Решение № 2-5187/2025 2-5187/2025~М-3157/2025 М-3157/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-5187/2025

Дело № 2-5187/2025

59RS0007-01-2025-006327-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, представителей третьего лица Гаражно-строительный кооператив № 44 – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями о регистрации перехода права собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28.07.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный гараж был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретаемого гаража в договоре была установлена сторонами в размере 15000 руб., которая была истцом уплачена ответчику путем зачета встречных однородных требований. В силу договоренности с ответчиком обязательства истца по оплате по заключенному договору купли-продажи истцом были исполнены путем погашения в ГСК-44 задолженности ответчика по членским взносам за 2009-2015 года в размере 35000 руб. Ответчик от оформления права собственности приобретенного гаража в пользу истца уклонилась, ввиду чего, 11.03.2025 истцом была направлена телеграмма в адрес ответчика с предложением явиться в государственный орган для регистрации перехода права собственности. От получения телеграммы ответчик уклонилась. 24.03.2025 истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с указанием на необходимость представления документов ответчиком. 16.05.2025 истцом в адрес ответчика дополнительно направлено заявление о зачете оплаченных сумм.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец в письменном отзыве на возражения ответчика указывает, что доводы возражений являются несостоятельными и подлежащими отклонению. Вопреки утверждению представителя ответчика, все перечисленные выше условия сделки сторонами в договоре от 28.07.2016 купли-продажи гаража №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сторонами были согласованы. Утверждения ответчика, об отсутствии факта оплаты приобретенного истцом гаража, противоречат представленным истцом квитанциям. Истец из личных денежных средств оплатил возникшую у ответчика задолженность по оплате членских взносов кооператива ГСК № 44 в размере 35000 руб., в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. Ввиду чего, к истцу перешли права предыдущего кредитора – ГСК № 44 к ответчику о взыскании с нее уплаченных в ее интересах денежных средств, следовательно, между истцом и ответчиком возникли однородные встречные обязательства. Отсутствие акта приема-передачи имущества свидетельствует не о недействительности сделки, а об уклонении продавца от передачи проданного имущества, то есть о его недобросовестности при исполнении сделки. Составление акта приема-передачи имущества не является единственным доказательством исполнения обязанности продавца по его передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязательств по договору и влечет право покупателя требовать у продавца передачи имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласились.

Представитель ответчика в ранее представленных возражениях указал, что между истцом и ответчиком в момент подписания договора не было достигнуто соглашение по существенному условию договора. Договор сторонами не исполнен, гараж не был передан истцу, акт приема-передачи имущества отсутствует. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи гаража, сторонами надлежащим образом не исполнены. Отсутствует факт передачи имущества, передача денежных средств от истца к ответчику, в соответствии с п. 3 договора в размере 15000 руб. Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ГСК № 44 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении имущества ГСК № 44 на основании справок, подписанных ФИО1, заверенных печатью ГСК № 44. Указанное определение подтверждает недостоверность квитанций, представленных истцом об оплате за ФИО2, взносов за 2009-2015 года в размере 35000 руб., взносы за 2016-2018 годы в размере 10000 руб. Более того ФИО2 в полном объеме исполняет свои обязанности налогоплательщика по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, что подтверждается справкой №.

Представитель ответчика в ранее представленных дополнительных возражениях указал, что пунктом 8 договора купли-продажи гаража от 28.07.2016 установлен переход права собственности на гараж, а именно «покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи». Истец ошибочно полагает, что с июля 2016 года является владельцем гаража №. При этом в материалы дела истцом не представлено доказательств фактического исполнения сторонами указанной в исковом заявлении сделки: оплаты приобретаемого имущества, вручение этого имущества покупателю, подписания сторонами соответствующего документа о подаче. Более того истец не предпринимал попыток осуществления перехода права собственности. ФИО2 в полном объеме исполняет свои обязанности налогоплательщика по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, в отношении спорного гаража, а также в январе 2025 года ответчиком оплачены ежегодные взносы в ГСК № 44.

Представители третьего лица Гаражно-строительный кооператив № 44, в судебном заседании с требованиями иска не согласились.

