Решение № 2-909/2019 2-909/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-909/2019

Дело № 2-909/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданного через представителя по доверенности ФИО2, к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управлении Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование указал, что на выделенном в установленном порядке земельном участке, ФИО3 начал строительство, залил фундамент, возвел стены, крышу, окна, но потом утратил интерес к использованию имущества. Он с согласия ФИО3 достроил дом и добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным более 18 лет. Правопритязаний сторонних лиц в отношении дома нет. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе АМС Притеречного сельского поселения не состоит, дом в реестре муниципального имущества муниципального образования - Притеречное сельское поселение <адрес> РСО-Алания не значится, право собственности на объект не регистрировалось.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, основываясь на доводах иска.

Представитель ответчика - АМС Притеречного сельского поселения, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возразил против удовлетворения требований ФИО1, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году исполком ему выделил земельный участок для строительства, так как шли разговоры, о том, что в совхозе больше ничего строить не будут. Он начал строиться хозспособом. В совхозе поменялся директор и построили еще 10 квартир, ему предложили одну из них с условием, что он не будет продолжать строительство дома. Он забросил стройку, не стал оформлять права собственности, ему дом был уже не нужен. ФИО1 попросил его предать ему участок для завершения строительства, на что ФИО3 согласился. ФИО1 достроил дом именно на том земельном участке, который выделялся ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользуется домом. На дом ФИО3 не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, установленному частью 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вышеуказанная статья является отсылочной к ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доводы истца о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель ФИО7 - <данные изъяты> по улице Габараевых в судебном заседании пояснила, что раньше была зам.главой АМС Притеречного сельского поселения, дом начал строить ФИО3, которому земельный участок выдавался по постановлению исполкома. Когда Долженко выделили дом, он забросил свое строительство. ФИО1 закончил строительство сам, купли-продажи этого дома между ними не было, пользуется он домом с ДД.ММ.ГГГГ годов. И сейчас дом ФИО1 стоит, никто требований к нему не предъявлял. АМС на данный дом не претендует, на балансе у АМС он не стоит. Какой-либо сделки между ФИО3 и ФИО5 по поводу дома не заключалось.

Свидетель ФИО9 - <данные изъяты> ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что дом начал строить ФИО3, потом в этот дом заселился ФИО1, живет он в нем примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Она не слышала, чтобы кто-то предъявлял к ФИО1 по поводу этого дома претензии, он открыто пользуется им, владеет.

Решением исполкома Притеречного сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под строительство жилого домовладения выделен земельный участок размером 15 соток (л.д. №).

Постановление главы АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена адресная единица земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории № площадью <данные изъяты> с адресной единицей: РСО-Алания, <адрес>, как имеющего адрес: РСО-Алания, <адрес> (л.д. №

Согласно справки МУП «Притеречное» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, оплачивал услугу водопотребления по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №).

По данным справки МУП Притеречного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты>м по адресу: <адрес> «а» не является муниципальной собственностью, на балансе АМС Притеречного сельского поселения не состоит, дом в реестре муниципального имущества муниципального образования - Притеречное сельское поселение Моздокского района РСО-Алания не значится, право собственности на объект не регистрировалось (л.д. №

ФИО1 отказано в выдаче уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Притеречного сельского поселения (л.д. №

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории его № (л.д. №

По данным разрешения на 3-х фазного ввода от АО «Севкавказэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО1 (л.д. №), протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), акта госэнергонадзора (л.д. №), квитанций (л.д. №) ФИО1 по адресу: <адрес>, производил работы по организации электроснабжения, оплачивал коммунальные услуги.

Данными технического паспорта на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> «а»; инвентарный №; год ДД.ММ.ГГГГ; подтверждено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м; жилая площадь <данные изъяты>.м (л.д. №).

Согласно строительно-экспертному заключению эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-58), жилой дом, состоящий из Литер «А», Литер «а», Литер «а1», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости согласно СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». В соответствии СП 22.13330.2010 «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции соблюдены строительныетребования. Нормыпожарной безопасности указаны вФедеральном законе от 22.07.2008 г. № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Соответствует требования СанПиН 2.1.2645-10. Требования Правила землепользования и застройки Притеречного сельского поселения Моздокского района - не нарушены. СП 42.13330.2010 - «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений - не нарушены. Не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, поскольку спорным объектом недвижимости - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на земельном участке выделенным для его строительства, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, истец открыто владеет ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей, при его строительстве соблюдены строительные нормы и правила, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, поданного через представителя по доверенности ФИО2, к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко