Решение № 2-2179/2020 2-2179/2020~М-2433/2020 М-2433/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2179/2020

г. <адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности адвоката ФИО6, представившей ордер № удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2:

- на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000006:365, категория земель: земли населенных пунктов - под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, Караман -7, участок № ЗУ - 62,

- и на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000006:364, категория земель: земли населенных пунктов - под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, Караман -7, участок № ЗУ - 61.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, площадью 450 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами: 05:40:000006:365 и 05:40:000006:364, располо-женных по адресу: <адрес>-7, ЗУ- 62 и <адрес> -7 ЗУ- 61. В этот же день ими был подписан и передаточный акт к договору купли-продажи земельных участков.

Указанный договор заключен между ними в простой письменной форме. Согласно пункту 1.2 договора земельные участки принадлежат ФИО3 на праве собственности.

Сделка, заключенная между истцом и ФИО3, соответствует действующему законодательству. Договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 является исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли-продажи в установленном порядке в нарушение требований ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был.

После подписания договора купли-продажи, фактической передачи земельных участков истец начала осваивать их, огородила земельные участки, построила забор, и дом. С тех пор связи с ответчиком у нее нет.

Истец обратилась в адресное бюро с тем, чтобы отыскать ответчика для того, чтобы обратится в регистрационную палату для оформления перехода права собственности. Однако адресное бюро отказало ей в предоставлении информации, сославшись на закон «О персональных данных».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, извещениями, возвращенными в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ).

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается стороной, ФИО3 продал ФИО2 следующие земельные участки:

земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, «категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенный по адресу: <адрес>-7, ЗУ-62.

- земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенный по адресу: <адрес>-7, ЗУ-61, что подтверждается договором купли-продажи от 17.03.2016г. (л.д. 16-17).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной, в соответствии с договором купли-продажи земельных участков от 17.03.2016г. ФИО3 передал, а ФИО2 приняла, следующее недвижимое имущество:

земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенный по адресу: <адрес>-7, ЗУ-62.

- Земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, располо-женный по адресу: <адрес>-7, ЗУ-61, что также подтверждается передаточным актом от 17.03.2016г. (л.д. 18).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью: 450 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью: 450 кв.м, кадастровый № принадлежат ФИО3 на праве собственности (л.д. 19-20).

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что необходимые для регистрации перехода права собственности на земельные участки истцом и ответчиком соблюдены и уклонение ФИО3 от предоставления в органы регистрации заявления для регистрации перехода права собственности на ФИО2 нарушают ее законные интересы, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает обоснованным заявленные требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенный по адресу: <адрес>-7, ЗУ62 и земельный участок, общей площадью: 450 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенный по адресу: <адрес>-7, ЗУ-61.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

На основании п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу данной нормы закона, судебная защита предоставляется нарушенному праву лица и при обращении в суд, заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему этого права.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2:

- на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000006:365, категория земель: земли населенных пунктов - под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, Караман -7, участок № ЗУ - 62,

- на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000006:364, категория земель: земли населенных пунктов - под коттеджи культурно-оздоровительного типа, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, Караман -7, участок № ЗУ - 61.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Решение в окончательной форме принято 13.10.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов