Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-499/2017

№2-499/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова

при секретаре Галиакберовой Э.И.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, заключенному между истцом и председателем ликвидационной комиссии ФИО4, она приобрела пустующее строение по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>, состоявшее на балансе ликвидированного предприятия <данные изъяты> Сделка совершена на основании протокола собрания учредителей № и решения ликвидационной комиссии. После покупки здания она переоборудовала его в магазин, где занималась торговой деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок мерою <данные изъяты> для строительства и обслуживания магазина. В связи с отсутствием надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на строение она не имеет возможности зарегистрировать свое право на здание и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала в магазине ФИО1, находящимся в <адрес>. Раньше в этом здании находилась почта.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, переоборудовав в последующем под здание магазина. С указанного времени она открыто и добросовестно, более пятнадцати лет владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как собственным, несет бремя его содержания. Иных лиц, заявляющих свои права на данное имущество, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетеля, а также иными доказательствами, исследованными в судебном заседании: Справками Янаульского территориального участка Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых собственником здания значится ФИО1, выпиской из похозяйственной книги и справкой Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 принадлежит здание магазина <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сведения и зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют, выпиской из реестра муниципальной собственности Янаульского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанное здание в реестре муниципальной собственности не состоит, кадастровым паспортом здания, техническим паспортом здания, квитанциями об оплате налогов и коммунальных платежей.

ФИО1 предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке здания, находящегося на балансе <данные изъяты> квитанция об оплате за покупку здания, однако из содержания данных документов установить характеристики и место нахождения покупаемого здания, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на нежилое здание магазина, расположенное по адресу <адрес> возникло в силу приобретательной давности, доказано в судебном заседании, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в соответствии со ст.234 ГК РФ, ст.218 ГК РФ.

Далее, в соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно п.п.1,2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кармановского сельского Совета Янаульского района Республики Башкортостан, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Свое право ФИО1 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не зарегистрировала.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку оснований, предусмотренных законом для бесплатного предоставления земельного участка не установлено, а также истцом не представлено доказательств наличия препятствий приобретению данного участка в собственность во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу