Решение № 2-766/2024 2-766/2024~М-40/2024 М-40/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-766/2024

УИД: 36RS0001-01-2024-000068-40

Дело №2 – 766/2024

Стр. 2.131


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании за ним права собственности на земельный участок № ..... по <адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью 1200 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью 1200 кв.м. Он также является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 1993 года. Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 5107 от 16.12.1992 года «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» и постановления № 89 от 22.02.1993 года «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза». Указанными постановлениями в собственность СНТ «Дубрава» и в собственность граждан – членов садоводческого товарищества был передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» 5,7 гектара и собственность граждан- членов садоводческого товарищества 53,3 гектара. СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2002 года как СТ «Дубрава». С 14.11.2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как СНТ «Дубрава. С 14.01.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как ТСН СНТ «Дубрава». 03.11.2023 года истцом подано заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок № ..... по <адрес> Действия по государственной регистрации было приостановлено до 18.12.2023 года, поскольку администрацией Новоусманского района Воронежской области не представлены документы, запрошенные органом регистрации. В администрации истцу пояснили, что какие-либо правоустанавливающие документы не сохранились, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Представитель истца адвокат Дегтярева Л.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица МИЗО Воронежской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № ..... по <адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью 1200 кв.м, что подтверждается свидетельством № 15245 от 10.12.1993 года (л.д.18).

Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 5107 от 16.12.1992 года «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» и постановления № 89 от 27.02.1993 года «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза, что также подтверждено документально.

ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 1993 года, что подтверждается членской книжкой № 329 (л.д.16-17), а также справкой СНТ «Дубрава» № 17 от 14.10.2011 года (л.д.16-17, 19).

Уведомлением № КУВД-001/2023-51199810/1 от 17.11.2023 года осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 18.12.2023 года, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.20).

Согласно справке № 23 от 13.09.2023 года у истца не имеется задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по целевым и членским взносам, оплата за все периоды осуществлена в полном объеме (л.д.21).

Истцом представлена схема фактического пользования земельным участком, согласно которой, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность ТСН СНТ «Дубрава» (л.д.34,35).

Земельный участок № ..... по <адрес> имеет фактическую площадь 1200. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство.

Земельный участок имеет следующие координаты:

номер точки

X

Y

1

520519.44

1315876.15

н1

520543.13

1315908.09

н2

520519.35

1315926.39

2

520495.39

1315894.09

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава» (л. д. 35).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец длительное время открыто владеет земельным участком № ..... расположенным в ТСН СНТ «Дубрава», задолженности по членским взносам не имеет, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава».

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1993 года, земельный участок предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на <адрес>, в координатах согласно схеме межевому плану:

номер точки

X

Y

1

520519.44

1315876.15

н1

520543.13

1315908.09

н2

520519.35

1315926.39

2

520495.39

1315894.09

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дорофеева И.В.

мотивированное решение изготовлено 29.02.2024 года.