Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-498/2019

делу № 2-498/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное решение)

18.06.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 19.11.2014 г. на основании распоряжения МО «Майкопский район» от 25.09.2014 г. №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 3.1.-3.3 договора аренды, арендная плата составляет 8 222 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2015 г. арендная плата не вносилась. 22.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 19.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 26 026,62 руб., пеню в размере 15 089,67 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19.11.2014 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако ответчик в суд не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 19.11.2014 г. на основании распоряжения МО «Майкопский район» от 25.09.2014 г. №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 3.1.-3.3 договора аренды, арендная плата составляет 8 222 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2015 г. арендная плата не вносилась.

22.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 19.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 за период с 01.10.2015г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате в размере 26 026,62 руб., пеню в размере 15 089,67 руб., а всего 41116 (сорок одну тысячу сто шестнадцать) рублей 29 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 19.11.2014 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.