Решение № 2-2922/2017 2-2922/2017~М-2348/2017 М-2348/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2922/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2922/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с искомк ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом М.И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самара П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении передачи указанной денежной суммы ФИО4 выдана расписка. Однако до настоящего времени ФИО2 сумму займа не вернул. С целью обеспечения указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога квартиры, удостоверенный нотариусом М.И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, по условиям которого ФИО3 передает в залог ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 60,4кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с отчетом об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 35 СК РФ супруга истца - К.И.И. дала нотариально удостоверенное согласие на заключение договора займа и договора залога. К.Н.А. сделала нотариально заверенное заявление об отсутствии у нее супруга. Договор залога указанной квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил взыскать в его пользу с ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты>., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 60,4кв.м, 9 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и просила взыскать в его пользу с ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты>., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 60,4кв.м, 9 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. не заключенным, ссылаясь на то, что денежные средства в размере <данные изъяты>. он не получал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, встречный иск поддержал, пояснил, что денежные средства в размере <данные изъяты>. он от ФИО1 не получал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договора залога принадлежащей ей на праве собственности квартиры она заключила под влиянием угрозы, после заключения сделки она обращалась в правоохранительные органы, прокуратуру, однако документы, подтверждающие данные обстоятельства, представить не может.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФИО6, УМВД России по г. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 807, 808, 810, 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51, 56, 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом М.И.В.., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самара П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>. с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 сумму займа в размере <данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного И.О. нотариуса П.И.В. - М.И.Г.., зарегистрированного в реестре №. (л.д. 90).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от К.Д.В. сумму займа в размере <данные изъяты>. под 10% годовых (л.д. 146).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пояснил, что взял денежные средства в сумме <данные изъяты>. у К.Д.В. для последующей передачи ФИО2 в долг.

Супруга ФИО1 - К.И.И. дала нотариально удостоверенное согласие на заключение ФИО1 договора займа, договора залога квартиры <адрес> на условиях по его усмотрению.

С целью обеспечения указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога квартиры, удостоверенный нотариусом М.И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самара П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, по условиям которого ФИО3 передает в залог ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 60,4кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1.4, 1.6, 1.7, 2 договора залога квартиры, стороны оценивают закладываемую квартиру в <данные изъяты>.

ФИО3 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

ФИО3 ознакомлена со всеми условиями договора займа и согласна отвечать за исполнение ФИО2 обязательств по договору займа предметом залога.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО7

Указанный договор залога не расторгнут, недействительным не признан. Доказательств, подтверждающих заключение ФИО3 договора залога под влиянием под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, суду не представлено.

Из нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ на имущество состоящее из трехкомнатной квартиры, площадью 60,4кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в зарегистрированном браке не состоит.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, в отношении указанного имущества имеются ограничения прав и обременение: право пользование квартирой на неопределенный срок ФИО8, ипотека в пользу ФИО1 (ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №)

В соответствии с отчетом об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО2 получил заем от ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распиской, выданной ФИО2

Указанный договор займа не расторгнут, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств того, что ФИО2 возвратил ФИО1 сумму займа в размере <данные изъяты> в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ., суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют <данные изъяты> Суд принимает данный расчет как правильный, ответчиком ФИО2 расчет не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты> процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 60,4кв.м, 9 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., следует удовлетворить.

Суд считает, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. не заключенным следует отказать, поскольку передача ФИО1 денежных средств по указанному договору займа в сумме <данные изъяты>., подтверждается распиской, выданной ФИО2, последний в ходе судебного разбирательства не отрицал написание данной расписки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа удовлетворены в размере <данные изъяты>., в силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать в возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имуществу - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017г