Факел» обязательства по договору не исполнены.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ООО «ДАМАС» и ООО «Фирма «ФАКЕЛ» был заключен договор № от 01.08.2007 года об инвестировании в строительство объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора № от 01.08.2007 года об инвестировании в строительство объекта недвижимого имущества ООО «ДАМАС» приняло на себя обязательства по инвестированию строительства части 9 этажного здания с подземными, встроенными автостоянками в двух уровнях на 35 машиномест на пересечении улиц Крупской и Коммунистической в Кировском районе г. Уфы, а застройщик обязался осуществить строительство указанного объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору нежилые помещения в построенном объекте, площадью, пропорциональной объему инвестиций и фактическим затратам на строительство Объекта, не выше второго этажа.

В соответствии с п. 2.1 договора № от 01.08.2007 года об инвестировании в строительство объекта недвижимого имущества ООО Фирма «Факел» обязалось осуществить инвестирование работ по расселению и сносу жилых домов, расположенных в зоне застройки.

Во исполнение условий договора об инвестировании ООО Фирма «Факел» оплатило приобретение в муниципальную собственность трехкомнатной квартиры № по адресу: город Уфа, <адрес> двухкомнатной квартиры № по адресу: город Уфа, <адрес>.

В указанные квартиры были заселены на условиях социального найма граждане, ранее проживавшие в квартирах № и № по адресу: город Уфа, у<адрес>.

Согласно Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № 5614 от 07 октября 2011 года, распоряжений главы Администрации ГО г. Уфа № 752 от 06 ноября 2008 года и № 809 от 04 декабря. 2008 года, прекращено право муниципальной собственности ГО г. Уфа РБ на объекты недвижимости квартиры № №, расположенные по адресу - г. Уфа, <адрес>; Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа совместно с ООО «Фирма «Факел» постановлено передать квартиры из муниципальной собственности в собственность ООО «Фирма «Факел».

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

10 октября 2011 года между ООО «Фирма «Факел» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 перешло право на получение в собственность от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа квартиры №.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

Согласно ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом от 06.12.2011 года, составленным по данным технической инвентаризации 18.04.2008 года. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Так, в соответствии с письмом БТИ № от 31.01.2018 года квартира № общей площадью 92,1 кв.м. была разделена на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно на квартиру № б/н (поз. 10а, 10, 13, 15, 14, 11) общей площадью 57,4 кв.м., и квартиру № (поз. 8,9,12) общей площадью 36,9 кв.м.

Согласно выписки № № от 24.10.2011 года вторая часть ранее существовавшей квартиры № получила обозначение - жилое помещение без номера, номера на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15 общей площадью 57,4 кв.м., что подтверждается вышеуказанным техническим паспортом на квартиру.

В судебном заседании установлено, что данное помещение осталось числиться в реестре муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 3 сентября 2018 года право собственности на жилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, кв. б/н. с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 12 февраля 2018 года следует, что ООО Фирма «Факел» ИНН\КПП № ликвидировано на основании определения суда от 08 сентября 2015 года о завершении конкурсного производства А-07-14960\2011.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются невозможностью передачи квартиры со стороны Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в собственность ООО Фирма «Факел» по причине его ликвидации.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что невозможность признания права собственности на квартиру существенно нарушает его права и законные интересы.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по агентскому договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у него возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства со стороны Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа не исполнены, учитывая, что ООО Фирма «Факел» в настоящее время ликвидировано, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) б\н, номера помещений на поэтажном плане 10,10а,11,13,14,15, общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.