Решение № 2-3433/2019 2-431/2020 2-431/2020(2-3433/2019;)~М-3345/2019 М-3345/2019 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-3433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-431/2020
14 июля 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2019-004048-28

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли из общего имущества. Требования мотивированы тем, что брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. За ФИО3 и за ФИО2 признано по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На участке расположены садовый дом, баня, теплица, колодец и деревянный туалет. Указывает, что земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Истец предлагает вариант раздела участка, при котором ответчику передается часть участка с расположенным на нем садовым домом и колодцем, а истице - часть с баней, теплицей и туалетом. При этом каждая часть имеет отдельный въезд и может использоваться обособленно. Просит выделить ФИО3 в натуре долю из общего имущества – земельного участка площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества путем признания права собственности ФИО3 на часть этого участка, площадью 619,70 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>.

В последующем истец уточнила заявленные требования, просила выделить ФИО3 в натуре ? долю из общего имущества – земельного участка площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, путем признания права собственности ФИО3 на часть этого участка, площадью 617 кв.м., с условным номером :ЗУ1, местоположение которой установлено Схемой раздела земельного участка согласно приложению № (вариант 4) к землеустроительной экспертизе в соответствии с указанными координатами характерных точек. Выделить ФИО2 в натуре ? долю из общего имущества – земельного участка площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, путем признания права собственности ФИО2 на часть этого участка, площадью 404 кв.м., с условным номером :ЗУ2, местоположение которой установлено Схемой раздела земельного участка согласно приложению № (вариант 4) к землеустроительной экспертизе в соответствии с указанными координатами характерных точек. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в связи с несоразмерностью передаваемого имущества в размере 628 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. За ФИО3 и за ФИО2 признано по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 31.01.2020 по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, с целью установления стоимости оспариваемого имущества, выделе доли на момент раздела, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения полевых и камеральных работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № предлагается три варианта раздела земельного участка. Согласно Распоряжению ГУС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования п.Боровский Тюменского муниципального района» земельный участок расположен в Зоне ведения садоводства, огородничества (СхЗ). Для вида использования земельного участка «для садоводства и огородничества» определены параметры разрешенного использования: этажность - до 2 надземных этажей включительно, минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Площадь земельного участка: минимальная 600 кв.м., максимальная 4000 кв.м. Минимальная ширина земельного участка - 20м. Кадастровым инженером предложен первый вариант раздела земельного участка, согласно которому граница раздела проходит параллельно ширине земельного участка, деля его пополам. В результате раздела образуются 4 новые точки. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 - 510,5 кв.м, площадь земельного участка ЗУ2 - 510,5 кв.м. В границы земельного участка ЗУ1 входит расположенная на данном земельном участке теплица. Расстояние от теплицы границы до новой границы раздела земельного участка с кадастровым номером № составляет чуть более 2 метров. В границы земельного участка ЗУ2 входит расположенное на данном земельном участке здание - садовый дом, колодец и вспомогательное строение. Расстояние от вспомогательного строения до новой границы земельного участка с кадастровым номером № составляет чуть более 1 метра. Доступ к вновь образуемым земельным участкам обеспечивается со стороны улицы, являющиеся на местности существующей грунтовой дорогой. Второй вариант раздела земельного участка отличается от первого варианта тем, что в границы вновь образованного земельного участка ЗУ1 входит теплица и вспомогательное строение. В границы земельного участка ЗУ2 входит расположенное на данном земельном участке здание - садовый дом и колодец. В результате раздела образуются 4 новые точки н1, н2, нЗ, н4. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 - 510,5 кв.м, площадь образуемого земельного участка ЗУ2 - 510,5 кв.м. Доступ к вновь образуемым земельным участкам обеспечивается со стороны улицы, являющиеся на местности существующей грунтовой дорогой. Третий вариант раздела земельного участка отличается от второго варианта тем, что в границы вновь образованного земельного участка ЗУ1 не входят капитальные строения, данный земельный участок остается свободным от застройки. В границы земельного участка ЗУ2 входит расположенное на данном земельном участке дом, теплица, вспомогательное строение и колодец. В результате выдела образуются 2 новые точки нЗ, н4. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1- 510,5 кв.м, площадь образуемого земельного участка ЗУ2 - 510,5 кв.м. Отступ к вновь образуемым земельным участкам обеспечивается со стороны улицы, являющиеся на местности существующей грунтовой дорогой. Четвертый вариант раздела земельного участка предполагает разные площади у образуемых участков. В границы вновь образованного земельного участка ЗУ1 входит теплица и вспомогательное строение. В границы земельного участка ЗУ2 входит расположенное на данном земельном участке здание - садовый дом и колодец. В результате раздела образуются 4 новые точки н2-н5. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 - 617 кв.м, площадь образуемого земельного участка ЗУ2- 404 кв.м. Доступ к вновь образуемым земельным участкам обеспечивается со стороны улицы, являющиеся на местности существующей грунтовой дорогой. Согласно п.34 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Исходя из того, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1021 кв.м (по сведениям ЕГРН), и не делится на равные значения с округлением до целого числа, в экспертном заключении площади вновь образованных земельных участков указаны с округлением до одного знака после запятой. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования п. Боровский Тюменского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № расположен в Зоне ведения садоводства, огородничества (СхЗ). Минимальный размер образуемого земельного участка должен быть не меньше 600 кв.м. Однако при делении земельного участка в равных долях образуются земельные участки площадью меньше, чем минимальный размер согласно градостроительных параметров.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 517 185 (пятьсот семнадцать тысяч сто восемьдесят пять) руб. Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 1 270 182 (один миллион двести семьдесят тысяч сто восемьдесят два) руб.

Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении пол варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 760 085 (семьсот шестьдесят тысяч восемьдесят пять) руб. Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 966 067 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьдесят семь) руб.

Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 495 185 (Четыреста девяносто пять тысяч сто восемьдесят пять) рублей. Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 510,5 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 1 292 182 (один миллион двести девяносто две тысячи сто восемьдесят два) руб.

Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 617 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 863 390 (восемьсот шестьдесят три тысяч триста девяносто) руб. Стоимость вновь образованного земельного участка №, площадью 404 кв.м при делении по варианту № с учетом находящихся на участке построек составляет: 862 762 (восемьсот шестьдесят две тысячи семьсот шестьдесят два) руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, содержащейся в заключении эксперта.

У суда не возникло сомнений в выводах эксперта в части определения рыночной стоимости объектов недвижимости и его компетентности, а потому заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

В силу п. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

При разделе имущества, суд принимает выводы судебной товароведческой (оценочной) и землеустроительной экспертизы, подготовленными экспертами ООО «Вип Груп»

При таких обстоятельствах, с учетом равенства долей, а также заинтересованности супругов в имуществе, суд считает возможным разделить имущество в соответствии с вариантом, предложенным истцом.

Ответчиком не представлено доказательств возможности раздела земельного участка в соответствии с предложенным им вариантом. С вариантами 1,2,3, предложенными экспертами ответчик не согласен, пояснил, что имеет возможности выплатить денежную компенсацию в счет превышения доли.

Поскольку между сторонами произведен раздел спорного имущества, возможность указанного раздела подтверждена письменными доказательствами, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. В связи с выделением долей в натуре, право общей долевой собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит прекращению.

С истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в связи с несоразмерностью передаваемого имущества в размере 628 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре ? долю из общего имущества – земельного участка площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, путем признания права собственности ФИО3 на часть этого участка, площадью 617 кв.м., с условным номером :ЗУ1, местоположение которой установлено Схемой раздела земельного участка согласно приложению № (вариант 4) к землеустроительной экспертизе в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 в натуре ? долю из общего имущества – земельного участка площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, путем признания права собственности ФИО2 на часть этого участка, площадью 404 кв.м., с условным номером :ЗУ2, местоположение которой установлено Схемой раздела земельного участка согласно приложению № (вариант 4) к землеустроительной экспертизе в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в связи с несоразмерностью передаваемого имущества в размере 628 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.