Решение № 2-4204/2019 2-4204/2019~М-3167/2019 М-3167/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4204/2019

Дело №...

Поступило в суд 28августа 2019 г.

УИД 54RS0№...-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №... аллея №... с кадастровым номером №... площадью 400 кв.м., расположенный в границах СТ «Бурводоводец-2» по адресу: <адрес>

Определение суда по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем приобрели спорный земельный участок у ФИО2 и вступили в члены садового товарищества «Бурводовец-2». С момента приобретения и по настоящее время истец с супругом, а с ДД.ММ.ГГГГ года она единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы на содержание инфраструктуры товарищества. С ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти супруга, истец обратилась в правление с целью оформления земельного участка в порядке наследования, получила выписку ЕГРН, согласно которой сведений о владельцах в ЕГРН не имеется, подала заявление в правление о принятии ее в члены товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ году истец предприняла меры к оформлению своего права собственности на земельный участок, обратилась в Управление кадастра и картографии по НСО, однако получила Уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку спорный земельный участок уже стоит на кадастровом учете, основанием для постановки стало Свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ выданное предыдущему владельцу, что стало препятствием в оформлении ее права собственности в административном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новосибирской коллегии адвокатов ФИО6, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №... по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседание полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик – ФИО2. в судебное заседание не явился, согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, зарегистрированным не значится.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагают требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №... аллея 1, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что ФИО1 и ее супруг в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели спорный земельный участок у ФИО2, при этом они договор купли-продажи в установленной форме не заключали, а в силу сложившихся обычаев, обратились вс.т. «Бурводовец-2» с заявлением о вступлении в члены товарищества.

Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой выданной сначала на имя ФИО7, а потом на имя ФИО1, выпиской из протокола общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 был принят в члены СТ «Бурводовец-2» и за ним закреплен <адрес>

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО7 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как был принят в члены ... оплачивал членские и целевые взносы, не скрывал факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество, возводил строения.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, который пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно около 19 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из ответа нотариальной палаты Новосибирской области по результатам осуществления запроса в автоматизированном режиме средствами ЕИС реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО7, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

ФИО1, является супругой ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 является дочерью ФИО1 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении, копией паспорта, свидетельством о заключении брака.

ФИО4 является сыном ФИО1 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.

Из материалов дела следует, что после смерти супруга ФИО1 была принята в члены СТ «Бурводовец-2», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о том, что ФИО1 является членом СТ «Бурводовец-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет участок по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти наследодателя, ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако по не зависшим от ее воли обстоятельствам, она лишена возможности вступить в наследственные права и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО3 и ФИО4 не заявлялось. За выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок они не обращались, в настоящее время не возражают, чтобы истец ФИО1 вступила в права наследования на имущество наследодателя.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен в границах СТ «Бурводоводец-2» по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 409 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 409кв.м., расположенный в границах СТ «Бурводоводец-2» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