Решение № 2-602/2017 2-602/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-602/2017

№ 2-602/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 26 июня 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шубакиной Е.В.,

при секретаре Берлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО2 <данные изъяты> к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание.

В судебном заседании истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, требования поддержала и суду пояснила, что она и ее дети - ФИО3 и ФИО5 вступили в права наследства после смерти ФИО1 на все его имущество, в том числе на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2009 году ФИО1 было выдано разрешение на перевод указанного жилого дома в нежилое здание и его реконструкцию. На момент смерти ФИО1 объект был не достроен, соответственно, в наследственную массу его включили как объект незавершенного строительства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку в соответствии с законодательством РФ, право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства подлежит регистрации в регистрационной службе, истцы обратились с правоустанавливающими документами по вопросу регистрации.

В регистрационной службе пояснили, что в данном случае, можно зарегистрировать право общей долевой собственности только на земельный участок. Что касается объекта незавершенного строительства, то истцам было отказано по причине того, что за ФИО1 в ЕГРН зарегистрированы права на жилой дом по указанному адресу, соответственно в наследственную массу должен был быть включен только жилой дом. Кроме того, указана площадь жилого дома – 142,7 кв.м. (фактическая площадь нежилого строения), а право собственности у ФИО1 зарегистрировано на объект недвижимости, площадью 58,94 кв.м.

Таким образом, до настоящего времени объект незавершенного строительства, который введен в эксплуатацию, истцы оформить надлежащим образом не могут, поскольку согласно данным регистрационной службы в ЕГРН зарегистрирован жилой дом, а фактически им принадлежит, и они его используют, как нежилое помещение.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, истцы не могут получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое здание, в связи с чем просят:

- признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на нежилое здание, общей площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>;

- прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,94 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- провести кадастровый учет изменений в наименовании и назначении здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с материалами технического плана.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явились, однако обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области, ФИО6 требования истцов признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Кирсанова в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости площадью 58,94 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Управлением ЖКХ, строительства и архитектуры администрации г.Кирсанова Тамбовской области, ФИО1 была разрешена реконструкция объекта капитального строительства жилого дома под здание торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками после его смерти являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5, которым 04.06.2010г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрированное в реестре за №) на земельный участок категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером №, площадью 496 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и наследственную массу, заключающуюся в объекте незавершенного строительства площадью -170,6 кв.м., степень готовности – 54%, находящихся в <адрес>, по 1/3 доле каждому.

Истцы ФИО3, ФИО5 и ФИО4 зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЖКХ, строительства и архитектуры администрации г.Кирсанова Тамбовской области ФИО4, ФИО3 и ФИО5 было дано разрешение № № на ввод в эксплуатацию указанного выше реконструированного объекта, общей площадью 142,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания № по <адрес>, инвентарный № (реестровый №) составляет 142,7 кв.м.

В ЕГРН содержатся незасвидетельствованные сведения о площади объекта недвижимости – 142,7 кв.м., документы на изменение которой не представлены; право собственности ФИО1 зарегистрировано на объект недвижимости площадью 58,94 кв.м..

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что иным способом оформить свое право собственности на спорное имущество не представляется возможным, суд считает, исковые требования ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,94 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на нежилое здание, общей площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и провести кадастровый учет изменений в наименовании и назначении здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с материалами технического плана.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2017г.

Судья: Е.В.Шубакина

Верно:

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева

Решение вступило в законную силу «____»_______________2017г.

Подлинник решения подшит в гр.деле №2-602/2017 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева