Решение № 2-370/2020 2-370/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-370/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 июля 2020 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ганжа Л.В.

при секретаре Михайлюк О.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 <данные изъяты> на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на бытовые и хозяйственные постройки. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 <данные изъяты>, признана отдельной квартирой, общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 14.2 кв.м. На администрацию городского поселения «Шилкинское» возложена обязанность присвоить адрес квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 <данные изъяты>.

Решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ признана ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 38,7 кв.м. отдельной квартирой.

Признано право собственности ФИО6 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 38,7 кв.м., на земельном участке, площадью 1266 кв.м., кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО4

При подаче истцом заявления в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности было установлено, что ? часть и ? доли жилого дома по адресу: <адрес> были ошибочно поставлены на государственный кадастровый учет до вынесения судебных решений в 2011 году, как отдельные объекты недвижимости – жилые дома, хотя фактически являются одним домом, с двумя отдельными квартирами.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, поставлено ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет два объекта:

-75:24:240241:77 – жилой дом площадью 38,7 квадратных метра, право собственности не зарегистрировано;

-75:24:240241:78 жилой дом площадью 25,2 квадратных метра, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, на кадастровый учет поставлены жилые дома, а не квартиры, за истцом признано право собственности на ? доли жилого дома, указанное не позволяет ФИО5 зарегистрировать свое право собственности на квартиру и поставить ее на кадастровый учет.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240241:78.

Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру площадью 25,2 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме, о чем представила суду заявление.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, по заявленным требованиям возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена должным образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении заявления без участия представителя Управления и пояснения, согласно которым по данным ЕГРН по адресу <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет два объекта:

-75:24:240241:77 – жилой дом площадью 38,7 квадратных метра, постановка на государственный кадастровый учет – 26.11.2011, право собственности не зарегистрировано;

-75:24:240241:78 жилой дом площадью 25,2 квадратных метра, постановка на государственный кадастровый учет – 26.11.2011 право собственности не зарегистрировано.

Для того, чтобы у истца имелась возможность поставить на государственный кадастровый учет квартиры и зарегистрировать право собственности на них, необходимо снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами № и признать право собственности на квартиру площадью 25,2 кв.м. и квартиру площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Управление возражает относительно привлечения к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в рамках установленной для этого административной процедуры. Управление, как субъект, осуществляющий соответствующие публичные полномочия и не нарушающий и не создающий угрозы нарушения прав заявителя, а также не имеющий материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которого заявляются требования, а также исходя из характера заявленных требований, является ненадлежащим ответчиком по данному делу, и может быть привлечено к участию в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с изложенным просит в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Шилкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 <данные изъяты> на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Шилкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО6 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 38,7 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет два объекта:

-75:24:240241:77 – жилой дом площадью 38,7 квадратных метра;

-75:24:240241:78 жилой дом площадью 25,2 квадратных метра.

Согласно копии инвентарного дела №, представленной в материалы дела, жилой дом по <адрес> построен в 1928 году, прежним собственникам выданы два технических паспорта на разные объекты недвижимости с площадью 38,7 кв. м и 25,2 кв.м., по одному адресу.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> №, расположенные в жилом <адрес>, при постановке на кадастровый учет ошибочно поставлены как здания с кадастровыми номерами 75:24:240241:77 и 75:24:240241:78.

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу <адрес> расположен жилой дом постройки 1928 года, с двумя квартирами, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году двух жилых домов, с кадастровыми номерами 75:24:240241:77 и 75:24:240241:78. Решением суда за истцом признано право собственности на квартиру в виде ? доли жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 75:24:240241:78.

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, решения Шилкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования истца о признании права собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру площадью 25,2 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя Управления Росреестра о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком, судом принимаются во внимание.

Управление Росреестра по <адрес> является органом, осуществляющим кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимого имущества. У него отсутствует материально-правовой интерес к объекту недвижимости, он не является надлежащим ответчиком по делу.

Следовательно, исковые требования к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240241:78.

Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру площадью 25.2 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Председательствующий Ганжа Л.В.