Решение № 2-1009/2020 2-1009/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1009/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1009/2020
г.Дмитров
12 мая 2020 г.
50RS0005-01-2020-000504-46

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Данный жилой дом был передан истцу, с момента приобретения дома в собственность истец пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, но произвести регистрацию права собственности на приобретенное строение не может из-за отсутствия продавца дома, поэтому истец обратился в суд с указанным иском. Истец просит суд признать заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома действительным и признать право собственности на приобретенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по указанному истцом адресу, мнение по иску не выразила, доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания не представила.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, общей площадью 49 кв.м., расположенного по указанному адресу. Данный дом был передан истцу, истец пользуется домом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. На основании постановления Главы Администрации Бунятинского с\с № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в собственность площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Согласно положениям п.п.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах : единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами, надлежит признать действительным, данный договор не противоречит нормам гражданского законодательства, истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствие регистрации права собственности на спорное строение не может служить основанием для отказа истцу в иске, истец исполнил все условия договора : принял в собственность жилой дом и произвел оплату за его приобретение, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Поскольку истцом в полном размере не была оплачена госпошлина при подаче иска в суд, с истца надлежит довзыскать госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>., исходя из стоимости жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,549, 218 ГК РФ, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда.

СУДЬЯ: