Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 25 декабря 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

при секретаре Клыга Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО1, в лице представителя ФИО2, к администрации Дальнегорского городского округа, указав, что она является собственником земельного участка, общей площадью 34 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Универсам. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина. Здание, расположенное на указанном земельном участке, (которое на основании правоустанавливающего документа значилось «киоск», в государственном кадастре недвижимости: нежилое здание) было ею приобретено в 1995 году на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в Дальнегорском БТИ №., по первоначальному адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> в дальнейшем адрес был изменен: Приморский край, <адрес><адрес>. В последствии (в 1996 году) на принадлежащем ей земельном участке она произвела реконструкцию киоска, создан объект недвижимости: здание, расположенное в границах принадлежащего ей земельного участка, в результате площадь объекта недвижимости незначительно увеличилась до 49,7 кв.м. Данное здание расположено на земельном участке, отведенном под строительство нежилого здания, в июле 1996 года решением администрации г.Дальнегорска земельный участок площадью 170 кв.м., был предоставлен в аренду на период строительства спорного здания.

При строительстве в 1996 году ею были получены необходимые разрешения, предприятием «Сибцветметниипроект» выполнена проектно-сметная документация. Возведение на указанном земельном участке здания соответствует его целевому использованию.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от <дата> Архстройнадзор выдал заключение о том, что принимаемый в эксплуатацию объект - магазин продовольственных товаров в районе Универсама ЧП ФИО1 выполнен согласно проектно-сметной документации и СНиП. Ею были приняты меры по легализации указанного строения. Сотрудники Дальнегорского БТИ, осуществлявшего регистрацию, куда она обратилась в 1997 году с просьбой зарегистрировать соответствующие документы на реконструированный объект, ей объяснили, что регистрация права не требуется и убедили ее в том, что имеющиеся у нее документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Она не осознавала отсутствие у нее оснований для возникновения права собственности на реконструированный объект.

В мае 2017 года возникла необходимость распорядиться указанным объектом недвижимости. В процессе подготовки пакета документов для отчуждения указанной недвижимости выяснилось, что документы на указанное реконструированное здание не оформлены надлежащим образом, право собственности на данное имущество на ее имя не зарегистрировано, и она не имеет права отчуждать принадлежащее ей здание, которое фактически находится в ее владении более двадцати лет.

<дата> она обратилась в территориальный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для государственной регистрации права, однако в отделе регистрации прав ей было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание-магазин, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, 1-этажный, находящийся по адресу: <адрес>.

Более двадцати лет она несет все расходы по содержанию данного здания, пользуется им, оплачивает налоги на указанную недвижимость. Под строительство (реконструкцию) указанного здания органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок, впоследствии разрешено проектирование и строительство здания площадью 49,7 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,7 кв.м. Указанное реконструированное здание в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Как следует из справки № от 14.08.2017г., выданной администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края, данному зданию зарезервировано и возможно присвоение следующего почтового адреса: <адрес>.

Спорный объект не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным, градостроительным, архитектурным, экологическим, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав смежных землепользователей, на прилегающих к данному зданию земельных участках также выстроены нежилые здания, таким образом, указанный объект недвижимости не ущемляет чьи-либо интересы и не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, выполнен из сборного железобетона, фундаменты ленточные из монолитного бетона, на что Федеральное бюро технической инвентаризации выдало технический паспорт. В последующем Федеральная кадастровая палата Росреестра присвоила указанному зданию кадастровый №, с соответствующей кадастровой стоимостью.

Данным объектом недвижимости - зданием, общей площадью 49,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, она владеет как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно более двадцати лет, пользуется указанным объектом недвижимости в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги на указанную недвижимость, в полном объеме осуществляет правомочия собственника. Создавая данный объект, она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на вышеназванное здание, факт нахождения указанного имущества в ее владении она ни от кого не скрывала, владение спорным недвижимым имуществом не прекращалось ею в течение двадцати лет и до настоящего времени она несет все обязанности собственника.

Оформление данного здания в административном порядке не вставляется возможным. Иным способом, кроме обращения в суд, невозможно получить надлежащие документы.