В письменных возражениях представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив № 44 указала, что с заявленными требованиями не согласны в полном объеме, так как председатель ГСК № 44 ФИО1 на 2024 год о задолженности по гаражу № не сообщал, при переизбрании истца с поста председателя ГСК в августе 2024 года, финансовые документы не передал. Сумма по взносам за год, до 2017 года, составляет менее 3000 руб., а не 5000 руб. как указывает истец. При проведении собрания в 2024 году членам правления ГСК удалось получить копию из журнала ФИО1, где указано, что собственником гаража № является ФИО2 Из книги ФИО1 следует, что сумма взносов с 2008 года была 900 руб., а с 2016 года 2500 руб. Если истец считает, что у ФИО2 есть задолженность за 7 лет по оплате взносов, то эта сумма равна 3600 руб., а не 35000 руб. Предполагают, что ФИО2 давала поручение ФИО1 на сдачи гаража в аренду, а не на его продажу. Считают, что ФИО2 является собственником гаража (бокса) № и вправе распоряжаться своим имуществом.

Ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в ранее представленном отзыве указывает, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного помещения. 12.03.2025 в управление обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности и был предоставлен договор купли-продажи от 28.07.2016. 14.03.2025 управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что ФИО3 не предоставлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете, технический план в отношении помещения, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, заявление о переходе права в отношении помещения, оригинал договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того не был представлен акт приема-передачи помещения. В нарушение закона № 218-ФЗ на регистрацию заявление о государственной регистрации представлено только одной стороной сделки (покупателем ФИО1). 12.05.2025 в управление поступило заявление ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности, 14.05.2025 управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителей третьего лица Гаражно-строительный кооператив № 44, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из материалов дела следует, что 28.07.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража (л.д. 7), по условиям которого ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж площадью 24 кв.м., находящийся в <адрес>, гараж № (п. 1 договора).

Цена приобретаемого гаража составляет 15000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 5 договора).

Покупатель обязуется в течение ___ дней после подписания договора уплатить продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме (п. 6 договора).

Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи (п. 8 договора).

Вышеуказанные условия, установленные договором купли-продажи гаража от 28.07.2016, сторонами не оспаривались, договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, все существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) между его сторонами были согласованы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из искового заявления истец и ответчик договорились, что оплата по договору будет произведена путем оплаты ФИО1 за ФИО2 задолженности по оплате членских взносов ГСК № 44, в подтверждение чего истцом представлена квитанция от 20.10.2018 об оплате взносов за 2016-2018 года в сумме 10000 руб., квитанция от 01.08.2016 об оплате взносов за 2009-2015 года в сумме 35000 руб. (л.д. 9).

Истцом в адрес ответчика 11.03.2025 направлена телеграмма с предложением явиться для регистрации договора купли-продажи гаража № (л.д. 10).

В соответствии с уведомлением Чернушинского муниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 24.03.2025 государственная регистрация права по обращению ФИО1 приостановлена, ввиду того, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового чета и (или) государственной регистрации права (л.д. 11-13).

16.05.2025 истцом в адрес ответчик направлено предложение о зачете оплаты задолженности по взносам за ФИО2 в счет оплаты стоимости гаража по договору купли-продажи от 28.07.2016 (л.д. 9 оборот).

Право собственности на гараж, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гараж №,, зарегистрировано за ФИО2, дата регистрации 22.04.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-64).

Согласно справке, выданной председателем ГСК-44, по состоянию на 26.01.2025 у ФИО2 в ГСК-44 за гараж-бокс 101 задолженность отсутствует.

Справкой № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подтверждается отсутствие у ФИО2, по состоянию на 16.07.2025, неисполненной обязанности по уплате налогов, (л.д. 33).

Как следует из пояснений представителя ГСК № 44 и выкопировкой из журнала учета членов кооператива (л.д. 79-90 собственником гаража № является ФИО2

Доводы истца о приобретении им как покупателем по договору купли-продажи прав владения на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, его можно считать законным владельцем этого имущества, основаны на неверном толковании норм права.

В силу положений ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 31.12.2014 на момент заключения договора) исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 28.07.2016 не исполнен, оплата за недвижимое имущество не произведена, на что указывает и ответчик. Представленные квитанции об уплате взносов ФИО1 за ФИО2 не подтверждают факт оплаты приобретаемого гаража, поскольку каких-либо распоряжений ФИО1 на оплату взносов в счет исполнения условий договора ФИО2 не давала, доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

Согласно условиям договора приобретению права собственности на гараж у истца путем государственной регистрации перехода права собственности должен предшествовать факт передачи ответчиком гаража по акту приема-передачи. Данный акт сторонами подписан не был.

Учитывая, что передача гаража в пользу истца осуществлена в установленном договором порядке не была, оплата по договору также не произведена, суд не усматривает оснований для установления факта владения недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи от 28.07.2016 и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Иных доводов, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истцом не приведено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 29.12.2025.