Решение № 2-219/2018 2-219/2018 ~ М-221/2018 М-221/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-219/2018

Дело № 2 - 219/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы самоуправления администрации <адрес> и района № ему был предоставлен земельный участок в районе <адрес>, под строительство гаража для индивидуального транспорта в металло-деревянном исполнении с предоставлением аренды земельного участка общей площадью 30 кв.м (в том числе гараж 24 кв. м). Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком на 10 лет. Указанный гараж был возведен и выдан технический паспорт на гараж инвентарный №.

В целях государственной регистрации права собственности на гараж он обратился в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организацией закупок с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении согласования предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, на что ему было отказано, так как нет документов, подтверждающих сведения о регистрации права собственности на гараж.

Полагает, что основания для признания права собственности на гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража, в соответствии с Постановлением Главы самоуправления администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей». Гараж муниципальной собственностью не является, на него никто не претендует.

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поступившей телефонограмме поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец, после того, как ему выделили место под строительство гаража, выписал шпалы за свой счет, построил из них гараж, оббил его железом и досками. Построил он гараж в том же году, когда ему выделили земельный участок – в 2002 году. С того времени истец пользуется гаражом для хранения автотранспорта и оплачивает арендную плату за землю. Гараж устройствами потребления электроэнергии не оборудован, подвала не имеет.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации ФИО3 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В поступившем отзыве заместитель руководителя Управления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований возражал, по тем основаниям, что сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 23.05.2002 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, следовательно, у арендатора не возникло прав на данный земельный участок.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы самоуправления <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м (в том числе гараж 24 кв. м) для строительства гаража в металло-деревянном исполнении в районе <адрес> в аренду сроком на 10 лет.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> и района заключен договор № аренды земель не сельскохозяйственного назначения площадью 30 кв. м в районе <адрес> для строительства гаража в металло-деревянном исполнении сроком на 10 лет. Пунктом 2.2 договора предусмотрено внесение арендатором арендной платы в бюджет района.

В 2002 году на предоставленном участке истцом ФИО1 был построен гараж в металло-деревянном исполнении.

В соответствии с Техническим паспортом на здание: гараж б/н, инв. №, расположен в районе <адрес>, общая площадь гаража с составляет 34,2 кв.м.

Факт владения и пользования спорным гаражом истцом ФИО1 с момента его постройки и до настоящего времени подтверждается: показаниями представителя истца; справкой администрации Кемского муниципального орайона от 30.05.2018 г., в которой указано, что на основании договора аренды земель не сельскохозяйственного назначения от 23 мая 2002 года задолженность по арендной плате на текущую дату отсутствует; копиями квитанции и чека по внесению арендной платы за земельный участок за 2018 год от 28.05.2018 г.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Доводы представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о том, что у арендатора (истца) не возникло прав на земельный участок, так как государственная регистрация договора аренды земельного участка от 23.05.2002 г. не произведена, суд признает несостоятельными в связи с тем, что фактически отношения по договору аренды между истцом и органом местного самоуправления возникли 23.05.2002 г. и продолжаются до настоящего времени, поскольку условия договора аренды истцом исполняются, истец оплачивает арендную плату за земельный участок, построил на земельном участке гараж и пользуется им, а арендодатель принимает арендную плату от истца и не принимал мер к расторжению договора.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2002 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Карелия право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.