Решение № 2-366/2019 2-366/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-366/2019

Г.д. № 2-366/2019

30RS0009-01-2019-000533-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание – торговый комплекс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4146 кв.м. и нежилого здания торгового комплекса с кадастровым номером 30:05:040102:788 общей площадью 1880,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником, <данные изъяты>», в 2016 году была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания с увеличением площади на 36,4 кв.м. В настоящее время общая площадь спорного здания составляет 1917,1 кв.м. Реконструкция осуществлялось предыдущим собственником <данные изъяты>» самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированное нежилое здание – торговый комплекс общей площадью 1917,1 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое здание – торговый комплекс, общей площадью 1917,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4146 кв.м. и нежилого здания торгового комплекса с кадастровым номером 30:05:040102:788 общей площадью 1880,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждено правоустанавливающим документом соглашение об отступном от 05.10.2018 года. В 2016 году произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания с увеличением площади на 36,4 кв.м. и в настоящее время общая площадь здания составляет 1917,1 кв.м. Реконструкция осуществлялось без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированного здания лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> основные строительные конструкции постройки, после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, не создает угроз для жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. В ходе неразрушающего контроля конструкций не был выявлен значительный разброс параметров прочности кладки и бетона. Прочность материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Геодезический контроль пространственного положения конструкций не выявил деформаций наружных стен и здания в целом.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.382 от 10.12.2018 г. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно отчету по оценке пожарного риска на объекте нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в здании обеспечен уровень пожарной безопасности. Существующая планировка и функциональное назначение помещений позволяют выполнить требования безопасности при проведении экстренной эвакуации при условии соблюдения режимных мероприятий, исправность систем раннего обнаружения пожаров и оповещения.

Как следует из заключения кадастрового инженера объект капитального строительства – нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:1520 по адресу: <адрес>.

Согласно оценке воздействия на окружающую среду торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес> при условии строгого соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды, расположение объекта не повлечет значимых экологических последствий, не приведет к нарушению экологического равновесия, ухудшению биологического разнообразия и снижению продуктивности природных комплексов, следовательно, негативное воздействие на все компоненты окружающей природной среды в период эксплуатации объекта будут в пределах допустимого.

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 30.01.2019 г. № 02/570, осуществленная истцом реконструкция нежилого здания является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом от 21.11.2018 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> составляет 1917,1 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного нежилого здания – торгового комплекса никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание – торговый комплекс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на реконструированное нежилое здание – торговый комплекс, общей площадью 1917,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова