Решение № 2-5934/2019 2-5934/2019~М-5648/2019 М-5648/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-5934/2019

№ 2-5934/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 19 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство. Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 г.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.05.2019 г., в помещении выполнены перепланировка и переустройство, не согласованные в установленном порядке.

Из заключения ООО «ПСК ГСРП» от 2019 г. следует, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству в <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 19.09.2019 г. № 7-514-10-1-562 следует, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 19.08.2019 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Напротив, отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Ответчик в представленном отзыве указал, что в техническом паспорте, составленном Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.05.2019 г., не обозначено функциональное назначение помещения № 4, не определена жилая площадь и отсутствует помещение кухни.

Однако данные обстоятельства могут повлечь нарушение прав и законных интересов исключительно самой ФИО2, о данном обстоятельстве истцу известно, при необходимости не исключена возможность приведения планировки к первоначальной.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.05.2019 г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 58,9 кв. м, коридор – 8,0 кв. м, жилая комната – 14,0 кв. м, жилая комната – 17,1 кв. м, помещение – 16,8 кв. м, ванная – 2,0 кв. м, туалет – 1,0 кв. м, балкон – 2,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.12.2019 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5934/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2019-009479-15.