Решение № 2-1013/2017 2-1013/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1013/2017

Дело № 2-1013/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 С учетом изменения исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 11.08.2011 года на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв. метра по адресу: <адрес>, на ФИО1

Определением суда в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО5 В заявлении в суд указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО5 пояснила, 11.08.2011 года между ФИО1 с одной стороны и ее родителями ФИО3 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО6

Указанная ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО3 и ФИО2 – по ? доли каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.07.1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Гусь-Хрустальный 03.02.1996 в реестре недвижимости реестр. №, договора установления долей от 1907.2011 реестр. №, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО6

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, <данные изъяты>, ее брат Ершов Игорь.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в квартире проживает ФИО1 со своей семьей, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Зарегистрировать договор дарения в установленном законом порядке не представилось возможным. 30.12.2012 года ее отец ФИО3 умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его жена ФИО2, его дети: истец ФИО1, ФИО4, ФИО3 Никто из них в права наследства после смерти ФИО3 на принадлежащую ему ? часть в праве собственности на спорную квартиру не вступал.

В связи с изложенным просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от 11.08.2011 года ФИО 1. и ФИО2 подарили своей дочери ФИО8 каждый по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру подписан сторонами, удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО6 11.08.2011 года, р. №.

В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован.

30.12.2012 года ФИО 1. умер (свидетельство о смерти № от 03.01.2013, выданное отделом ЗАГС администрации МО г. Гусь-Хрустальный).

Судом установлено, что указанная сделка носит безвозмездный характер. Сторонам договора нотариусом разъяснены содержание статей 17, 30 ЖК РФ, 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГПК РФ.

Указанная в договоре дарения от 11.08.2011 года ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО 1., ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.07.1995 года реестр. №, зарегистрированного в местной администрации г. Гусь-Хрустальный, комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Гусь-Хрустальный от 25.07.1995 года за №, в БТИ г. Гусь-Хрустальный 03.02.1996, а также на основании договора установления долей от 19.07.2011 года, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО6, реестр №) (свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2011 года <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Согласно справке руководителя уличного комитета № от 14.06.2017 года в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не был зарегистрирован, а 30.12.2012 года даритель ? доли квартиры ФИО 1. умер

Согласно сведениям, представленным нотариусами Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 30.12.2012 года, не заводилось.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 против исковых требований ФИО1 не возражают, претензий по регистрации перехода права собственности за ФИО13 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не имеют, о чем указали в нотариально удостоверенных заявлениях, имеющихся в материалах дела. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 возражений по иску не представила.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,4 кв. метра по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2017 года

Судья С.В. Глебова