Просит: признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества: здание, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, 1-этажное, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Дополнительно представитель истца ФИО2 пояснил, что изначально истцом ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 34 кв.м., и истцом был приобретен торговый павильон, расположенный на данном земельном участке, который в договоре купли-продажи указан как «киоск». Приобретенный торговый павильон – «киоск» был деревянный. Далее ему – ФИО2 - было дано разрешение на выполнение строительных работ, был сделан проект, и после реконструкции торгового павильона, расположенного на земельном участке площадью 34 кв.м., площадь торгового павильона увеличилась и стала 49,7 кв.м. В таком виде торговый павильон находится много лет и в настоящее время. В краткосрочную аренду ему был передан земельный участок площадью 170 кв.м., поскольку он занимался застройкой всего ряда торговых павильонов, а в аренду истцу была выделена часть земельного участка от указанной площади, на которой располагался, принадлежащий ей торговый павильон. На сегодняшний день все остальные торговые павильоны, расположенные в одном торговом ряду с павильоном истца, оформлены в собственность, хотя часть земли находится в собственности, а часть в аренде. У истца земельный участок площадью 34 кв.м. находится в собственности и 10 кв.м. были в аренде. Истец оплачивает налоги, несет бремя содержания объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что до определенного момента у истца часть земельного участка находилась в аренде и до конца все оформлено не было, иным путем оформить право собственности, кроме как признанием в судебном порядке права собственности на объект недвижимости, у истца не имеется возможности, в связи с чем, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> №, выданного Дальнегорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от <дата> (л.д. 12-13), является собственником земельного участка, общей площадью 34,4 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Универсам. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, площадь Универсам, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина (л.д. 45).

На основании договора купли-продажи от <дата>, истец является собственником торгового павильона, площадью 37,1 кв.м, обозначенного в правоустанавливающем документе как «киоск», расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен государственным нотариусом Дальнегорской государственной нотариальной конторы Приморского края, зарегистрирован в Дальнегорском бюро технической инвентаризации <дата> (л.д. 43).

ФИО2 на основании договора краткосрочной аренды земли №, регистрационный №, дата регистрации <дата>, заключенного между первым заместителем главы администрации

г. Дальнегорска и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2, был предоставлен земельный участок площадью 170 кв.м., расположенный по <адрес> (там же где и торговый павильон истца), особым условием договора являлось выполнение внешней отделки торговых рядов (л.д. 16-17).

Комиссией по подземным сооружениям при администрации г. Дальнегорска ФИО2 было выдано разрешение № от <дата> на производство работ по реконструкции и расширению торговых палаток (в том числе и торгового павильона принадлежащего истцу), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Истцу ФИО1 было выдано разрешение № от <дата> на выполнение строительных работ по объекту «Магазин продовольственных товаров» на площади «Универсам» (л.д. 25).

Таким образом, ФИО2 осуществлял строительство (реконструкцию) торговых павильонов, в том числе и торгового павильона истца ФИО1, в пределах предоставленного администрацией г. Дальнегорска земельного участка площадью 170 кв.м., расположенного <адрес> и на основании разрешения № от <дата>, которым было в том числе разрешено расширение торговых палаток.

После реконструкции торгового павильона истца, его площадь увеличилась до 49,7 кв.м., то есть часть торгового павильона располагалась на земельном участке, находящемся в собственности у истца, а часть на земельном участке, находящемся в краткосрочной аренде.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию от <дата> установлено, что предъявленная ФИО1 к приемке и вводу в эксплуатацию реконструкция торгового киоска, площадью 49,7 кв.м., в районе площади «Универсам», выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию (л.д. 29).

Согласно заключению муниципального архитектурно-строительного надзора г. Дальнегорска, принимаемый в эксплуатацию объект «магазин продовольственных товаров» в районе Универсам ч/п ФИО1 выполнен согласно проектно-сметной документации, соответствует санитарным нормам и СНиП.

В последующем адресный номер нежилого помещения (торгового павильона ныне именуемого магазин продовольственных товаров) с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., частично находящегося на земельном участке площадью 34 кв.м. (местоположение установлено относительно ориентира Универсам, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, площадь Универсам) с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, изменен (зарезервирован) - почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).

Наличие построенного торгового павильона (магазина продовольственных товаров) подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинтентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю Отделение № по состоянию на <дата>, фотографиями (л.д. 58-60).

Таким образом, судом установлено, что одноэтажное здание, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> после реконструкции не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, учитывая вышеизложенные обстоятельства, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой в смысле определенном ст. 222 ГК РФ, каких-либо обстоятельств позволяющих судить о том, что реконструкция объекта недвижимости произведена с нарушением строительных и пожарных норм не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, объект расположен на земельном участке, частично принадлежащем истцу на праве собственности (34 кв.м.), частично на земельном участке, который был выделен в аренду администрацией г. Дальнегорск под торговые ряды и прилегающую территорию, таким образом, целевое назначение земельного участка не препятствует нахождению на нем спорного объекта недвижимости, истец в отношении данного объекта недвижимости осуществляет полномочия, принадлежащие собственнику (ч. 1 ст. 209 ГК РФ), владеет, пользуется указанным объектом по назначению более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии, суд также учитывает, что ответчик – администрация Дальнегорского городского округа Приморского края не

возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Поломошнова