Решение № 2-1857/2025 2-1857/2025~М-1707/2025 М-1707/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1857/2025

Дело № 2-1857/2025

УИД – 61RS0036-01-2025-002663-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Луговсковой Н.С.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора – Никитенко А.Ю.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Елфимова Р.В., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что ониявляются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, скадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретенаими у продавца ФИО12, которая являлась единственнымсобственником указанной квартиры, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.При оформлении договора купли-продажи квартиры продавцом ФИО12 были предоставлены следующие документы: справка из ООО «Комуналсервис»от ДД.ММ.ГГГГ., справка УК ООО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ., справка МУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на момент оформления сделки в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Однако, обратившись в ОВМ МО МВД России «Каменский» им стало известно, что в принадлежащейим квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире никогда не проживал, его они не знают, оплату коммунальных платежей ответчик никогда не производил, личных вещей ответчика в квартире не имеется. До настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снят, информация о его фактическом местонахождении отсутствует.

На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседанииистцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении, суду пояснили, что ответчика ФИО3 они не знают, с момента приобретения ими квартиры ответчик в данной квартире никогда не проживал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, место жительства ответчика неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Каменский», ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчик был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Елфимов Р.В. просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора Ростовской области – Никитенко А.Ю.считал, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Выслушав истцов, представителя ответчика, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была приобретена истцами по указанному договору купли-продажи у продавца ФИО4

Из материалов дела также следует, что продавцу ФИО4 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Каменский», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 Основанием для регистрации ответчика ФИО3 в указанной квартире являлся адресный листок прибытия от 10.05.1977 года.

Однако, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает длительное время.

Так, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному соседями, утвержденному директором ООО «Каменская УК», ответчик ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает, личный вещей ответчика в квартире не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелейПолторакова С.Л. и ФИО5, которые в судебном заседании показали, что ответчик не проживает в квартире истцов, его вещей в квартире не имеется.

Факт длительного не проживания ответчика в квартире истцов также подтверждается истребованной судом копией дела по приватизации указанной квартиры, согласно которому на момент приватизации квартиры прежним собственником в ней проживала только ФИО4, иные лица в квартире не проживали, что подтверждается справкой МУП «Партнер», лицевым счетом указанной квартиры,

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

Каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО3 обладает каким-либо правом (вещным или обязательственным) на квартиру, которая принадлежит на праве собственности истцам, суду не предоставлено. Каких-либо сведений о том, что ответчик ФИО3 ранее являлся нанимателем указанной квартиры по договору социального найма, материалы дела также не содержат.

Согласно делу по приватизации указанной квартиры, ответчик ФИО3 не указан как наниматель жилого помещения или как член семьи нанимателя данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО3 также не относится к членам семьи собственника жилого помещения – ФИО1 и ФИО2, вместе с ними не проживает, совместного хозяйства не ведет.

Истцы, как собственники жилого помещения, возражают против регистрации ответчика в принадлежащем им жилом помещении. Соглашений между истцами и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суду не представлено.

Из материалов дела также следует, что в указанной квартире ранее был зарегистрирован и проживал ФИО3, которому решением Исполнительного комитета Каменск-Шахтинскогоот ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен внутригородской обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на иное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В связи с этим, учитывая, что ответчик ФИО3 каким-либо правом на жилое помещение, принадлежащие истцам на праве собственности, не обладает, в квартире истцов фактически не проживает длительное время, членом их семьи не является, на момент приватизации квартиры не являлся нанимателем жилого помещения или членом семьи нанимателя, то исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026 года.

Судья: