Решение № 2-385/2018 2-385/2018~М-388/2018 М-388/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-385/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июня 2018 года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Амирова У.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика КИЗО Мэрии <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к КИЗО Мэрии <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему, ФИО1 на основании распоряжения Мэрии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», как нуждающемуся, наряду с другими физическими лицами, был предоставлен на правах аренды земельный участок мерою 600 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Согласно распоряжению на районные службы инженерных сетей «Горводоканал», «Госпожнадзор», «Горсэс» возложены обязанности предоставить необходимые технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям.

С момента передачи ему земельного участка и по настоящее время, он пользуется этим земельным участком. Он добросовестно владеет указанным объектом недвижимости на праве аренды и собирается построить дом.

Некоторые землепользователи, земельные участки которых расположены неподалеку заключили договора аренды, и зарегистрировали свое право в установленном законом порядке. Он не знал, что необходимо заключать договор аренды, но узнав об этом от своих соседей, он обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> для заключения договора аренды земельного участка, однако ему отказали в заключении договора с ссылкой на то, что распоряжение о предоставлении ему земельного участка отменено, а кроме того объяснив ему, что он не имеет никаких прав на данный земельный участок. Считает, что такими действиями, нарушены его права, так как после предоставления ему земельного участка право аренды на него уже возникло и отмена распоряжения в одностороннем порядке не может иметь законных правовых последствий, а заключение договора аренды на этот земельный участок является лишь технической стороной.

Все требования, предусмотренные земельным законодательством были выполнены и Мэрией <адрес> было принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, о чем было издано вышеуказанное распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка.

Уважительными причинами для него является тот факт, что он не знал, что надо заключать договор аренды на земельный участок в двухнедельный срок и что Мэрия <адрес> может ему отказать в заключении договора аренды земельного участка, которым он фактически владеет, а также что распоряжение о предоставлении отменено в одностороннем порядке.

У него на руках имеется распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома, которое отменено незаконно, в одностороннем порядке в 2014 году распоряжением Мэрии <адрес>.

Считает, что действиями КИЗО Мэрии <адрес> нарушаются его права, выразившиеся в не оформлении в течении длительного времени договора аренды земельного участка.

Факт предоставления ему в аренду земельного участка и того, что он им пользуется и ухаживает за ним могут подтвердить свидетели в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КИЗО Мэрии <адрес> – ФИО4 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Все требования, предусмотренные земельным законодательством были выполнены и Мэрией <адрес> было принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, о чем было издано вышеуказанное распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка.

В силу п.п. 3 п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации этого договора при передаче земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела, на основании распоряжения № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, последнему предоставлен для индивидуального жилищного строительства на правах аренды земельный участок площадью 600 кв.м, категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, по прилагаемой к данному распоряжению схеме.

В соответствии с указанным распоряжением на истца возложена обязанность провести в установленном порядке работы по формированию (межевое дело) и государственному кадастровому учету земельного участка, а также заключить договор аренды земельного участка, разработать проект индивидуального жилого дома и в установленном порядке согласовать его с отделом архитекторы администрации <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с момента его предоставления, ФИО1 непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, принял меры к его благоустройству, огородил его и очистил от мусора и во исполнение распоряжения о предоставлении земельного участка принял меры к формированию (межевое дело) и государственному кадастровому учету земельного участка (кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп.3 п.7 ст.30 ЗК РФ, действовавшего на момент предоставления истцу спорного земельного участка, решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

Сведений о нарушении истцом требований земельного законодательства, послуживших основанием для отмены ответчиком в одностороннем порядке ранее изданного распоряжения о предоставлении земельного участка, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы истца о нарушении ответчиком его права пользования спорным земельным участком суд находит состоятельными, а его требования - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 20:17:0112001:7 находящегося по адресу: <адрес>, б/н.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды, земельного участка, расположенного в <адрес>, б/н по прилагаемой к распоряжению схеме, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Старопромысловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья подпись У.А. Амиров

Решение вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения хранится в деле: №

Копия верна:

Судья У.А. Амиров